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waterlily
Contributeur débutant
17 réponses |
 Posté - 23 mai 2006 : 17:02:32
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Et oui encore une histoire de chauffe eau...
Le notre a rendu l'âme voilà deux semaines, j'ai prévenu l'agence, qui a prévenu un plombier qui est venu s'assurer que le chauffe eau n'avait pas juste besoin d'un détartrage (et non...), puis l'agence a fait parvenir le lourd devis au propriétaire... qui réfléchi... mais qui n'a toujours pas donné signe de vie...
Ma question: A partir de combien de temps on peut commencer à "râler" sur le fait que ça deviens long sans eau chaude? Peut-on espérer une diminution de loyer pour la gène occasionnée?Je travaille également dans une agence immobilière, je sais que le chauffe-eau est toujours un sujet épineux, car la facture est lourde (mais bon si les plombiers se contentaient que de changer la résistance quand la cuve est encore hermétique ça reviendrait moins cher aux proprios) mais j'avoue que deux semaines... je commence à trouver le temps long même si je suis de bonne composition. j'ai même proposer de le changer moi-même pour minimiser les frais mais pour des questions de garantie ils ne veulent pas.
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 27 mai 2006 : 16:51:39
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LRAR sommant de rétablir l'eau chaude avec mise demeure sous 7 jours de faire soit 22 en tout!)
Après si rien faites le changer car URGENCE
et déduisez du loyer
Vous pouvez aussi la jouer légal mais cela sera long et froid !
Ca va, l'été arrive , l'eau est "presque" chaude (se dit l'agence !)
N'oubliez pas un bon coup de tel musclé et une lettre au propriétaire en plus pour l'avertir de la "gestion" préventive de crise de son mandataire |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 27 mai 2006 : 16:54:02
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au dessus de 8 jours voire 15 le temps de réaliser c'est long
Pour un ballon, c'est le max
SI opération complexe ou élément particulier (a justifier) cela peut être long
Chaudière commandée de qualité => 1 mois |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 27 mai 2006 : 16:55:03
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| La plupart des ballons ont la résistance inaccessible +> plus facile pour le commerce ! |
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waterlily
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 29 mai 2006 : 10:03:25
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Merci pour vos réponses!
Voilà, j'entamme mon 20ème jours de douche à l'ancienne.
En ce qui concerne la résistance elle est accesible sans problème puisque je la dévisse une fois par an pour enlevé le calcaire.
Concernant la lenteur, je ne met pas ça sur le dos du gestionnaire entièrement car pour avoir eu le mandat en gestion pendant quatre ans avant qu'il passe chez le concurent, et je sais que le propriétaire n'ouvre que le courrier des redditions! Donc si il faut il a toujours pas pris connaissance du devis!
Ca me parait quand même assez mal venu de dire à l'agence comme agir envers ce proprio!
enfin j'attend l'avis d'échéance pour juin et je vais essayer de négocier une petite baisse de loyer. |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 29 mai 2006 : 14:27:10
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L'avantage d'avoir un intermédiaire est de pouvoir se défausser.
Le propriétaire est sans doute au courant, mais avec une communication directe il dira que c'est l'agance (et signera le devis pour le remplacement)
Un chauffe-eau c'est de 250€ posé à 600€ pour un 200l
En conditions standard de pose
Bref, c'est pas énorme
A votre place je demanderai 10 à 20% de loyer en moins sur la période sans eau chaude
Moins vous hurlez, moins le problème sera perçu ! |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 29 mai 2006 : 14:38:04
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Pour une location au 19ème sicèle pas de problème mais pour le 21ème siècle en France, c'est très moyen
Vous êtes trop cool, et sur des gens de mauvais foi cela peut durer ! |
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waterlily
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 29 mai 2006 : 17:05:12
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C'est surtout que je suis également dans la gestion locative et que je sais ce que c'est de se faire insulter genre "on fout rien" alors qu'on peut pas mettre un couteau sous la gorge du proprio qui ayant investi dans du Malraux préfère faire l'autruche face à des dépenses!
Mais sinon, c'est aussi vrai que je suis trop gentille... |
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waterlily
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 30 mai 2006 : 12:02:45
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| Comment faire pour payer son loyer, par exemple à la caisse des dépots et consignations, histoire de ne pas me mettre en tort (mon loyer est payé dans les temps) mais d'un autre côté leur mettre un peu la pression? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 30 mai 2006 : 15:10:57
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à propos remplacement chauffe-eau électrique, personne n'a un bon plombier à me donner sur Paris (ou bon chauffagiste, qui va pas demander 1200 eruos pour changer un 150 L ?) ???? pleeeeeeeeeeeeeeeease 
ah j'oubliais: et qui peut faire le boulot bientôt et sans que je fasse encore poireauter mes locataires un autre 6 mois ???
encore heureux, ils ont de l'eau chaude  mais euh ...  hélas ce n'est pas non plus mon locataire ...
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Changement Chauffe-eau
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