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lorsque la 1ére location ne commence pas le 1er du mois, comment procède t'on pour la caution et le 1er loyer ?
A la signature du bail le locataire règle les sommes ci dessous:
1) la caution, elle est toujours de 2 mois sans charges ( après paiement envoyer un reçu ou une quittance au locataire ) déjà là, hoops, différence entre un reçu et une quittance ? 2) le 1er loyer ( par exemple du 12 au 31 ) au prorata des jours + provision sur charges au prorata des jours ( après paiement envoyer un reçu ou une quittance au locataire ) soit 2 quittances différentes
autre question : Quels sont les documents à demander au locataire pour rédiger le Bail ?
Quel superbe titre mais ne serait-ce pas de commencer par :
1) lire les articles de loi donnés ?
2) cliquez sur logo UI (haut à gauche) et ensuite sur onglet "bailleurs" ?
3) passer en revue dans le forum "bailleurs" les sujets dont les titres pourraient avoir qq chose d'interressant pour vous ?
4) utilisez la recherche google (message à la fin) ?
5) passer ensuite au forum "locataires" ? vous y lirez la préoccupation et les aléas de vos locataires potentiels
Vous verrez, vous en apprendrez bcp plus en quelques heures que les réponses qu'on va vous donner toutes crues .... - Ah, mais oui, il faut s'investir un peu
Une alternative à la fonction de recherche du site UI est la fonction "recherche" via Google: taper le mot-clé ==> "............."+site:www.universimmo.com Ciblez bien votre mot-clé ! Votre question a probablement été discutée et argumentée précédemment.
vous faites bien de poser votre question, ce site est fait pour ça n'en déplaise à certains d'entre nous, lassés de répondre souvent aux mêmes questions (mais personne ne les y oblige).
Vos suppositions sont toutes justes. Si la location démarre en cours de mois, la caution = 2 mois loyers hors charges. Oui vous devez calculer le 1er loyer au prorata des jours. Un reçu prouve que vous avez reçu une somme. Une quittance prouve que le locataire a payé son loyer. En échange de la caution, vous pouvez délivrer un reçu mais vous pouvez aussi indiquer son montant sur la 1ère quittance, sur une autre ligne que le montant du loyer. Moi c'est ce que je fais.
Pour vous assurer du sérieux et de la solvabilité de votre locataire (et non pour rédiger le bail), vous pouvez lui demander entre autres:
RIB + idem caution copie CNI + idem caution bulletins salaires + idem caution avis d'imposition + idem caution ancienne adresse + coordonnées précédent bailleur
et vant de rédiger le bail, il faut sélectionner le locataire
dans votre cas il faudrait même contacter une assurance "loyers impayés" pour qu'elle puisse valider ledossier candidat locataire
l'assurance "loyer impayés" est obligatoire pour valider le bail ? c'est effectivement une garantie contre les mauvais payeurs qui à un coût ( 188 E par an pour un loyer avec charges de 400E ) c'est pas rien quand même http://www.netassurances.com/devis_gratuits/devisdivers/loyers_ads.asp
Et la bonne tête du locataire ... il n'y a donc que les salariés qui puissent se loger, je croyais que le droit au logement était un droit fondamental.
Avec tous ces renseignements, vous êtes probablement tranquille pour les quelques mois à venir ... mais les situations peuvent évoluer rapidement : chômage, séparation, recours excessif aux crédits etc ... Non, je ne veux pas vous décourager, mais toutes ces pattes blanches ne remplaceront jamais l'honnêteté. J'ai deux locataires : un couple de salariés depuis plus de trois ans (qui déménagent aujourd'hui, et ils ont du boulot avec tous leurs équipements informatiques, écran plasma et cie, frigo américain etc ... en me laissant trois mois de loyers impayés et un appartement pourri) et un "assisté" nickel malgré une toute petite retraite. Alors les fiches de paye, ça rassure, c'est tout.
Et la bonne tête du locataire ... il n'y a donc que les salariés qui puissent se loger, je croyais que le droit au logement était un droit fondamental.
Avec tous ces renseignements, vous êtes probablement tranquille pour les quelques mois à venir ... mais les situations peuvent évoluer rapidement : chômage, séparation, recours excessif aux crédits etc ... Non, je ne veux pas vous décourager, mais toutes ces pattes blanches ne remplaceront jamais l'honnêteté. J'ai deux locataires : un couple de salariés depuis plus de trois ans (qui déménagent aujourd'hui, et ils ont du boulot avec tous leurs équipements informatiques, écran plasma et cie, frigo américain etc ... en me laissant trois mois de loyers impayés et un appartement pourri) et un "assisté" nickel malgré une toute petite retraite. Alors les fiches de paye, ça rassure, c'est tout.
et aprés avoir fait le bilan de tout ça loyers impayés, réparations, impots micro foncier, impot foncier ... as tu gagné quand même un peu de d'argent avec ton appart ?
Oui, j'y ai gagné un tout petit peu, surtout des ennuis, mais j'y gagne surtout en revendant l'appartement vide à cause de l'inflation de l'immobilier. Sauf que je vais payer la taxe sur la plus value ...
on commence par le commencement
Forum fermé
Posté - 24 mai 2006 : 20:35:40
