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Je me creuse la tête depuis plusieurs jours et j'aimerais que l'on me demontre si ma théorie est bonne ou pas ??
Je désire acheter un studio sur Rouen à 190 000 Francs sans apport : Etant donné ma situation (pas géniale pour négocier)la banque me propose (supposition)un taux de 5.5%. Je loue donc le studio 1900 Francs et je rembourse 1552 Francs par mois. J'ai donc un delta de 348 Frs par mois soit 4176 Francs par an. Je n'ai pas vraiment d'idée du montant des impots foncier mais je pense que 4000 frs suffisent.
Je ne prends pas en compte dans mon calcul le gain réalisé sur les impots sur le revenus (deductions de mes interets les premieres années). Je ne prends pas en compte non plus les travaux car je pense que si le studio est dans un etat correct il ne doit pas y en avoir beaucoup, en sachant qu'en plus je pourrais augmenter (resonnablement et suivant le marché) les loyers a chaque changement de proprietaire. C'est vrai qu'il y a quand meme le risque de me retrouver sans locataire pendant l'été : période de vacances pour les étudiants...
Bilan au terme des 15 années : l'immobilier n'a pas tres bien marché supposons que mon bien n'a pas pris de valeur ou meme, pire, qu'il en ai perdu un peu --> je le revends 150 000 Francs. J'ai donc gagné 150 000 Francs en 15 ans sans rien investir (sauf mon temps...)
Alors : 1/ Suis je en train de rever ? si oui reveiller moi !! 2/ Dans le cas ou mon resonnement est cohérent une banque accepterait elle ce type de financement en sachant que j'ai environ 100 000 Francs de cash en reserve au cas ou. 3/ Si tout se passe comme prévu, la banque accepterait elle de me faire un deuxieme credit pour financer l'achat de ma residence principale ??? En fait est ce que les loyers percus annulent la dette engendrée par le premier crédit ???
Autofinancement ELDORADO ou REALITE ???
Forum fermé
Posté - 14 mai 2003 : 19:39:43
