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Nous allons bientot quitté l'apaprtement dans lequel nous vivons depuis moins de 2ans. Quand nous sommes rentré il était en piteux état : peinture craqulé, tapisserie déchirée, décollée, moisissure du sol au plafond dans la salle de bain, vitre cassée, démastiquée, fenetre inutilisable... Bref nous avons refait la salle de bain à neuf (murs et plafonds), le salon qui était constellé de trous a été refait à neuf (enduit). Nous avons laissé la tapisserie de la chambre tel quel ainsi que les peinture craquelé de la cuisine (tout est écrit dans l'EDL d'entrée).
Le parquet était taché, ainsi que la moquette de la chambre (inscrit dans l'EDL d'entrée aussi). Bref l'état des lieux d'entrée a été bien réalisé car mon mari n'a rien laissé passé.
Sauf que l'agence de gestion de l'appart sont des arnaqueurs et la personne responsable de tout ca est un vrai roublard. Il voulait qu'on prenne à notre charge une recherche de fuite d'eau car il y avait une fuite dans la cage d'escalier au 4eme étage et il était persuadé que ca venait de chez nous (alors que j'ai posé des joints dans la salle de bain). Il a mis plus d'1 an à ce bouger à faire venir quelqu'un. Nous avons ouvert notre appartement à ces ouvriers qui ont saccagé notre parquet (du platre partout) ainsi que les murs de la salle de bain. Il y a des trous tous le long de la douche. Ils ont casssé un flacon de parfum quasi neuf (moins de 3 mois). J'ai pris des photos, envoyé un courier en LRAR et nous n'avons aucunes nouvelles. L'agence ne nous a pas contacté.
Ce qui m'inquiète c'est qu'à l'état des lieux de sorties ils nous réclament de l'argent pour les dégats occasionnés par la société qu'ils ont fait venir (qui ont été très désagréable et incorrect) ainsi que des retenues sur la caution pour les tapisseries déchirées, décollées, le parquet taché alors que ca date de l'ancien locataire. Ils sont capables de dire que c'était à nous de changer tout (nous avons déjà pris à nos frais le changement de 2 robinets qui fuyaient et surtout rongés par l'usure, ils avaient au moins 50 ans).
Qu'en pensez-vous et surtout comment me protéger en cas de retenues sur la caution.
Une autre question puis-je réduire le délais du préavis pour raison que l'appartement n'est pas aux normes d'habitabilités (fenetre cassée, on n'a aps pu chaffer à plus de 16 degres tout l'hiver malgres 2 poels et des convecteurs) ainsi que l'élevectricité qui n'est pas aux normes.
vous avez bien fait de faire un courier LRAR après les travaux avec photos. gardez bien tout ça car cela vous servira de preuve pou récupérer la totalité du DG. en effet, l'état des lieux est un constat de l'état de l'appartement et que ce soit la personne de l'agence ou un huissier, vont marquer sur l'EDL de sortie ces dégats. essayez de faire préciser sur l'EDL que les dégats occasionnés font suite aux travaux ordonnés par l'agence.
pour tout ce qui est antérieur à votre entrée, vous n'avais rien à craindre puisque vous avez tout fait apparaitre sur l'EDL d'entrée. prenez le pour faire celui de sortie et reprenez les mêmes termes pour les dégradations d'avant. comme ca, y aura le moins de différences possible entre les 2
pour le préavis, vous ne pouvez pas le réduire sauf dans le cas de perte d'emploi ou de mutation
Le courrier a bien été reçu et après une semaine sans nouvelle, mon mari a appelé la personne responsable des travaux. Résultats : il dit que si les travaux ne sont pas correctement terminés c'est de notre faute car on a pressé les ouvriers et on les a obligé à venir le samedi.
Ils ne nous ont pas renvoyé de courrier en retour mais nous sommes assez inquiet, car mon mari a menacé d'agir et ca a fait rire le type au téléphone qui lui a dit "et dites moi ce que vous allez faire" !!
Donc ovilà où nous en sommes. Peut-on exiger à avoir le chèque de caution le jour de l'EDL de sortie vu que l'appart est mieux qu'avant ? Comment faire s'ils nous prennent la caution pour des choses qui sont indépendantes de nous (comme les dégats sur le mur de la salle de bain suite à leurs travaux) ?
Citation :Peut-on exiger à avoir le chèque de caution le jour de l'EDL de sortie vu que l'appart est mieux qu'avant ? Comment faire s'ils nous prennent la caution pour des choses qui sont indépendantes de nous (comme les dégats sur le mur de la salle de bain suite à leurs travaux) ?
la loi dit que le bailleur a maximum 2 mois pour rendre le depot de garantie (2 mois après la remise des clés). donc vous ne pouvez avoir aucune exigence à ce sujet.
Une alternative à la fonction de recherche du site UI est la fonction "recherche" via Google: taper le mot-clé ==> "............."+site:www.universimmo.com Ciblez bien votre mot-clé ! Votre question a probablement été discutée et argumentée précédemment.
appart plus propre qu'à l'entrée
Forum fermé
Posté - 18 juin 2006 : 10:18:34
