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nous avons emménagé, en tant que locataire, dans un appartement neuf en septembre 2004. Les provisions sur charges étaient de 60 euros. au mois de mai 2006, nous venons de recevoir un avis rectificatif sur charges pour la période écoulée du 01/09/04 au 31/08/2005 de 450 euros. Nous venons donc de demander les justificatifs de ces charges, et nous nous sommes rendu compte que le propriétaire payait à la copropriété 120 euros de charges par mois et ce, depuis le début de notre location. Nous pensons qu'il a volontairement sous estimé à notre entrée le montant des provisions sur charges, afin de nous laisser croire à un loye plus modéré. Nous avons en possession les justificatifs en main de ce que lui payait à la copropriété comme charges mensuelles. Avons nous un recours pour démontrer qu'il a volontairement sous estimé les charges afin de minismiser la valeur du loyer totale?
Sur le principe, il n'a pas minimisé le montant du loyer !! Vous le dites bien : il y avait d'un coté le 'loyer', en paiement de la location, et 'les charges', en paiement (en résumé) de ce que vous avez personnellement consommé ou usé, que vous indiquez être au départ de 60 €.
C'est donc la part "charges", qui n'était sans doute pas correcte !! Je dis "sans doute". Car votre proprio n'impute que ce qu'il peut estimer, s'agissant d'un immeuble neuf ! Difficile de prévoir ce que seront vos consommations personnelles, au prorata de celles des autres ! Qu'il règle 120 € ne veut rien dire en soi, compte tenu du fait qu'un copropriétaire paye des charges qui lui sont personnelle, qui ne sont pas récupérables sur le locataire.
De là à dire qu'il l'a fait volontairement !!! ...Il se peut que ce soit le syndic qui lui ai fait cette estimation !! Reste que vos charges mensuelles sont de 101 € et qu'il vous faut régulariser...... !
charges du locataire sous estimées
Forum fermé
Posté - 22 juin 2006 : 09:08:20
