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julynelisa
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 22 juin 2006 : 21:56:18
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bjr
je suis actuellement legerement surendette et je pensais que la creation d une sci pour racheter ma maison qui a pris de la valeur me permettrait de men sortir!
pensez vous que cela est possible? je ne fais aucun benefice puisque je rembourse ma banque du capital restant du pour la maison et le montant global de mes prets conso ce qui me permettrait d avoir une seule echeance raisonnable!! vu la conjoncture!! de plus nous ne sommes pas maries et cela a un avantage pour la succession puisque un de nous deux a un enfant d un premier mariage!!
j attends vos filons et conseils
merci beaucoup
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 23 juin 2006 : 02:11:34
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| et avec quelles finances allez vous payer cette maison ???? |
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julynelisa
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 23 juin 2006 : 12:43:29
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Citation :
Initialement entré par nefer
et avec quelles finances allez vous payer cette maison ????
je cree la sci je demande un pret au nom de la sci en apport j apporte en garantie un bien dont je suis deja nu proprietaire !!! pkoi ? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 23 juin 2006 : 14:20:03
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la banque recherchera les mêmes éléments de solvabilité pour un crédit personne physique ou SCI ..........
êtes vous en procédure de surendettement ???? |
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julynelisa
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 24 juin 2006 : 10:38:39
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Bonjour
non aucune procédures en cours, cherchons une solution approprieé autre que celle enonceé dans votre reponse.
Merci de votre reponse, en vous souhaitant une excellente journeé. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 27 juin 2006 : 22:01:04
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Citation :
aucune procédures en cours, cherchons une solution approprieé autre que celle enoncée dans votre reponse
????? Je ne comprends pas, de quelle solution parlez vous dans la réponse de nefer?.
Je ne comprends pas pourquoi vous multipliez les posts sur lemême sujet. Ici en fait, vous voulez obtenir de l'argent en échange de votre résidence.
Pourquoi parlez vous de nue-propriété? Vosu ne possédez que la nue-propriété de ce bien?
Festina lente |
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julynelisa
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 27 juin 2006 : 23:11:30
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non je vous explique ma concubine et moi avons une maison ensemble c est celle ci que je veux racheter en sci avec un membre de ma famille, mais pour constituer le capital de la sci il est possible d apporter un bien et je suis en plus de mon logement actuel , nu proprietaire de lamaison de mes parents suite au deces de mon pere, ma mere etant ok pour ammener soit totalite soit une partie dans le capital , question endettement je n ai aucun pret a part la maison que je rembourse aujourd hui!! mais nosu envisageons cela suite a lendettement eleve de ma concubine!! ce qui lui permettrait avec la vente de rembourser la maison et les prets annexes afin de repartir a zero!!
ma concubine ne fera pas partie de la sci mais en deviendrait locataire quen pensez vous je vais prendre rv avec un notaire pour les renseignements |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 28 juin 2006 : 11:06:58
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Citation :
question endettement je n ai aucun pret a part la maison que je rembourse aujourd hui!! mais nous envisageons cela suite a l'endettement eleve de ma concubine!! ce qui lui permettrait avec la vente de rembourser la maison et les prets annexes afin de repartir a zero!!
Vous êtes décidémment très embrouillé. Par exemple, dire que vous n'avez aucun endettement sauf... veut dire que vous avez un endettement.
Une SCI c'est bien pour faire de la succession, mais vous, vous en faites une enveloppe servant a obtenir un prêt immobilier pour rembourser des prêts à la consommation. C'est plus que tarabiscoté et risque de ne pas tromper la banque.
1/ Quel est le but réel de votre SCI?
2/ Pourquoi faire venir dans la SCI votre mère qui n'a rien a voir avec les dettes de votre copine?
3/ Qui vend quoi à qui?
4/ Puisque tous les biens sont à vous ou à votre mère, comment expliquez vous que la SCI donne de l'argent à quelqu'un qui ne fait pas partie de la famille, et n'est pas dans la SCI?
5/ Vous avez un emprunt sur votre maison que vous voulez vendre à votre SCI, laquelle SCI va acheter avec un prêt.
Il va falloir apporter votre emprunt à la SCI (ca fait mal, et ça risque de bloquer la banque qui ne va peut-être pas accorder un nouveau prêt facilement) ou solder ce prêt et les suretés attachées (hypothèque...). Quel est le choix que vous avez fait?
6/ Avec quel argent dans votre schéma la SCI va rembourser ce prêt? La, on attend classiquement des loyers payés par l'utilisateur de la maison et de l'autre logement, loyers payé par vous, votre copine, et votre mère, à la SCI.
Sans explication claire de ce point de vue, ce n'est même pas la peine d'aller voir la banque.
Qui dit loyer dit impôt. Vous allez donc payer des impôts sur votre logement.
Festina lente |
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creer une sci pour racheter ma maison
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