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 Sujet  |
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vilou
Contributeur débutant
10 réponses |
 Posté - 02 août 2006 : 15:21:02
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Bonjour,
Nous habitons dans une Région ou les prix sont exorbitants (PACA). Nous avons vu un très grand terrain, disposant d'une très grande surface constructible. Aussi, nous nous posons grandement la question de l'acheter à 3 couples, pour réaliser une grande maison à 3 appartements. La SCI est elle la meilleure des solutions? (ou sinon est-il mieux de réalisée un copropriété?) Savez-vous ou je pourrais trouver des informations à ce sujet? quels sont les frais, les avantages, inconvénients... comment se passe les frais de notaires? de TVA?... Merci d'avance pour votre aide, car cela n'est pas évident de se décider lorsque l'on ne connait pas trop ce milieu.
Virginie
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karinette1940
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 21:58:01
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Tu peux te renseigner directement au notaire. Le premier RV est gratuit. C'est ce que j'ai fais pour avoir des infos. Je désirerais aussi construire une maison divisé par trois appartements avec ma famille. Le notaire m'a expliqué qu'il fallait compter 1500 euros pour l'ouverture de la sci+frais de notaire.
karinette |
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fafaimmo
Contributeur senior
91 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 22:22:08
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il faut penser à la revente : si pas de copro, vous vendez des parts de sci, donc pas d'hypothèques, donc en général pas de prêt...
avantages : chacun chez soi, alors qu'en sci, tout le monde est membre de la sci qui possède le tout
Inconvénients : la copro et son statut
De toute manière, il n'y pas d'autres possibilités, alors |
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karinette1940
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 22:45:54
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La copropriété serait donc plus interessante, mais quelles sont ses avantages et ses incovenients?
karinette |
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karinette1940
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 04 août 2006 : 19:41:20
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| et si tu ne veux pas vendre, la SCI familmiale est plus interessante? |
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vilou
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 14:04:46
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| Merci, je vais me renseigner sur la copro, car en effet, on est jamais à l'abri de vouloir vendre... et si les personnes qui souhaitent acheter ne peuvent pas avoir de crédit, c'est pas top (si c'est bien ce que j'ai compris) |
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xavier45
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 14:53:14
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réonse tardive, mais je viens de m' inscrire sur le forum. juste un élément qui peu avoir son importance au niveau financier:
La vente d'un terrain à bâtir au profit d'un particulier n'est pas assujeti a tva, c' est à dire que l'acheteur règle en sus du prix du terrain es frais notariés (émoluments+impôts de mutation). Ces frais sont d' environs 7%
Pour une personne morale il en est tout autre !!!! : LA TVA S APPLIQUE, losrqu'une société commerciale ou NON COMMERCIALE comme c'est la cas pour la plupart des SCI qui sont des sociétés civiles.
En clair si vous achetez le terrain en SCI, la vente dépendera du régime des ventes à TVA, donc vous allez payer en sus du prix de vente 19,6% de TVA+ frais notariés 5% (réduits) soit 24,6% de frais en sus du prix de vente.
Donc attention à ce que vous faîtes cela peut s'avérer très honéreux
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ctoiquejaime
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 20 sept. 2006 : 13:11:04
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Dans le même cas : nous (3 personnes) souhaitons acheter 1 terrain et construire un bâtiment divisé en 3 logements.
Mais comment passer outre ce souci de TVA exorbitante ???
1 personne achète puis création de la SCI avec apport du terrain ???
Il doit forcément avoir une solution ???
Peut-on acheter au titre de copropriété ??? avec moins de taxes ???
Merci de votre aide |
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xavier45
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 27 sept. 2006 : 19:34:32
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J' ai pris le pb dans tous les sens avec mon notaire (cas similaire: 3 associés en sci pour 3 maisons neuves, mise en location, défiscalisation de robien,puis revente à 9ans)
IL n'y a a priori pas de solutions beaucoup moins onéreuse compte tenu des montages possibles d'autant plus complexes a mettre en place. (achat avec sci de construction-vente pour récupérer la tva sur les travaux, revente en frais notariés réduits a nouvelle sci etc....)
La seule solution est de ne pas acheter en SCI, et d'acheter en indivision à 3 et de se faire confiance un peu comme dans un couple qui achète à deux une maison.
La première différence c'est que dans le cas de l'indivision vous êtes tous responsables des dettes des autres à 100%, alors que dans le cadre d'une SCI vous êtes responsables des dettes à hauteur de vos parts (ex si vous divisez en 3 : 33%)
La seconde différence c'est que "nul n'est contraint de rester dans l'indivision", en d'autres termes si il y a un de vous 3 qui veut vendre il peut vous y forcer, alors que dans le cas d'une SCI, il vend ses parts et vous gardez les votres sans vendre le bien.
De la confiance en ses associés il en faut dans ce cas !!
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karinette1940
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 15 oct. 2006 : 19:49:08
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Une grande maison avec trois appart. Dans ma région, les constructeur me disent que c'est le même prix que construire trois maisons individuelles. Qu'en ai ti l pour vous?
karinet |
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karinette1940
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 15 oct. 2006 : 19:52:14
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Qu'est ce exactement un achat en indivision. Je pensais acheter avec ma famille un terrain en commun avec une maison avec trois appartements pour y vivre en résidence principale. Je pensais que la SCI serait plus simple et nous permettrait d'avoir plus facilement un crédit, je gagne le smic et mes parents sont retraités
karinett |
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achat terrain et construction à plusieurs en SCI
Forum fermé
