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Ma banque vient de nous faire une offre, j'aimerai que quelqu'un m'explique si possible :
"Taux révisable à compter du 12ème mois suivant le point de départ de l'amortissement sur la base du taux Interbacaire Européen à un an, constaté au 1er jour ouvré du mois de la révision majoré d'une partie fixe de révision de 1,60% et ensuite tous les 12 mois après la première révision.
Le taux maximum servant au calcul des prélèvement est de 4,90%. ce taux est distint du taux d'interêt. "
" La durée prévisionnelle est suseptible d'allongement en cas de hausse de taux dans la limite de 20% de la durée totale prévisionnelle figurant ci-dessus "
Ma banque vient de nous faire une offre, j'aimerai que quelqu'un m'explique si possible :
"Taux révisable à compter du 12ème mois suivant le point de départ de l'amortissement sur la base du taux Interbacaire Européen à un an, constaté au 1er jour ouvré du mois de la révision majoré d'une partie fixe de révision de 1,60% et ensuite tous les 12 mois après la première révision.
Le taux maximum servant au calcul des prélèvement est de 4,90%. ce taux est distint du taux d'interêt. "
" La durée prévisionnelle est suseptible d'allongement en cas de hausse de taux dans la limite de 20% de la durée totale prévisionnelle figurant ci-dessus "
Merci beaucoup.
Vous avez finnalement trouver un bien, avec ou sans bon de visite ? avec agence ou direct proprio ?
concernant les taux, il semble qu'ils ne soient pas capés, seules les mensualités sont capées (avec pour base tx max à 4.9). si les tx augmentent, c'est non pas le montant mais la durée des mensualités qui augmente. La durée d'allongement étant par contre 'capée' à 20 % de la durée de votre emprunt, à vous de calculer la cap de votre emprunt en établissant le taux correspondant à l'allongement de 20 % de la durée de votre emprunt.
Exemple : si vous prenez ce prêt voila concrètement ce qui se passe.
- Année 1 : vous avez un taux garanti pendant cette durée de un an - Année 2 : vous consultez le site (ligne EURIBOR 1 an) qui vaut par exemple en juillet 3.538 %. Comme la banque majore ce taux (1.6¨%), le taux passerait à 3.538+1.6 = 5.138 %. D'après ce que je comprends, votre taux est capé (c'est à dire maximum à 4.90%). Donc vous auriez un taux de 4.9% sur l'année 2
- Année 3 : vous faites la même chose (dans tous les cas le taux maximal serait de 4.9%) - Annnée x : idem jusqu'à la fin du prêt.
Mon avis : ----------
A ce jour, avec les taux actuels vous atteigneriez déjà le taux capé 4.9% ...
Vu que la tendance de taux (à la hausse) ... vous risquez d'avoir au final un pseudo "taux fixe de 4.9%" dès la fin de la 1ère année et pour les années suivantes si les taux repartaient durablement à la hausse ...
A mon avis, si vous pouvez négocier un taux fixe sous les 4.9%, vous seriez nettement plus gagnant.
En espérant avoir été à peu près clair ...
asi77
... finalement, rien ne vaut une simulation achat/location pour bien comprendre : http://asi77.free.fr
Merci beaucoup de toute ses précisions, je vais tel à mon banquier mardi, là il est en vacance.
finalement, on a trouvé et toujours sans bon de visite, mais nous sommes passés par l'agence, on a été réglo alors qu'il n'y avait pas d'exclusivité mais on pensait avoir un joli cadeaux, le directeur de l'agence étant un membre direct de la famille, mais finalement non, on payera un peu moins cher, mais on paiera tout de même 5000€
Il serait tout de même intéressant de ne pas perdre de vue qu'être membre de la famille ou pas, c'est avant tout un commerçant... et son meilleur cadeau sera son sourire... pas la peine de compter sur autre chose, comme cadeau.
demande de précision sur taux variable
Forum fermé
Posté - 10 août 2006 : 16:45:11
?
... finalement, rien ne vaut une simulation achat/location pour bien comprendre : 
