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Calonne
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41 réponses |
 Posté - 11 sept. 2006 : 17:02:54
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Bonjour,
Plusieurs questions auxquelles je ne trouve pas de réponse et aimerais être fixé avant d'aller raconter n'importe quoi devant le TI (je me défends seul dans cette affaire) !!
A) J'ai quitté mon apprtement le 15/08/06 (prévis de 3 mois notifié et respecté, et aimerais savoir le mode de calcul au prorato temporis des factures annuelles de charges pour ma durée d'occupation de 7 mois et 15 jours. Je rappelle qu'un expert a été désigné par le TI pour évaluer les charges. Mais celui-ci fais un mode de calcul qui me semble incorrect en ce qu'il procède ainsi : [Charge Annuelle]x 7.5/12 ! Je suis d'accord sauf pour les "0.5" (c'est à dire un demi mois), car pour moi ce n'est pas un demi mois mais 15 jours seulement (il y a 31 jours en août), le calcul doit donc être fait ainsi :
[Charge Annuelle]/12 = Charge mensuelle , soit donc
[Charge mensuelle] x 7 + [Charge Mensuelle] x 15/31.
Qu'en pensez-vous de ces 2 méthodes de calcul?
B) J'ai découvert ce qui me semble être des bêtises faites par l'expert et qui sont en contradiction avec la méthode selon laquelle pour obtenir le nombre de jours entre 2 factures, on ne prend pas en compte le dernier jour de la 2ème facture (méthode qui semble être appliquée par l'expert dans certains de ses calculs, mais pas tous !).
1. Premier exemple :
- date de la première facture : le 17/08/03
- date de la deuxième facture : 02/11/03
- ma date d'etrée dans les lieux : le 01/11/03
Normalement du 17/08 au 02/11, on a 76 jours (c'est ce qu'a trouvé l'expert lui-même). Ici il ne prend pas encompte soit le jour "02/11" ou le jour "17/08", et je ne sais pas, dans le cas de l'espèce, lequel des 2 jours il faut prendre en compte réellement !!).
Bréf, pour la 2ème facture (celle du 02/11), je ne dois payer que pour un seul jour d'occupation, soit :
[montant de la facture du 02/11] x 1/76.
Or l'expert considère lui qu'il y a 2 jours (le 1er et le 2 novembre), et calcule ainsi :
[montant de la facture du 02/11] x 2/72 !
A noter que l'expert est en contradiction ici avec lui-même au regard de la facture du 13/12 (et même avec le calcul des 76 jours ci-dessus!) où il avait trouvé 42 jours du 01/11 au 13/12. Comment expliquez-vous cela, est-ce le nombre de jours est de 1 ou 2?
2. Un autre exemple en contradiction avec le
calcul de l'expert ci-dessus :
- Date de la première facture : 01/07/03
- Date de la deuxième facture : 24/11/03 (je rappelle que ma date
d'occupation est le 01/11/03).
Ici il obtient : [montant de la facture du 24/11] x 24/146 !!
Pour moi, et d'après la méthode de calcul déjà mentionnée, on doit
multiplier ici par 23 jours et non par 24 jours. Qu'en pensez-vous, est-ce le nombre de jours est de 23 ou 24?
Merci de m'éclairer.
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Edité par - Calonne le 12 sept. 2006 17:44:16 |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 17:33:16
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Calonne, essayez de demander un contre espert et qu'il fasse le calcul en heures d'occupation ca change tout.
Je pense comme questionappart.
Roland MAILLET |
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Calonne
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41 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 17:38:07
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Citation :
Initialement entré par questionappart
Que c'est du chipotage
Vous pouvez l'appeler comme vous voulez, cela ne concerne que vous ! Mais pour information, ce que vous appelez, vous, "du chipotage" fait tout de même une somme totale de 2800 euros. En plus, je vous informe qu'un TI a désigne un expert pour effectuer ces calculs. Alors, si pour vous c'est du "chipotage", et bien Bravo, no comment, les tribunaux ne font que du "chipotage".
Enfin, en quoi votre commentaire a-t-il avancé mon problème? A votre place, je me serais abstenu...
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Edité par - Calonne le 11 sept. 2006 17:40:17 |
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Calonne
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 17:44:46
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Citation :
Initialement entré par Calonne
Citation :
Initialement entré par questionappart
Que c'est du chipotage
Vous pouvez l'appeler comme vous voulez, cela ne concerne que vous ! Mais pour information, ce que vous appelez, vous, "du chipotage" fait tout de même une somme totale de 2800 euros. En plus, je vous informe qu'un TI a désigne un expert pour effectuer ces calculs. Alors, si pour vous c'est du "chipotage", et bien Bravo, no comment, les tribunaux ne font que du "chipotage".
Enfin, en quoi votre commentaire a-t-il avancé mon problème? A votre place, je me serais abstenu...
Non, je ne veux plus effectuer d'expertise, l'expert me donne raison dans TOUTES mes demandes. En revanche j'estime qu'il y a des erreurs à rectifier, comme je l'est exposé afin d'avoir l'avis des experts de ce forum. Si vous ne connaissez, ce n'est pas grave, d'autres ici doivent savoir comment on calcul au millième près.
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minotdebordeaux
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 17:46:33
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n'oublions pas que cette année, n'étant pas bissextile, ne comporte que 28 jours donc vous pouvez logiquement demander de réévaluer les estimations de l'expert sur cete base. (ça fait quand même 0,5 % de différence sur l'année !!)
Je pense aussi que vous pouvez demander une révision du calendrier grégorien, et revenir sur le calendrier républicain en considérant 10 mois de 30 jours et 5 ou 6 sansculottides ce qui reviendrait en fait à vous avantager. Là plus de problème vous voyez !
Il est tout à fait possible de faire appel au calendrier musulman (lunaire) dont je passerai les détails n'étant pas spécialiste...
Enfin vous pouvez aussi creer votre propre calendrier, et faire votre sauce.
Je pense qu'ensuite il faudra le faire valider par la société d'astrophysique (Observatoire de Paris, LERMA,
61 avenue de l'Observatoire, 75014 Paris)
mais vus vos arguments pertinants et précis ça ne devrait pâs vous poser trop de problèmes..
Cordialement
J'oubliais (et il faudrait demander à qqn de plus compétant que moi), le lundi de pentecôte étant travaillé et pas payé, je ne sais pas comment le prendre en compte... Une idée ?? |
Edité par - minotdebordeaux le 11 sept. 2006 17:58:28 |
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Calonne
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 18:02:23
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Citation :
Initialement entré par minotdebordeaux
n'oublions pas que cette année, n'étant pas bissextile, ne comporte que 28 jours donc vous pouvez logiquement demander de réévaluer les estimatios de l'expert sur cete base. (ça fait quand même 0,5 % de différence sur l'année !!)
Je pense aussi que vous pouvez demander une révision du calendrier grégorien pour par exemple, et revenir sur le calendrier républicain en considérant 10 mois de 30 jours et 5 ou 6 sansculottides ce qui reviendrait en fait à vous avantager. Là plus de problème vous voyez !
Il est tout à fait possible de faire appel au calendrier musulman (lunaire) dont je passerai les détails n'étant pas spécialiste...
Enfin vous pouvez aussi creer votre propre calendrier, et faire votre sauce.
Je pense qu'ensuite il faudra le faire valider par la société d'astrophysique (Observatoire de Paris, LERMA,
61 avenue de l'Observatoire, 75014 Paris)
mais vus vos arguments pertinants et précis ça ne devrait pâs vous poser trop de problèmes..
Cordialement
J'oubliais (et il faudrait demander à qqn de plus compétant que moi), le lundi de pentecôte étant travaillé et pas payé, je ne sais pas comment le prendre en compte... Une idée ??
Non, je cherche juste à m'assurer du décompte des jours tel que exposé. Merci en tout cas pour cette longue prose qui ne mène nulle part, bien évidement... |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 19:21:37
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Vous avez semble-t-il gain de cause sur "toutes" vos demandes Citation :
Non, je ne veux plus effectuer d'expertise, l'expert me donne raison dans TOUTES mes demandes. En revanche j'estime qu'il y a des erreurs à rectifier, comme je l'est exposé afin d'avoir l'avis des experts de ce forum. Si vous ne connaissez, ce n'est pas grave, d'autres ici doivent savoir comment on calcul au millième près.
Mais, il reste à effectuer le calcul au MILLIEME près.
Je supose donc que vos loyers n'étaient pas "mensuels", comme tout commun des mortels présent sur ce site, sauf vous bien évidemment, mais étaient calculés au prorata du nombre d'heures d'occupation effectives de votre logement:
- début de location le XX/YY/ZZZZ avec comme heure et minute de prise d'effet AAhBB. Au fait, l'heure de prise d'effet, c'est l'heure de début de l'EDL "entrée" ou celui de la remise des clés??????????????
- fin de location, idem...
Entre temps vous n'avez payé les loyers qu'au nombre de jours calendaires effectifs, bien évidemment...
Calonne, permettez-moi de vous dire que votre questionnement est tout à fait réjouissant sur le site et que, ne serait-ce que pour vous, nous sommes particulièrement satisfaits de passer qqs minutes sur votre sujet....
Question : Votre avocat, vous le payez comment, à l'heure, à la minute, au forfait ou, éventuellement, bénéficiez-vous de l'aide juridique gratuite et donc vous vous en foutez totalement ?
Christophe |
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pimpon
Pilier de forums
664 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 19:28:28
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vous êtes dans une rubrique locataires/les charges locatives, et vous avez quitté ce logement le 15 août,
alors j'avoue ne pas comprendre le mode de calcul de vos charges à la facture près fait par l’expert..., ni pourquoi, moins d’un mois après votre sortie un « expert » a déjà été nommé pour calculer vos charges ? j’imagine que c’est pour le rendu de votre dépôt de garantie ? Si c’est le cas sachez que votre proprio dispose de deux mois pour vous le rendre, çad jusqu’au 15 octobre, et qu’il pourra garder environ 20% de celui-ci pour les charges en cours. Je doute fort que tous les comptes soient déjà arrêtés si près de votre départ…
Voici qq infos :
A : la règle pour le calcul des charges locatives annuelles qui sont dues par le locataire n’est pas mensuelle :
- on prend les comptes ANNUELS de la copro hors travaux, et le total de la colonne charges récupérables/déductibles multipliés par les tantièmes de votre lot/le total des tantièmes (et non les factures une par une…).
- on multiplie par le nombre de jours d'occupation par rapport à l'exercice de la copro (qui n'est pas toujours l'année civile mais semble être votre cas dans le cas présent), et, en ce qui concerne le chauffage si chauffage collectif il y a, le nombre de jours de présence du locataire par rapport au nb totaux de jours de chauffe dans l'immeuble.
Ce qui dans votre cas donnerait, pour la période du 1er janvier 2006 au 15 aout 2006 : 227 j d’occupation sur 365 (en supposant qu’il n’y ait pas de chauffage collectif), ce qui donne un ratio de 0,641 et je vous passe les brouettes…, soit (227/365) pour l’année 2006, et qui est moins intéressant pour vous que les 7,5 mois/12 (0,625) calculés par l’expert à votre avantage.
Où est le problème ?
B : je ne connais pas du tout cette règle de calcul appliquée par l’expert et je serais très curieux d’en savoir un peu plus sur sa désignation pour le calcul de vos charges (ou serait-ce celles de tout l’immeuble ?). Il pourrait être intéressant de connaître les montants initiaux des charges totales de l’immeuble et les tantièmes de votre appart qui pourraient donner au final un écart de 2800 € à votre avantage si vous rectifiez les proratas de l’expert (pour qq jours cela paraît énorme et très étonnant) !!!
Mais je suis peut-être à côté de la plaque ?
Remarque personnelle : pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué ?!?!?….
en bleu les rectif après édition
Mes propos n'ont pas valeur juridique et n'engagent que leur auteur. |
Edité par - pimpon le 11 sept. 2006 21:55:25 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 01:17:14
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une question : comment avez vous accepté de payer le même loyer pour un mois de 28 jours, 30 jours ou 31 jours????????
bon : l'expert rend son rapport, le tribunal rend son jugement....et hop le propriétaire interjette appel...
donc merci par avance de nous tenir informés de la procédure......au centime d'euro près, bien sûr
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Calonne
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 12:52:55
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Citation :
Initialement entré par nefer
une question : comment avez vous accepté de payer le même loyer pour un mois de 28 jours, 30 jours ou 31 jours????????
Si vous aviez refléchi "un tout petit peu", j'en suis sûr que vous n'aurez pas posé cette question! Mais visiblement il y en a qui ont de l'humour sur ce forum... En d'autres circonstances, j'aurais été top receptif à ce genre d'humour, mais malheureusement, sur le coup, je dois refaire trop de calculs après l'expert et surtout envoyer mes conclusions à mon adversaire, le tout dans 10 jours!
Je tiens tout de même à répondre à votre question :
Le loyer est mensuel on est tous d'accord là-dessus. Donc, que le mois soit 28, 29, 30, 31 jours, tout le monde paie UN MOIS entier. Et vous ne trouverez pas dans mon message la moindre contestatation en ce sens! En revanche, et c'est là où votre intélligence aurait dû vous guider, lorsqu'on quitte son appartement sans entamer un mois complet (qu'il soit, je répète : 28, 29, 30 ou 31 jours) suite à un préavis en bonne et due forme, on est redevable en loyers et charges que du nombre de jours d'occupation dans le mois en question! En l'occurrence, j'ai quitté le 15/08. Donc, lorsque l'expert me compte 7.5 mois entre le 1er janvier et le 15 août, il me fait payer une demi-journée de plus en loyers et charges. Autrement dit, parce qu'il y a 31 jours en août, c'est comme si j'aurais quitté l'apprtement non pas le 15 août avant minuit, mais le 16 août avant 12h! L'une de mes questiion "A)" portait sur ce point. Aviez vous compris? Aviez-vous une idée sur le mode de calcul à suivre : le mien ou celui de l'expert?
Citation :
bon : l'expert rend son rapport, le tribunal rend son jugement....et hop le propriétaire interjette appel...
Il ne le fera pas parce qu'il est en tort le long de la ligne, comme d'ailleurs beaucoup de bailleurs aigrefins...
Citation :
donc merci par avance de nous tenir informés de la procédure......au centime d'euro près, bien sûr
Sans problème, et même au millième près si vous voulez, il suffit juste que vous me donnez vos coordonnées.
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Edité par - Calonne le 12 sept. 2006 17:18:08 |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 13:21:35
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Calonne,
Vous êtes un "bon".
Vous avez raison.
Pourquoi êtes-vous venu sur le site ?
Est-ce pour avoir un satisfecit ?
En conclusion, y'a rien à gagner ici, ne perdez pas votre salive ou plutôt la qualité des vos empreintes digitales à taper sur votre clavier pour de pauvres hères de notre acabit.
Laissez nous donc vivre dans notre ignorance la plus totale.
Christophe |
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Calonne
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 14:00:04
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Citation :
Initialement entré par pimpon
vous êtes dans une rubrique locataires/les charges locatives, et vous avez quitté ce logement le 15 août,
alors j'avoue ne pas comprendre le mode de calcul de vos charges à la facture près fait par l’expert..., ni pourquoi, moins d’un mois après votre sortie un « expert » a déjà été nommé pour calculer vos charges ?
L'expert a ét désigné depuis 2005, date du litige. Le mode de calcul se fait pour chaque facture par rapport à ma date d'occupation (le 01/11/03). Pour vous expliquer en gros. Comme je suis rentrée au 4ème trimestre de l'année, je n'ai donc à supporter les charges locatives qu'au prorata de mon temps d'occupation (2 mois). Or, le bailleur, me compte certaines factures datées du 02/11/03, du 13/12/03,... dans leur intégralité, et même certaines datées très clairement AVANT ma date d'occupation! C'est ce que j'ai contexté devant le TI (après, bien sûr, l'envoi de moult lettres aux bailleurs restées toutes sans réponses!). Il faut noter que pour effectuer le calcul des charges pour ce trimestre là, tout comme l'expert, on se réfère aux dates des factures précédantes, c'est à dire celles du 3ème trimestre 2003 (17/08/03 pour celle du 02/11 et 22/09/03 pour celle du 13/12), parfois à la date de celles du 2ème trimestre 2003. Un expert a été désigné pour faire tous ces calcus, et celui-ci me donne raison. Seulement, il y a une légère différence entre nos calculs par rapport au nombre de jours entre 2 factures (il y a, à chaque fois, un jours de différence). D'où mes questions sur le calcul du nombre de jours d'occupation des lieux que je dois payer entre 2 factures suivant ma date d'occupation, par exemple pour la facure du 02/11/03 : est-ce 1 jour ou 2 jours? Et pour la facture du 13/12/03, est-ce 23 jours ou 24 jours?
Citation :
j’imagine que c’est pour le rendu de votre dépôt de garantie ? Si c’est le cas sachez que votre proprio dispose de deux mois pour vous le rendre, çad jusqu’au 15 octobre, et qu’il pourra garder environ 20% de celui-ci pour les charges en cours. Je doute fort que tous les comptes soient déjà arrêtés si près de votre départ…
Non, ce n'est pas pour le dépôt de garantie, bien que celui-ci doit être maintenant inclu dans les calculs.
Citation :
Voici qq infos :
A : la règle pour le calcul des charges locatives annuelles qui sont dues par le locataire n’est pas mensuelle :
- on prend les comptes ANNUELS de la copro hors travaux, et le total de la colonne charges récupérables/déductibles multipliés par les tantièmes de votre lot/le total des tantièmes (et non les factures une par une…).
- on multiplie par le nombre de jours d'occupation par rapport à l'exercice de la copro (qui n'est pas toujours l'année civile mais semble être votre cas dans le cas présent), et, en ce qui concerne le chauffage si chauffage collectif il y a, le nombre de jours de présence du locataire par rapport au nb totaux de jours de chauffe dans l'immeuble.
Ce qui dans votre cas donnerait, pour la période du 1er janvier 2006 au 15 aout 2006 : 227 j d’occupation sur 365 (en supposant qu’il n’y ait pas de chauffage collectif), ce qui donne un ratio de 0,641 et je vous passe les brouettes…, soit (227/365) pour l’année 2006, et qui est moins intéressant pour vous que les 7,5 mois/12 (0,625) calculés par l’expert à votre avantage.
Où est le problème ?
Le bailleur, n'est passé à l'annualisation des charges (Loi SRU, je crois)qu'en 2006 !! Donc, mis à part, 2006, les charges étaient trimestrielles pour la plupart.
Sinon, j'avais moi-même effectué le même mode de calcul que vous (et j'ai trouvé exactement 227 jours!), mais l'expert a fait un autre mode calcul qui consiste à multiplier toute charges par 7.5 mois, ce que je conteste pour le ".5"! Sinon, là-dessus je suis tout à fait d'accord pour la période de janvier à juillet, mais pas pour le dernier mois (août) où les charges doivent-être calculées comme je l'ai indiqué dans mon poste initial. (Vous remarquerez qu'il s'agit là d'une méthode intermédiaire entre la votre et la mienne et celle de l'expert!)
Pour info, le chauffage est individuel.
Citation :
B : je ne connais pas du tout cette règle de calcul appliquée par l’expert et je serais très curieux d’en savoir un peu plus sur sa désignation pour le calcul de vos charges (ou serait-ce celles de tout l’immeuble ?). Il pourrait être intéressant de connaître les montants initiaux des charges totales de l’immeuble et les tantièmes de votre appart qui pourraient donner au final un écart de 2800 € à votre avantage si vous rectifiez les proratas de l’expert (pour qq jours cela paraît énorme et très étonnant) !!!
Les factures sont celles de tout l'immeuble, prise une par une : nettoyage parties communes, Electricité parties communes, Contrat entretien garage, etc, etc. Et ce n'est qu'après avoir calaculé selon le prorata tempris de mon temps d'occupation que l'expert (tout comme moi d'ailleurs) applique les tantièmes des lots loués à ces charges. Et sur ce point, il n'y pas de problème, il n'y a pas de divergence.
Le problème réside uniquement dans le calcul du nombre de jours d'occupation selon les dates des factures et pour les 15 jours du mois d'août!
Et c'est sur ce que je demande votre aide, pour ne pas raconter n'importe quoi devant le juge ou l'expert.
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Edité par - Calonne le 12 sept. 2006 14:14:59 |
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pimpon
Pilier de forums
664 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 14:08:38
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Citation :
Initialement entré par Calonne
En l'occurrence, j'ai quitté le 15/08. Donc, lorsque l'expert me compte 7.5 mois entre le 1er janvier et le 15 août, il me fait payer une demi-journée de plus en loyers et charges. Autrement dit, parce qu'il y a 31 jours en auût, c'est comme si j'ai quitté l'apprtement non pas le 15 août avant minuit, mais le 16 août avant 12h! L'une de mes questiion (A) portait sur ce point. Aviez vous compris? Aviez-vous une idée sur le mode de calcul à suivre : le mien ou celui de l'expert?
Calonne, en dehors de toute polémique  , avez vous lu ce que j'ai écrit ?
parce que vous faites fausse route, induit en cela par les calculs sortis d'on ne sait où par votre expert, car si les charges sont bien à propratiser, elles le sont sur un total ANNUEL, par sur une proratisation de chaque facture et de chaque mois de loyer payé.
du 1er janvier au 15 août = 227 jours sur les 365 que compte l'année,
l'expert vous compte 7,5 mois, ce qui est plus avantageux pour vous !
Pour le loyer, quel est son montant ?
(parce que sur 500 €uros la différence de la 1/2 journée que vous souhaitez réclamer représente 8,07 €)
Puisque vous dîtes avoir gain de cause sur 2800 € avec vos charges, vous pouvez p'têt arrêter de vous prendre la tête et aller à l'essentiel non ?
Vous ne m'avez pas répondu sur la question de l'expert ???
Edition qq minutes plus tard : vous avez répondu pendant que je postais...
décidément ! dommage votre agressivité envers les contributeurs...il parait que ce n'est pas avec du vinaigre qu'on attrape les mouches, bzzz...bzzz...
Mes propos n'ont pas valeur juridique et n'engagent que leur auteur. |
Edité par - pimpon le 12 sept. 2006 14:12:44 |
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minotdebordeaux
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 14:10:44
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pour faciliter la digestion : vorte préavis se terminait le 15.. à quelle heure ????
autre chose.
Considérant un loyer à 1000€ (c'est déjà pas mal !),une demi-journée (d'un mois de 31 jours) revient à 16€.
Le smic horaire brut étant à 8.26€, pour ne pas chipoter on va dire que 16€ correspondent à 2h de boulot.
Eut égard au temps passé par vous sur ce foum, vous devriez être en droit de lui réclamer le remboursement du temps passé soit la journée complète !!!!
-> j'espère que vous saurez apprécier mon aide !
En tous cas meci pour ce bon moment passé !
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pimpon
Pilier de forums
664 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 14:19:22
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calonne : vous qui semblez si précis, notez les rectifications de vos messages après coup : celle de 14h14 (netétiquette oblige)
Mes propos n'ont pas valeur juridique et n'engagent que leur auteur. |
Edité par - pimpon le 12 sept. 2006 14:20:30 |
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Calonne
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 14:25:59
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Citation :
Initialement entré par pimpon
Citation :
Initialement entré par Calonne
En l'occurrence, j'ai quitté le 15/08. Donc, lorsque l'expert me compte 7.5 mois entre le 1er janvier et le 15 août, il me fait payer une demi-journée de plus en loyers et charges. Autrement dit, parce qu'il y a 31 jours en auût, c'est comme si j'ai quitté l'apprtement non pas le 15 août avant minuit, mais le 16 août avant 12h! L'une de mes questiion (A) portait sur ce point. Aviez vous compris? Aviez-vous une idée sur le mode de calcul à suivre : le mien ou celui de l'expert?
Calonne, en dehors de toute polémique , avez vous lu ce que j'ai écrit ?
parce que vous faites fausse route, induit en cela par les calculs sortis d'on ne sait où par votre expert, car si les charges sont bien à propratiser, elles le sont sur un total ANNUEL, par sur une proratisation de chaque facture et de chaque mois de loyer payé.
du 1er janvier au 15 août = 227 jours sur les 365 que compte l'année,
l'expert vous compte 7,5 mois, ce qui est plus avantageux pour vous !
Pour le loyer, quel est son montant ?
(parce que sur 500 €uros la différence de la 1/2 journée que vous souhaitez réclamer représente 8,07 €)
Puisque vous dîtes avoir gain de cause sur 2800 € avec vos charges, vous pouvez p'têt arrêter de vous prendre la tête et aller à l'essentiel non ?
Vous ne m'avez pas répondu sur la question de l'expert ???
Edition qq minutes plus tard : vous avez répondu pendant que je postais...
décidément ! dommage votre agressivité envers les contributeurs...il parait que ce n'est pas avec du vinaigre qu'on attrape les mouches, bzzz...bzzz...
Mes propos n'ont pas valeur juridique et n'engagent que leur auteur.
Je vous assure que je ne suis pas là pour polémiquer, mais à échanger avec ceux et celles qui souhaiteraient m'aider à isoler ce qui me semble être une erreur dans les calculs de l'expert.
Par ailleurs, je suis tout sauf "agressif" !! Mais que pouvez-vous répondre à quelqu'un qui, sans répondre à aucune de vos question, vous dit : c'est du "chipotage"!!
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 14:26:59
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et oui quand on se permet de ne pas suivre la netétiquette et de modifier son post avec la réponse d'un intervenant, on ne mérite pas que les autres bénévoles...(= non rémunérés, pas comme votre expert!!!) perdent leur temps à vous répondre!!
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Calonne
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 14:31:00
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Citation :
Initialement entré par minotdebordeaux
pour faciliter la digestion : vorte préavis se terminait le 15.. à quelle heure ????
autre chose.
Considérant un loyer à 1000€ (c'est déjà pas mal !),une demi-journée (d'un mois de 31 jours) revient à 16€.
Le smic horaire brut étant à 8.26€, pour ne pas chipoter on va dire que 16€ correspondent à 2h de boulot.
Eut égard au temps passé par vous sur ce foum, vous devriez être en droit de lui réclamer le remboursement du temps passé soit la journée complète !!!!
-> j'espère que vous saurez apprécier mon aide !
En tous cas meci pour ce bon moment passé !
La preuve que ce n'est pas du "chipotage" !!
Pour mon temps passé, ce sera l'article 700 du NCPC, ne vous inquiétez pas pour cela !!
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 14:31:40
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Sincèrement, même si vous avez un total de 2 800 euros de charge sur l'année, ca fait quand même 2 800 / 365 = ENVIRON 8 euros par jour.
Ca vous amuse peut-être, vous, de faire travailler 10 bénévoles sur votre cas pour gagner en effet 8 euros, et vous avez peut-être, vous du temps à perdre en heure pour 8 euros, mais il faut peut-être rester réaliste....
Prenez un avociat, puisque en effet vous êtes certainement dans votre droit, vous demanderez le remboursement de ses frais a votre adversaire, au moins...
Festina lente |
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Calonne
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 14:34:19
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Citation :
Initialement entré par nefer
et oui quand on se permet de ne pas suivre la netétiquette et de modifier son post avec la réponse d'un intervenant, on ne mérite pas que les autres bénévoles...(= non rémunérés, pas comme votre expert!!!) perdent leur temps à vous répondre!!
En toute sincérité, je ne vois pas où exactement je n'ai pas respecter la nétiquette, et encore moins où j'ai "modifier [mon] poste avec la réponse d'un intervenant? |
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