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Je suis propriétaire d'un appart dont le locataire vient de sortir récemment... nous avons fait notre état des lieux et avons vu que c'est un exercice périlleux parfois source de contestations...
Je me pose plusieurs questions :
- comment distinguer ce qui est de l'usure normale de l'appart d'une détérioration demandant facturation au locataire ? Parfois c'est simple, parfois pas... Nous nous rendons compte que souvent le locataire soucieux de payer le moins possible essaye de minimiser les dégradations ou de les nier !
- que faire si le locataire nie la dégradation ? par exemple concernant la proprété de l'appart ? notion assez subjective et difficile à retranscrire sur un état des lieux
- Même si on essaye d'être précis, il est difficile de tout noter sur un état des lieux et entre l'entrée et la sortie on peut oublier l'état exact de l'appart.. on ne se rappelle plus.. on a eu le cas avec des rayures sur le parquet... on avait noté la présence de rayures sur le parquet dans le séjour à l'entrée, à la sortie il nous a semblé que le nombre de rayure avait augmenté mais on ne se souvenait plus exactement de l'état à l'entrée... il aurait fallu prendre des photos....de même il y avait une tâche, la locataire a assuré qu'elle était déjà existante lors de l'entrée... moi je ne me souvenais plus...
- lorsqu'il y a une dégradation, doit-on s'entendre avec le locataire sur le montant à rembourser ou le propriétaire peut-il fixer unilatéralement la somme à rembourser en respectant ce qui se pratique habituellement ? Quid s'il y a désaccord avec le locataire ?
je vous soumets un cas concret : un radiateur ne fonctionne plus, nous pensons qu'il s'agit de la vanne thermostatique qui est bloquée.
cette réparation relève-telle du proprio ou du locataire ? si le locataire doit payer quelle vétustée appliquée ? Nous pensions au départ faire intervenir un plombier mais vu la difficulté à les faire venir pour si peu, mon mari a l'intention de remplacer la vanne lui même. Nous aurons donc une facture pour la fourniture de la vanne. Etant donné qu'ils économisent la maind'oeuvre et le déplacement, peut-on leur demander de payer la totalité de la pièce ? doit-on recueillir leur avis Ou peut-on leur déduire de la caution directement ?
EDL et évaluation des réparations
Forum fermé
Posté - 14 sept. 2006 : 17:11:35
