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Je suis interressé par l'achat d'un local commercial de 70 m2 + 40 m2 de reserve sur strabourg rue passante quartier ouvrier.
150000 euros notaire inclus, actuellement le nouveau locataire qui a repris le bail de l'ancien paye 1000 euros de loyer( et doit payer la taxe foncière). Je pense financer ce bien sur 15 ans (quel taux? pour la totalité de la somme) Je dois arrivé surement au loyer + 150 euros pour payer ce bien
Le pb c'est que le nouveau locataire debute ce mois si son activité (resto chinois) donc pas de visibilité si cela va tenir le cout.
Le vendeur dit qu'on s'en fiche car si le locataire ne trouve pas de repreneur et ferme on recupère le pas de porte, et que louer c'est pas un pb.
Tout à fait juste. En cas de non paiement, vous pourrez résilier le bail, donc récupérer le local vide ou avec le matériel (à négocier avec le locataire en cas d'arriéré de loyer). Ensuite, il vous reste à trouver un autre locataire auquel vous pourrez, en plus du loyer, demander un pas-de-porte en fonction de l'emplacement et de la qualité du local. Un petit bémol en cas de redressement ou de liquidation judiciaire, car, dans ce cas, le liquidateur est en droit de percevoir le prix du fonds afin de désintéresser les éventuels créanciers, en outre, dans ce cas, vous risquez de vous assoir sur vos loyers impayés compte tenu des délais inhérents à la procédure. Cordialement. eric13
invest mur commerciaux
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Posté - 19 sept. 2006 : 16:04:00
