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le gardiennage de mon immeuble est assuré par un couple qui a aussi en charge 2 autres immeubles. dans mon décompte j'ai pu constater que leurs 2 salaires sont récupérés à 75 % . Or seul Monsieur sort les poubelles ET fait le ménage de mon bâtiment (contrairement aux gardiens d'avant). j'ai commençé par demander le tableau des charges de Monsieur (le contrat de travail : impossible) sur lequel il est bien spécifié qu'il doit sortir les poubles et faire le ménage. ensuite j'ai demandé celui de madame. le syndic m'a alors affirmé que le tableau de charges que j'ai est valable pour les 2 gardiens. (mr et mme ont les mêmes initiales mais il n'y a que 2 signatures sur ce document, l'employé et l'employeur). je crois que je me fais mener en bateau. quel document suis-je en droit de demander pour connaitre les obligations des gardiens? merci
Les obligations des gardiens sont contenues dans leurs contrats de travail. ceci à travers la cotation de leurs tâches exprimées en UV (voir la nature de ce système de cotation en UVs sur le lien suivant qui contient la Convention Collective applicable : http://www.universimmo.com/accueil/unijur082.asp ).
Un tableau de service établi par le syndic peut effectivement décliner ces tâches en planning journalier.
Les contrats de gardiens sont accessibles aux copropriétaires comme le sont les autres contrats de la copropriété.
N’oubliez pas que ce ne sont pas les copropriétaires, ni le CS, qui contrôlent les activités des gardiens et qui ont autorité d’employeur sur eux : c’est le syndic.
merci joseph. étant locataire je n'ai pas eu accès aux contrats de travail mais seulement au tableau des charges que j'ai pu "décoder". contractuellement le couple de gardiens a des obligations identiques (sortir les poubelles, ménage, tâches adlinistratives) mais en réalité c'est madame qui fait les travaux administratifs et monsieur qui sort les poubelles. madame dit qu'elle ne veut pas mettre les pieds dans mon immeuble. tout cela est consenti par le syndic qui récupère ainsi les 2 salaires. comme mon immeuble est vraiment mal entretenu la pilule est dure à avaler. comment faire constater officiellement cette situation?
merci joseph. étant locataire je n'ai pas eu accès aux contrats de travail mais seulement au tableau des charges que j'ai pu "décoder". contractuellement le couple de gardiens a des obligations identiques (sortir les poubelles, ménage, tâches adlinistratives) mais en réalité c'est madame qui fait les travaux administratifs et monsieur qui sort les poubelles. madame dit qu'elle ne veut pas mettre les pieds dans mon immeuble. tout cela est consenti par le syndic qui récupère ainsi les 2 salaires. comme mon immeuble est vraiment mal entretenu la pilule est dure à avaler. comment faire constater officiellement cette situation?
éloise
De toute évidence vous vous faite rouler. C'est clair !!!
Faites part de tous ces griefs à votre bailleur par LR-AR qui doit immédiatement faire rectifier le tir au syndic... Qu'il demande par la même occasion copie du contrat du concierge. Il en a le droit.
De plus, il n'y a que 2 signature sur le document que vous détenez. N'en rajoutez plus ; la cour est pleine. Envoyez également photocopie de ce document à votre bailleur. Il va être content !!
Si le syndic fait pareil pour tous les immeubles : faire payer 2 salaires alors qu'il n'y a qu'une prestation : OU va l'argent récupéré ???
Connaissez-vous les 2 autres immeubles où ils "gardiennent" ? Si oui, allez vous renseigner sur leurs prestations réelles.
Ceci dit, comme vous le préconise Joseph, n'hésitez pas à consulter le texte de la Convention Collective des Gardiens.. et discutez en avec vos voisins copropriétaires et locataires.
Vous indiquez que Mme fait des "travaux administratifs" : Où ? Quand ? et d'autre part qu'elle "ne veut pas venir dans votre immeuble" : comment le savez-vous ?
DU31 : le sujet a ete poste il y a 1 an ... je pense que depuis cette date, Eloizze a du solutionner son probleme . Le message n'est remonte que suite au grand nettoyage de printemps de Valazur.
tableau de charges des gardiens
Forum fermé
Posté - 11 juin 2003 : 20:51:05
. Le message n'est remonte que suite au grand nettoyage de printemps de Valazur.