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 Sujet  |
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tiskina
Contributeur senior
63 réponses |
 Posté - 22 sept. 2006 : 22:26:59
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Bonjour,
J'envisage de louer mon Appartement (F2) d'ici quelques mois, cependant je pense passer par une agence pour s'en occuper mais j'aimerai savoir quels sont les avantages et inconvénients que cela suscite ? notamment le pourcentage prélevé chaque mois, ainsi que frais de dossier etc...
Merci d'avance.
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 23 sept. 2006 : 09:00:00
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bjr,
A moins d'habiter loin du lieu de location,
il est peut-être préférable de gérer vous même votre bien.
perso , je mets l'appartement à louer dans une agence, celle-ci recherche l'éventuel locataire, lui demande et fait remplir tous les documents nécéssaires,( vérification de ses revenus, identité, caution, état des lieux édite un bail en bonne et due forme et à jour des lois )cela à un coût mais m'évite beaucoup de rendez vous ...bidon.
Par contre pour les loyers mensuels, c'est quand même pas sorcier de mettre un chèque à la banque ( en plus maintenant beaucoup de locataires sont d'accord pour faire un virement du loyer ( évite les retard on connait les avantages du virement)
Reste à faire une fois par an l'augmentation du loyer ( voir le site
http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/indice_loyer.asp une petite calculatrice est suffisante.
Egalement à faire la régul des charges locatives.( voir sur UI de nombreux sujets là-dessus.( ne rechercher que dans un seul sujet à la fois ou cela plante .)En cas de crainte d'impayés vous pouvez également prendre une assurance pour cela ( perso je ne l'ai jamais fait en faisant le calcul de 5€ par mois * tous les mois de location de mes appartements - les deux mois de loyer impayés + frais huissier =reste 2000€ de boni : j'ai encore le temps de voir et chaque mois qui passe joue pour moi)
Et vous gagnez entre 6 et 10% ( commission selon agence )par mois sans trop de fatigue.et vous avez votre règlement tous les mois,certaines agences ne payent que +ieurs mois après.
Maintenant cela reste un choix personnel.
modifié rajouté la signature
n6, désolé |
Edité par - Numero6 le 23 sept. 2006 09:01:41 |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 23 sept. 2006 : 10:11:13
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Il faut définir votre objectif.
Si pour vous ce n'est pas grave que l'agence vous prenne une bonne partie de votre bénéfice, que vous ne vouliez pas vous embêter à gérer vous-même, allez-y. Mais ça ne vous empêchera pas du tout de vérifier qu'elle gère correctement votre bien. Une agence et un bailleur n'ont pas forcément les mêmes objectifs. |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 10:06:33
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Savoir ce que vous voulez est effectivement nécessaire. Il vous faut aussi un minimum d'expérience et choisir une agence compétente.
La prudence est de mise avant de s'engager.
Si vous vouliez gérer vous-mêmes, il vous faudrait un minimum de rigueur administrative, une bonne dose de fermeté au moment de choisir un locataire sur dossier et des qualités relationnelles ne seraient pas superflues...
Cela peut justifier votre choix de passer par une agence : comparer les tarifs et demandez les caractéristiques d'une assurance loyers impayés et dégradations (les agences vous les proposent souvent en même temps mais cela peut aller de 18 à 24 mois d'aasurance avec plafond).
Bon courage. |
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pimpon
Pilier de forums
664 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 10:59:16
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pour ma part je pense qu'il est mieux de gérer soi-même...(de mauvaises expériences avec les agences...)
ou, éventuellement, ne mandater une agence que pour la recherche de locataires, et assurer vous memes la gestion pendant le bail en ayant pris soin :
- de prendre une assurance garantie locative pour les impayés,
- d'avoir mis à diposition de vos locataires un appartement en très bon état avant leur entrée (pour éviter les travaux d'entretien à votre charge qui sont toujours difficilement gérables si vous êtes loin du bien loué et que vos locataires sont trop pris pour s'en occuper).
lisez les forums bailleurs et locataires vous apprendrez beaucoup sur les pratiques des agences...
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pimpon
Pilier de forums
664 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 11:06:19
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un p'tit rajout car je viens de lire vos autres topic après avoir répondu à celui-ci :
m'est avis qu'avant de gérer vous-mêmes et si vous ne voulez pas vous planter, il va vous falloir sérieusement potasser la réglementation et ce forum en long, large et travers...
bon courage  |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 12:56:23
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Citation :
m'est avis qu'avant de gérer vous-mêmes et si vous ne voulez pas vous planter, il va vous falloir sérieusement potasser la réglementation et ce forum en long, large et travers...
C'est entièrement mon avis !
Cordialement. |
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tiskina
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 01 oct. 2006 : 12:28:17
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Merci à tous pour vos réponses.
Je ne savais pas qu'on pouvait mandater une agence uniquement pour la recherche de locataire. Combien cela coute t'il ?
Il me resterai donc à définir le montant du loyer et charges ainsi que d'envoyer des quittances de loyers. Quoi d'autres encore ... ?
J'ai entendu parler qu'à la fin d'année on pouvait récuperer certaines charges au détriment du locataire, est ce vrai ? si oui, comment ca se passe ?
Puis-je laisser quelques équipements (frigo, plaques chauffantes, four, lave-linge) sans que ca soit considerer comme meublée ?
J'ai réfléchi et c'est vrai que 6% à 10% ca fait beaucoup.
L'agence peut-elle me fournir le neccessaire (bail et autres documents) pour me facilité les choses et m'éviter les recherches farfelues ?
Concernant les charges, le syndic me coute environs 110/mois, devrais-je facturer cette somme au locataire ou y a t'il des calculs ?
Je vous remercie encore de votre interêt et de vos conseils.
Bonne journée. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 01 oct. 2006 : 12:38:19
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| tiskina: vous devriez commencer par bien lire la loi de 89 et les 2 décrets de 87 (charges locatives et récupérables) qui sont la base des rapporst bailleur/locataire pour une location vide...... |
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tiskina
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 01 oct. 2006 : 12:49:33
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Oki Nefer 
Je dois bien lire ces décrets et le forum comme dit précédemment.
J'ai quelques mois devant moi avant de le mettre en location, il faut que j'apprenne bien les diverses réglementations.
Une question : Si je ne passe pas par agence, je dois prendre une assurance (habtitat) locative, non ? |
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gratiane
Contributeur vétéran
124 réponses |
Posté - 01 oct. 2006 : 22:23:26
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| bonsoir ,aussi si vous passez par une agence n'oubliez pas de negocier les frais par exemple 5 pour cent ttc sur les loyers,attention aux agences qui prennent 7 pour cent sur les encaissements(incluant le depot de garantie). |
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tiskina
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 06 oct. 2006 : 17:44:19
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Je pense que j'effectuerai plusieurs devis auprès de différente agence immobilière afin de comparer.
Le plus interessant pour moi semble de faire la recherche par l'agence et de gerer soi-même, comme vous l'avez déjà evoqué (notamment "Numero6").
Mais avant cela, je vais réviser un peu les lois et reglementation.
Merci encore. |
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immodoo
Contributeur senior
92 réponses |
Posté - 06 oct. 2006 : 19:24:24
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il existe une plate forme sur internet pour
GERER SOIT MEME...
A 150 €/AN/le bien géré ( tarif forfaitaire du studio à la villa etc.)
bail fourni prérempli (grace aux éléments locataires saisis en ligne)cela est trés économique...
La pub étant interdite sur le site UI, me contacter...
geodys.a@wanadoo.fr
Cordialement, |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 10 oct. 2006 : 03:01:02
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commission pour trouver un locataire
50% locataire et 50% propriétaire en théorie loi 89
aux environs d'un mois de loyer pour chacun |
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icamilia
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 21 oct. 2006 : 11:18:42
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Ce sujet m'intéresse.
Dans le cas de l'assurance loyer impayé par le biais d'une agence, pouvons nous exiger le double du contrat d'assurance ?
Je ne savais pas que quand l'agence faisait que la recherche du locataire, elle pouvait également nous vendre une assurance loyer impayé. Je pensais qu'elle la vendait uniquement en cas de gestion locative. |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 22 oct. 2006 : 15:21:24
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Voyons icamilia, une agence est une entreprise commerciale avant tout , elle ne se foulera pas pour trouver le locataire, elle prendra celui qui a le plus de sous (mensuel je m'entends), le physique -propre ou pas-, le moral -drogué ou pas-, d'autres critères -bof- ne seront pas trop étudiés.
Je vois mon cas où personne ne me louerait. Je ne suis pas une salariée mensualisée.... Que ma banque me connait pas trop mal, non d'ailleurs : les fameux logiciels programmés bloquent tout, je devrais dire que mon banquier... |
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Jalene
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 22 oct. 2006 : 16:40:22
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la première fois que j'ai mis mon bien en location sans passer par une agence, resultat locataire fiable à 50% c'etait pas catastropphique mais bon ... des nuits insommiac parfois ...
cette fois jai decider de passer par une agence et jai mis en concurence 4 agences du coin .... résultat nettement meilleur ... cela c'est limité à la recherche du locataire .... Je ne suis pas deçu je gere moi même mon bien et j'ai un bon contact avec mes locataires...
quelques conseils:
1. appelez de temps en temps les agences pour leur rappeler que votre bien est tjs sur le marché
2. lorsqu'ils ont trouvés un locataire, ou des locataires demandez à voir leur dossier lisez avec bcp d'attention
3. lors de la signature du bail vérifiez si le cautionnaire a bien signé le bail histoire s'il ya un pb, le cautionnaire se sauve pas ...
4. oubliez pas de leur donner 2 numéros auquels ils peuvent vous joindre ...
5. prennez une assurance loyers impayés |
Edité par - Jalene le 22 oct. 2006 16:41:07 |
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Conseil pour faire louer son bien par une agence
Forum fermé
