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Londres à nouveau chef de file des capitales européennes
Mis à jour le 05/10/2006 18:28:00

Chaque année depuis 2002, le réseau Era qui dispose de 1 500 agences au travers de 17 pays européens, publie les résultats d'une enquête portant sur l'état et la conjoncture du marché européen de l'immobilier.


Il ressort de cette analyse que le marché européen continue de progresser sans pour autant que les hausses affolantes des années précédentes se poursuivent. A l'instar de la France, le marché se calme au niveau des transactions et au niveau des valeurs.

Londres joue régulièrement à cache-cache avec Luxembourg. Cette année, la capitale de la Grande Bretagne récupère la première place à quelques euros près avec un prix moyen de 478 000 euros, dépassant Luxembourg où le prix moyen est de l'ordre de 475 000 euros.

Rappelons que la Grande-Bretagne est le plus grand marché d'Europe en terme de transactions : l'an dernier, plus de 1,2 million de biens ont changé de main, nettement plus qu'en France où l'on a compté 815 000 transactions dont près de 700 000 dans l'ancien.

Les biens s'y échangent de plus en plus vite et la période d'inertie de l'année 2003 est reléguée aux oubliettes. Le Luxembourg occupe désormais la seconde place dans un marché très restrictif avec seulement 4 600 transactions annuelles.

Quatre capitales arrivent ensuite très loin derrière les deux premières. Dublin tout d'abord avec un prix moyen de 368 000 euros. Avec une croissance à deux chiffres depuis 5 ou 6 ans et un taux de chômage en forte régression, les prix de l'immobilier ont subi une forte pression, de l'ordre de 10%.

Madrid ensuite, avec un prix moyen de 357 000 euros, renoue avec un peu de sagesse comme toute l'Espagne. Il faut dire que ces dernières années, la construction a fait rage dans la péninsule ibérique améliorant la fluidité du marché.

Puis viennent Berne et Stockholm qui évoluent autour de 325 000 euros.

Paris n'arrive qu'à la septième place avec un prix moyen de 297 000euros.

Bruxelles, en revanche prend du galon. La capitale de l'Europe, avec un prix moyen de 217 462 euros, affiche un réel dynamisme tant dans le neuf que dans l'ancien. Et la récente hausse des prix (14% en appartements et 10% en maisons) ne change rien à cette tendance, la Belgique et sa capitale étant l'un des pays d'Europe où l'immobilier est le moins cher.

Attractif aussi le marché de Berlin avec un prix moyen de 182 000 euros où seulement 11 à 13% des berlinois sont propriétaires.

Prague, tout récemment venue enrichir l'enquête sur ces dix sept pays européens reste la capitale la moins chère avec un prix moyen de 106 000 euros.

Reste que les chiffres donnés reflètent une moyenne des prix se rencontrant dans les capitales. Ce qui implique forcément de grandes disparités. Et le meilleur exemple en est Prague où l'on peut trouver des appartements à 775 euros le m² dans les moins bons secteurs et à plus de 7 000 euros le m² dans du très bel ancien. Un grand écart qui ne se retrouve pas dans des capitales depuis longtemps «embourgeoisées».

Enfin, il faut retenir de cette étude que plus de 65% des Européens sont propriétaires de leur logement. Le record est détenu par l'Espagne (84%), suivie par la Belgique (78%) et l'Irlande (77%). La Suisse reste lanterne rouge avec à peine 37% de propriétaires. La France fluctue entre ces deux tendances avec 58% de propriétaires. Peut mieux faire, et s'y emploie.

Elisabeth Lelogeais
source: SeLoger.com – Octobre 2006

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