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Existe-t-il une loi, ou autre texte, qui stipule que l'intermédiaire pour le paiement d'une dette doit justifier du repaiement effectif de cette dette ?
Exemple, le locataire est-il en droit de demander justification auprès de son bailleur que celui-ci a bien reversé les sommes en question au syndic ?
On aurait envie de dire que ce qui se passe entre le propriétaire et le syndic ne regarde pas le locataire, que seul le bailleur serait inquiété s'il ne s'acquittait pas du paiement des charges auprès du syndic, que les deux obligations sont distintes.
Pourtant l'avocat de mon locataire utilise cet argument, et en cherchant sur la jurisprudence de Légifrance, j'ai trouvé de quoi être perplexe :
Je cite l'extrait :
.....charges locatives seront payées semestriellement et d'avance à la demande du syndic de la copropriété ; que toutefois le propriétaire ne peut se borner à percevoir des provisions sans justifier du règlement effectif des charges dont le remboursement est prévu par le bail ; qu'elle en déduisait que, par suite, la demande réitérée de la société Club 106 qu'il lui soit justifié du règlement effectif des charges réclamées était bien fondée ... (cour cass ch civ 3, 97-14961)
La loi n'est pas citée. Merci de votre aide
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