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Vous observerez tous que l'indice de septembre 2006 est un chouïa supérieur à celui d'octobre 2005. Autant dire que la croissance des prix sur les 11 derniers mois est égal à zéro et sur le dernier trimestre la baisse est de 1%.
Un commentaire qui tue :
Notre partenaire Laforêt Immobilier a enregistré en septembre, sur la capitale, son plus fort volume d'activités depuis le début de l'année. Pourtant, son indicateur exclusif mensuel ne s'est pas traduit par un échauffement des prix.
Eteignez les lampions, la fête est bien finie.
Bilan plus d'un an après , quel est le prix moyen du M2 à Paris ???
(1) Progression annuelle du second trimestre 2007 par rapport au second trimestre 2006. (2) Prix moyen au deuxième trimestre 2007. Source: les echos - octobre 2007
Auteur : Sophie Cassam
Source : Les Echos, la même que vous il y a un an
LeNabot, votre carrière de prophète est bien compromise
Citation :Hausse des prix à Paris Même si les prix tendent donc vers la baisse en France, Paris enregistre une hausse annuelle des prix de l’immobilier ancien de +8,4%. C’est Lille qui arrive en tête avec une augmentation de +8,7% sur un an. A fin décembre, les prix du m2 à Paris est de 7.451 euros. «Un nouveau record est battu», selon l’étude SeLoger.com. Un record soutenu par la clientèle aisée et étrangère qui se trouvent essentiellement dans les quartiers chics comme le 16ème arrondissement qui a bondi de +12,8%, le 8ème de +17,4%, ou le 4ème de +16,4%. Enfin les loyers de Paris sont également en hausse avec +5,8% sur un an. Dans certains arrondissements comme le 2ème ou le 8ème, les augmentations sont même allées au-delà de +10%.
Citation :Hausse des prix à Paris Même si les prix tendent donc vers la baisse en France, Paris enregistre une hausse annuelle des prix de l’immobilier ancien de +8,4%. C’est Lille qui arrive en tête avec une augmentation de +8,7% sur un an. A fin décembre, les prix du m2 à Paris est de 7.451 euros. «Un nouveau record est battu», selon l’étude SeLoger.com. Un record soutenu par la clientèle aisée et étrangère qui se trouvent essentiellement dans les quartiers chics comme le 16ème arrondissement qui a bondi de +12,8%, le 8ème de +17,4%, ou le 4ème de +16,4%. Enfin les loyers de Paris sont également en hausse avec +5,8% sur un an. Dans certains arrondissements comme le 2ème ou le 8ème, les augmentations sont même allées au-delà de +10%.
Le particulier Immobilier, n° 238 de janvier 2008 annonce les indices du marché, (appart anciens €/m²): source de la chambre interdépartementale des notaires de Paris ... ==> Tous les arrondissements sont en hausse (stat, données pour les 2°trim 91 - 2T 98 - 2T 2005 - 2T 2007)
L'arrondissement le moins cher ... le 19ème
4705 € en 2007 3675 € en 2005 1927 € en 1998 3404 € en 1991
Citation :Hausse des prix à Paris Même si les prix tendent donc vers la baisse en France, Paris enregistre une hausse annuelle des prix de l’immobilier ancien de +8,4%. C’est Lille qui arrive en tête avec une augmentation de +8,7% sur un an. A fin décembre, les prix du m2 à Paris est de 7.451 euros. «Un nouveau record est battu», selon l’étude SeLoger.com. Un record soutenu par la clientèle aisée et étrangère qui se trouvent essentiellement dans les quartiers chics comme le 16ème arrondissement qui a bondi de +12,8%, le 8ème de +17,4%, ou le 4ème de +16,4%. Enfin les loyers de Paris sont également en hausse avec +5,8% sur un an. Dans certains arrondissements comme le 2ème ou le 8ème, les augmentations sont même allées au-delà de +10%.
Un commentaire LeNabot ?
Je me demande qui achète plus de 150m2 dans le 20e ou le 19e. Clientèle aisée? Investisseurs étrangers?
Il y a forcément un os quelque part. Qu'un riche texan ou un promoteur chinois se fasse plaisir et paie 1 million d'euros un 3 pieces à st germain ou avec vue la tour eiffel, je le comprends tout a fait, ca fait rever tout le monde, la demande reste beaucuoup plus importante que l'offre. Mais qui achete 150m2 porte de Bagnolet ou Place des fêtes?
Je comprends 15000 euros du m2 dans le marais ou dans le 6e. Je ne comprends absolument pas 7000 euros du m2 sur les maréchaux.
C'est peut etre compréhensible dans la mesure où certaines personnes propriétaires de certains biens situé au centre de paris souhaitent agrandir leurs familles.
Un des moyens les plus courants de ne pas payer plus est d'acheter dans un coin moins cher mais plus grand. Pour mieux imager : si au prix d'un 50m² dans le 6eme, vous pouvez avoir le double dans le 18eme ou 19eme, certaines familles n'hésitent pas !
Où alors concernant les primos accédants : c'est psychologique, ils souhaitent etre "parisien", quitte a acheter dans les coins les plus reculés du 20eme par exemple, malgré un prix élevé pour ces quartiers, le centre étant réservée a une clientele fortunée ou étrangère. Nous pouvons également remarquer que certains primos accedants (couple de cadres avec salaires relativement honnetes sans sauter au plafond, par exemple, 2500 net mensuels chacun) peuvent toujours emprunter aujourd'hui malgré les prix élevés.
Pour le moment la demande ne s'est toujours pas asséchée sur le sol parisien.
Bonjour mitayo C'est florent1980. J'espère que vous allez bien, bonne année!
Pour le transfert 50 vers 80m2 du 6e au 19e je conçois que l'explication doit venir de la mais j'aimerais beaucoup avoir des stats sur cette "migration" (malheuresement le marché immobilier n'est pas un vrai marché dans la mesure où l'égalité d'information de toutes les parties n'est jamais respectée).
Mon propos n'est pas de critiquer le 19e qui a de chouettes coins mais de me demander ce que ferait un investisseur etranger ou des familles très aisées la bas.
Que des primoaccedants achetent dans ces quartiers ca ne fait pas de doute mais avec 5000 euros net par mois le 200m2 est loin quand meme
un trader travaillant dans une quelconque banque anglo-saxonne qui prefere tout miser dans la pierre ? tout en voulant rester proche de ses racines ? Idem pour les fondateurs de tel ou tel site de la net eco ?
Ne comptez pas sur moi pour garnir le bataillon du XXeme !
Au fait, bonne année florient ! ainsi qu'a tout le monde ! LeNabot, Quelboulot, Ankou, papanoel ! J'imagine que cette année sera du moins aussi riche en terme de bagarre entre les deux clans que sont les haussiers et baissiers !
Pour ma part, si je suis ici, c'est que je suis dans l'expectative. En effet, après avoir acheté mon propre toit, je m'interroge sur la rentabilité d'achats de petits appartements parisiens sans apports afin de les louer. Je suis donc en position d'attente...
La bourse, hormis certains secteurs (pharmaceutiques, agroalimentaire, luxe notamment) je ne vois rien de bon...
Asi me preconnisera un livret A...stratégie tres prudente tres louable. d'autre me recommanderont d'emprunter pour acheter du locatif...
Justement. Un frenchie londonien va pas acheter 180m2 à Bagnolet. Il va acheter 70m2 avec terrasse sur les quais de seine histoire de rentabiliser ca en location saisonniere et de s'imaginer y habiter dans 10 ans quand il partira en retraite.
Je reste un peu sceptique sur les personnes qui achètent ces 200m2 place des fêtes. Après tout chacun a le droit de vivre où il le souhaite mais pour moi le 20e ca reste plus craignos que bobo ;-)
Franchement, je suis tout à fait d'accord avec vous !
Mais je pensais justement a un cas (véridique) d'une personne qui a preféré quitter la Garenne Colombes (10minutes en RER jusqu'a St Lazard), qui est pour moi une banlieue certes "morte" mais tranquille pour Porte de Pantin (vous savez, la où il y'a pas mal de bandes de jeunes, avec que des tours hlm, tres peu de transports en communs, a la limite du périph)...
Uniquement, parce que "psychologiquement" (je pense), il devenait "parisien".
il existe egalement certains présidents de grandes boites avec de gros revenus (le cheque de 6chiffres mensuel minimum), mais qui sont restés fideles à leurs valeurs d'origines,en restant dans le meme lieu...
Ou on peut encore nommer Strauss Kahn, dont la réputation d'amateur de monnaie n'est plus à démontrer à sarcelles...
Paris : ça sent le gaz.
Forum fermé
Posté - 08 nov. 2006 : 15:41:40
