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 Sujet  |
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lise123456789
Contributeur débutant
22 réponses |
 Posté - 24 oct. 2006 : 17:45:52
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Bonjour
*Les données :
Superficie de la pièce = env. 9m²
Revêtement mural = papier peint de moins de 7 ans a priori
Hauteur de mur = 2,50m
***Le problème :
Le papier peint est abimé à trois endroits (tous a plus de 1,50m du plafond):
-papier peint arraché sur "un rectangle de 20cmx2cm"
- griffures de chat dans l'angle (cela se sent au toucher mais "grâce" au motif du papier peint cela ne se voit qu'a partir de 30cm!)
- une marque noire de 15cm de long et de de 1 mm d 'épaisseur
*Mes questions :
1.Je voudrais savoir si le propriétaire peut décider d'effectuer des retenus sur le DG (je serai tenter de répondre oui..:s)
2.A t'il le droit de décider du changement de tout le papier peint cad sur toute sa hauteur (alors qu'il pourrait le faire seulement sur 1m -1,30m et coller une frise décorative à la jointure)?
3.Doit il me fournir un devis et/ou une facture acquittée? Puis je exiger un devis d'abord?
4.Puis je discuter des travaux avec lui cad ai je mon mot a dire?
5.Ai je la possibilité après l'EDL et la remise des clés d'effectuer moi-même les travaux (si le propriétaire juge de la nécessité d'une remise en état)?Si oui, devons nous le stipuler de quelques manières que ce soit sur l'EDL ou une feuille annexe?
J'ai lu qu'un devis est un justificatif nécessaire, mais ceci ne veut pas dire que le propriétaire va bien engager les réparations. Le proprio peut il retenir sur le DG (avec ses raisons) et ne pas procéder aux réparations?
En vous remerciant pour l'attention porté à ce post et aux réponses fournies.
Salutations
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Edité par - lise123456789 le 24 oct. 2006 17:50:07 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 24 oct. 2006 : 17:51:23
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le locataire doit remettre les clés au propriétaire dés la signature de l'EDL
pour effectuer une retenue le propriétaire doit fournir un devis....mais le locataire ne peut plus intervenir sur place après la signature du devis;
il vaudrait mieux effectuer vous meme la réparation ou vous mettre d'acord avec le propriétaire... par écrit avant l'EDL et la remise des clés!!! |
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lise123456789
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 24 oct. 2006 : 18:17:07
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Citation :
Initialement entré par nefer
le locataire doit remettre les clés au propriétaire dés la signature de l'EDL
pour effectuer une retenue le propriétaire doit fournir un devis....mais le locataire ne peut plus intervenir sur place après la signature du devis;
il vaudrait mieux effectuer vous meme la réparation ou vous mettre d'acord avec le propriétaire... par écrit avant l'EDL et la remise des clés!!!
Bien entendu!
Le locataire ne peut il pas intervenir dans l'appartement apres l'EDL et la remise des clés pour effectuer des travaux, ce bien sûr avec l'accord du propriétaire à dates et horaires convenus entre eux.
A une visite antérieure à la date prévue pour l'EDL de sortie par exemple? |
Edité par - lise123456789 le 24 oct. 2006 18:24:07 |
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lise123456789
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 24 oct. 2006 : 18:36:43
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Re
Puis-je établir de mon côté un devis (d un montant "A" pour une prestation "A bis")?
puis-je contester son devis et décider d'effectuer à ma charge les travaux (que cela se fasse par moi ou par un prestataire de service lambda) et y effectuer ma prestation "A bis" tout à fait correct (a savoir un papier peint neuf, sans accrocs ou marques, et bien posé et éventuellement en harmonie avec la pièce ou l'appartement en général).
Salutations
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Edité par - lise123456789 le 24 oct. 2006 19:03:01 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 24 oct. 2006 : 18:59:55
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à restifier dans mon message:"mais le locataire ne peut plus intervenir sur place après la signature du devis;" : il s'agit bien sur de la signature de l'état des lieux!!
locataire et propriétaire peuvent touhours se mettre d'accord...mais il est toujours recommandé de faire un écrit!!!
quant aux travaux fait par le locataire après avoir quitté les lieux, cela ne sera jamais conseillé à un propriétaire , car aucne garantie pour lui!!!!
donc soit vous discutez avant avec le propriétaire et en cas d'accord, vous le transposez par écrit....soit vous remettez en état pour évitez les surprises |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 24 oct. 2006 : 20:08:11
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lise: merci de ne pas modifier votre message après qu'un contributeur soit intervenu..........
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lise123456789
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 24 oct. 2006 : 20:16:34
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je n'ai pas modifier mon post après que vous soyiez intervenu...
Je modifiais pendant que vous postiez...
Pour précision l'essence du post n'a pas été modifié. Pour rappel, je mettais juste un exemple... |
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lise123456789
Contributeur débutant
22 réponses |
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noon72
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 01 nov. 2006 : 23:24:09
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Je vous conseille d'aller lire mon histoire : http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=46125
Il faut savoir que tout est possible ! vous pouvez être raisonnable, sensée et avoir affaire à quelqu'un qui est prêt à tout.
La loi est plus que floue au sujet du contenu de l'état des lieux, et également au sujet des devoirs et obligations du propriétaire après le départ d'un locataire.
Tout ce que vous pourrez trouver comme information sur internet (entre autres), c'est la théorie.
La réalité se traite soit à l'amiable, soit devant la justice, qui peut vous donner tort ou raison !
Je précise que mon intention n'est pas de vous saper le moral, mais de vous donner un son de cloche parmis d'autres.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 02 nov. 2006 : 22:40:51
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| et ne pas oublier que vous pouvez saisir la commission de conciliation (gratuit) |
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EVALUATION RETENUS SUR DG
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