| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
icamilia
Pilier de forums
270 réponses |
 Posté - 25 oct. 2006 : 21:01:06
|
Bonjour,
j'ai un studio bis à louer (2 pièces), mais le séjour à besoin d'un coup de rénovation au niveau de la tapisserie surtout et un peu de peinture. J'aimerai trouver un arrangement avec les futurs locataires.
Je ne sais pas quoi proproser :
- payer la marchandise ?
- faire un mois gratuit ?
qu'est ce qui à votre avis est le plus intéressant pour les 2 parties ?
Merci et bonne soirée !
|
|
Signaler un abus
|
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 21:09:31
|
il est preferrable que vous fassiez exécuter les travaux vous même car:
1) déductible des revenus fonciers
2) vous serez sur de la qualité des travaux
3) pour éviter de retrouver les lieux avec soit du" barbouillage" à la place de peinture, soit des lais posés non jointés (comme je l'ai déjà vu) |
Signaler un abus  |
|
|
icamilia
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 21:14:37
|
oui, je sais que je prends un risque sur la qualité des travaux.
Je voulais insérer sur une clause du bail, par exemple : vérification des travaux dans 1 mois.... |
| Signaler un abus |
|
|
Jalene
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 21:19:26
|
euh je crois que cette vérification ne sera pas possible ...
je pense que vous devrez faire vous meme la couche de peinture au moins vous serais satisfaite du travail... et c'est moins cher .... moins d'ennui ... |
| Signaler un abus |
|
|
ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 22:27:51
|
Ne comptez pas sur Ali . |
Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
|
Edité par - ali gator le 25 oct. 2006 22:28:08 |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 23:54:51
|
une fois la clause particulière inscrite sur le bail vous ne pourrez pas revenir en arrière.
il vaut donc mieux trouver un artisan |
| Signaler un abus |
|
|
Jalene
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 26 oct. 2006 : 01:33:54
|
Un exemple le locataire fait les peintures etc ... au bout d'un mois vous regardez ce qu'il a fait comme travaux....
1. ils sont bien fait tout le monde est content
2. c'est un manchot qui n'a aucun gout ...
vous allez faire quoi lui dire de recommencer??? |
| Signaler un abus |
|
|
icamilia
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 26 oct. 2006 : 14:00:44
|
Non, je demanderais pas de recommencer.
C'est moi qui recommencera plus !
C'est une dame dans une agence qui m'a suggéré de proposer cela, soit disant que c'est très courant comme arrangement.
A ce que je vois, ici, sur le forum ça ne fait pas l'unanimité ...
En fait, j'avais aussi un a priori, je pense que je vais le faire par moi -même. |
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 26 oct. 2006 : 14:21:40
|
J'ai deja essayé ca.
Un deal était que je paye la peinture et les matières, et le travail a été correct, mais je n'ai jamais pu obtenir quatre chose que la photocopie des factures...
Une autre fois, j'ai bien perdu un demi-mois de loyer, mais le boulot n'a jamais été fait.
C'est donc moi qui est été re-refait.
Vosu pouvez donc tenté, mais vous n'avez aucun moyen de forcer le locataire à respecter l'accord.
Si vous le faites, je vous conseille de l'écrire dans le bail dans les clauses particulières, et dans l'EDL en indiquant que les tapisseries sont neuves, à la charge du locataire. Ainsi, au moins, lors de l'EDL de sortie, vosu aurez un moyen de pression (travaux pas faits = retenue sur le dépot de garantie)
Si on vous le dmande après que le bail ait été conclu, n'acceptez que par un avenant au bail dans ce cas, avec un avenant a l'EDL accepté et signé des deux côtés. |
Festina lente |
| Signaler un abus |
|
|
bailleurX
Pilier de forums
638 réponses |
Posté - 27 oct. 2006 : 14:21:15
|
moi j'ai proposé par écrit à mon locataire qui voulait entrer avant que des travaux de rafraîchissement (tapisserie peinture)puissent être réalisés
-la fournitures de matériaux (enduits décoratifs peintures) pour le rafraîchissement du logement au fur et à mesure des besoins et de l'utilisation correcte des matériaux progessivement fournis
+ le remboursement d'un mois de loyer à l'état des lieux de sortie si le logement se trouve à ce moment là dans un bon état général.
ce qui dans un premier temps ne m'engage que sur les fournitures pour 1 pièce (en attendant de voir la qualité du travail)
et qui invite mon locataire à me rendre un logement en bon état...
Ce que mon nouveau locataire à trouvé vraiment sympa |
être ou avoir là est la question... |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
louer un bien avec rénovation
Forum fermé
