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LeNabot
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bouzigues
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3208 réponses |
 Posté - 03 nov. 2006 : 13:45:32
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Veux-tu être citoyen de 2003 ?
Te voilà au pied du Mur du Temps ;
De ce Temps qui te tracasse à chaque instant,
Qui t’oblige à parler des « Libertés…,
…Quand tu te sens dans ta Prison,…
…Captif d’un Million de Tristes Raison !...
Citoyen d’un Monde qui te parle de Sociétés…
…Et qui te repousse…Du moins…Tu le penses…
Car « on » t’offre des ouragans de transe
D’impossibles espoirs…Sur le fil de la Stupidité !...
Etre citoyen en « 2003 »…Cher inconnu…Demandera…
…Que tu changes, au plus intérieur de ton « EGO »…
Que tu n’as plus dans ta caboche, un petit vélo… !
Tu dois devenir Ton premier Ministre,…
…Que tu sois responsable…A chaque pas…
Il va falloir que tu t’administres…
…Sans attendre que le ciel bleu ou gris…
…Transforme tes illusions…en des Forces, supposées solides,…
…Bref que tes voisins soient tes véritables AMIS!...
« CITOYEN DU FUTUR »…Tu dois franchir des rapides
…Sans que la « Peur » te retienne,…La vie est un challenge ;…
…ELLE est « Une AUTRE »…A chaque seconde…Alors sois l’Ange…
…Qui a son corps sur Terre…Pour que Tes Songes…
…Soient tes réalités…et deviennent « Vaillances d’Amour » !
Du Plus Profond de Ton Etre, il faut que tu te prolonges… !
…Sois plus actif…que Tous, toujours au gré des JOURS !!!...
Le Poète Ecrivain Public Jack André YATT
EXTERIORISATIONISTE
« Maire de la Commune Libre et Mondiale du Vieux Montmartre… »
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Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 03 nov. 2006 : 15:13:33
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Ah ! Un amateur de poésie.
Ceci dit dans l'article un constat qui va en surprendre plus d'un ici.
M. Shiller se base sur une observation surprenante : le prix réel des maisons n'augmente pas à long terme, ce que corrobore l'indice Herengracht, qui suit le prix des maisons dans un quartier d'Amsterdam depuis 1628.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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SnoopyQuiASaNiche
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201 réponses |
Posté - 03 nov. 2006 : 15:28:36
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1628. hum hum...
Déjà que je suis durement attaqué et brocardé sur ce forum pour avoir évoqué la démographie en 2050... Vous vous lancez un nouveau challenge !
Cela dit, j'ai appris dans cet article que les prix des habitations aux US n'avait pas augmenté de 1890 à 1940. |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 03 nov. 2006 : 15:38:14
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Citation :
Initialement entré par SnoopyQuiASaNiche
1628. hum hum...
Déjà que je suis durement attaqué et brocardé sur ce forum pour avoir évoqué la démographie en 2050... Vous vous lancez un nouveau challenge !
Je casse des mythes savamment entretenus.
Citation :
Cela dit, j'ai appris dans cet article que les prix des habitations aux US n'avait pas augmenté de 1890 à 1940.
C'est encore un mythe qui tombe par terre : la pierre augmente à long terme. Laissez moi rire. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 03 nov. 2006 15:38:39 |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 11 juil. 2007 : 00:26:13
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Tiens, comment se fait-il que les Québequois n'aient pas suivi les conseils "futés" de Lenabot l'année dernière en novembre ?
http://biz.branchez-vous.com/communiques/detail/communiques_75546.html Citation :
Statistiques de la Chambre immobilière du Grand Montréal : Le marché de la revente enregistre le semestre le plus vigoureux de son histoire
LE 10 JUILLET 2007 - 09:33:35 AM
ILE-DES-SOEURS, QUEBEC--(CCNMatthews - 10 juillet 2007) - Le marché de la revente enregistre le semestre le plus vigoureux de son histoire avec une hausse de 13 % des transactions par rapport aux six premiers mois record de 2006, incluant une hausse des ventes de 19 % en juin. Selon les données du système MLS(R) de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM), 32 957 transactions ont été enregistrées entre le 1er janvier et 30 juin 2007, comparativement à 29 203 pour la même période l'année dernière.
"Si le rythme se maintient, le marché de la revente enregistrera le volume de transactions le plus important de son histoire et tous les indicateurs économiques continuent de pointer dans la bonne direction, indique Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la CIGM. "Par ailleurs, les résultats d'un récent sondage effectué auprès du public par une firme spécialisée, nous indiquent que l'intention des consommateurs est en hausse de 12 % pour utiliser les services d'un agent immobilier lors de la vente ou l'achat d'une propriété. Il s'agit d'un facteur parmi d'autres qui nous permet d'expliquer la croissance des transactions enregistrées sur le système MLS(R) de la CIGM. Desjardins avançait aussi cette hypothèse dans son communiqué "INDICE de l'habitation" du mois de juin dernier."
La revente de copropriétés, pour le premier semestre de 2007, a enregistré une croissance de 18 % avec 7 253 transactions, comparativement à 6 134 pour la même période en 2006. On note aussi une augmentation de 5 % du prix de vente moyen, celui-ci atteignant 207 000 $, comparativement à 197 000 $ en 2006.
"Le premier semestre de 2007 a enregistré une performance remarquable dans le segment de la copropriété sur l'Ile de Montréal," souligne Michel Beauséjour. "Les arrondissements Outremont, Saint-Laurent et Ville-Marie se démarquent pour ce marché avec des hausses respectives de transactions de 46 %, 76 % et 39 %."
La revente de maisons unifamiliales a quant à elle enregistré une croissance de 13 %, avec 21 273 transactions compilées sur le système MLS(R) de la CIGM, par rapport aux 18 886 transactions de janvier à juin 2006. Le prix de vente moyen a atteint 228 000 $ cette année, comparativement à 214 000 $ pour les six premiers mois de 2006, soit une hausse de 7 %.
Mais il est vrai que cette info provient de Citation :
La Chambre immobilière du Grand Montréal est une association à but non lucratif qui compte plus de 9 000 membres; agents et courtiers immobiliers. Deuxième plus grande chambre au Canada, sa mission est de promouvoir et protéger activement les intérêts professionnels et d'affaires de ses membres afin qu'ils accomplissent avec succès leurs objectifs d'affaires et qu'ils conservent leur prédominance dans l'industrie immobilière.
Tous vendus, même au Québec. 
Radio Canada est de ceux-là également
http://www.radio-canada.ca/regions/manitoba/2007/07/06/004-Immobilier-prix.shtml?ref=rss Citation :
Immobilier
Des prix à la hausse
Mise à jour le vendredi 6 juillet 2007, 17 h 55 .
L'immobilier montre des signes de surchauffe dans la région de Fort McMurray.
Le prix moyen des propriétés à Edmonton, Calgary, Regina et Winnipeg devrait augmenter de plus de 10 % cette année.
C'est ce qu'indique un rapport des Services immobiliers Royal Lepage. Il s'agit des augmentations de prix les plus importantes au Canada. En effet, l'étude prévoit que le prix moyen des propriétés au pays devrait augmenter de 9,5 %, soit 303 300 $.
Parmi les types de propriétés étudiés, ce sont les bungalows individuels qui ont enregistré la plus forte hausse de prix moyen.
Ou encore
http://www.ledevoir.com/2007/07/06/149522.html Citation :
La valeur des permis bondit
Presse Canadienne
Édition du vendredi 06 juillet 2007
Mots clés : permis, Construction, Municipalité, Canada (Pays), Québec (province)
Ottawa -- Les municipalités canadiennes ont délivré des permis pour une valeur totale de 6,8 milliards au mois de mai, en hausse de 21,4 % par rapport à avril et de 8,5 % par rapport au sommet précédent atteint en octobre 2006, grâce, principalement, à deux régions de l'ouest du pays.
En publiant ces données hier, Statistique Canada a souligné que plus de 15 % de la valeur totale en mai provenait de seulement 15 grands projets et que les régions métropolitaines de Calgary et de Vancouver ont été à l'origine de près de 75 % de l'accroissement total (en dollars). En excluant ces deux régions, la valeur totale des permis n'a augmenté que de 7 % plutôt que de 21,4 %.
La valeur des permis de construction non résidentielle a atteint un niveau record de 3,1 milliards, dépassant le niveau de trois milliards pour la première fois dans la foulée de l'augmentation considérable des projets de construction commerciale. La hausse par rapport à avril est de 55,7 % et de 18,5 % par rapport au sommet précédent de 2,6 milliards atteint en janvier.
Dans le secteur résidentiel, les municipalités ont délivré des permis d'une valeur totale de 3,7 milliards, en hausse de 2,4 % par rapport à avril. La valeur des permis de construction de logements unifamiliaux a augmenté, tandis que la valeur des permis de construction de logements multifamiliaux a diminué de façon minime.
Et j'arrête là
http://argent.canoe.com/lca/immobilier/archives/2007/05/20070516-123816.htmlCitation :
Immobilier
Les acheteurs ne sont pas au bout de leur peine
Mise en ligne 16/05/2007 12h38
ARGENT
En vidéo, écoutez le reportage de Monique Grégoire.
La construction résidentielle va ralentir au Québec cette année et l'an prochain. La raison? L'offre de maisons est plus grande et les gens préfèrent acheter des maisons toutes faites plutôt que de s'en faire construire une.
La SCHL a de mauvaises nouvelles pour eux: les prix vont continuer à augmenter partout au Québec. Dans la région de Montréal, par exemple, le prix moyen va passer de 237 000$ à 256 000$ en 2008. Dans la région de Québec, de 160 500$ à 175 000$.
La SCHL fait mentir tous ceux qui prédisaient que le prix des condos allait s'effondrer parce qu'on en avait trop construit. Même s'ils poussent comme des champignons partout au Québec, les jeunes et les retraités veulent des condos, et les prix se maintiennent.
Conclusion: ne cherchez pas l'aubaine, nous sommes toujours dans un marché de vendeurs pour les deux prochaines années au moins.
Encore une vérité première de Lenabot qui s'envole... c'est bien triste. 
Il lui faudra attendre quelques mois avant de nous ressortir la cata immo canadienne. 
Car bien sur elle viendra, soyons en tous certains.  |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 11 juil. 2007 : 08:26:10
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Informations contradictoires ici Papa Christophe.
De la lecture pour Papa Christophe et fiston.
Quelle incidence l’immobilier américain a-t-il au Canada?
4 avril 2007 | Paul Dontigny jr., Investissements PDJ
Le facteur le plus important aujourd’hui concernant l’avenir des marchés boursiers est sans aucun doute le marché immobilier américain.
En résumant, on peut dire que deux grandes questions reviennent sans cesse en filigrane dans la presse financière.
Est-ce que les déboires de l’immobilier ont atteint un plancher? Et est-ce qu’il y a ou aura contagion dans le reste de l’économie et des marchés financiers américains? Une troisième question se pose de surcroît aux Canadiens, à savoir quel est l’impact de tout ceci chez nous.
Je peux vous garantir deux choses au sujet des développements des 12 prochains mois dans le marché de l’immobilier et des hypothèques. C’est rare que l’on puisse garantir quoi que ce soit en investissement, mais dans ce cas-ci je me le permets.
1- Personne ne connait la vérité;
2- Vous allez entendre une quantité impressionnante de commentaires rassurants venant de toutes sortes d’institutions gouvernementales et financières. C’est leur job de rassurer, alors ne vous y fiez pas aveuglément.
À mon avis, la contagion est inévitable et voici pourquoi. Selon divers estimés, il y a environ pour 2 000 G$ US d’hypothèques (8 millions de maisons à 250 000$ chacune) qui doivent être renouvelées d’ici deux ans et dont le taux d’intérêts et les paiements augmenteront de façon significative. La majorité de ces prêts ont été faits ou bien à des personnes qui n’avaient pas les moyens et qui ont emprunté 100% du prix de la maison. Ou bien à des personnes ayant davantage de moyens, qui ont pris en général des hypothèques de plus de 400 000$.
Or, le prix moyen des maisons baisse par rapport à l’an dernier. Du coup, ces personnes ne peuvent pas faire ce que les emprunteurs des années précédentes ont fait : emprunter du nouveau capital pour payer les intérêts accumulés ou dus. S’ils revendent la maison pour rembourser l’hypothèque, alors plusieurs devront faire un chèque. Le résultat de tout ça, c’est que la baisse de prix dans l’immobilier et la réduction des transactions ne font que commencer.
Pour que les prix de l’ensemble des maisons montent, il faut nécessairement qu’il y ait des acheteurs d’une première maison, et il s’agit là justement de la plupart des personnes qui ont déjà fortement emprunté. Étant donné la quantité de renouvellements hypothécaires, il semble inévitable que cette portion du marché sera faible pour au moins deux ans, soit un cycle immobilier normal.
De plus, la Fed a récemment serré la vis, et les normes de crédit sont devenues plus sévères. Conséquence : les déboires vont se poursuivre et pourraient même se faire contagieux. Le consommateur devra se serrer la ceinture, car la presque totalité de la croissance des dernières années a découlé du financement immobilier. Cela a permis aux consommateurs américains de continuer à dépenser au-dessus de leurs moyens.
Pour ce qui est du Canada, nos pratiques de prêts sont beaucoup plus conservatrices, mais ont tout de même connu un grand relâchement ces derniers temps. Par exemple, on peut se demander qui achète ces centaines de maisons à 600 000$ sur le bord de golfs. Il est surprenant de savoir que, bien que certaines soient payées à 100%, la majorité des maisons (opinion personnelle basées sur des conversations) sont financées à forts pourcentages.
Mais la contagion ne se fera pas directement par l’entremise de l’immobilier, à mon avis. Si les consommateurs ralentissent leurs dépenses aux États-Unis, c’est à titre d’exportateur que nous serons touchés. Si comme je le crois la récession américaine s’annonce, il est pratiquement assuré que le Canada marchera dans les traces de son plus gros client. Notre marché boursier très fortement pondéré en commodités et dans les banques se fera frapper.
N’oubliez pas que même si les banques canadiennes sont très solides financièrement, leur prix en bourse est fonction de la croissance de leurs profits. Un simple ralentissement de leur croissance estimée les fera chuter plus que la plupart des gens ne le croient. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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quelboulot
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CANADA : une correction sévère en vue.
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