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solenn
Contributeur débutant
21 réponses |
 Posté - 12 nov. 2006 : 16:53:27
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Bonjour,
J'ai vendu il y a 3 ans une ma résidence principale pour acheter une résidence secondaire que je partage avec ma compagne.
J'ai l'intention de la vendre.
Ma queston est la suivante:
La plus value sera t-elle divisée par 2 ?
Suis je exonéré de plus value? 
Merci de me répondre.
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 12 nov. 2006 : 18:25:49
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solenn:
Pourquoi voudriez vous être exonéré ?
Pourquoi voudriez vous qu'elle soit divisée par 2 cette plus value ?
Pour être exonéré, il faut garder le bien 15 ans.
Il y a un délai de cinq ans avant de pouvoir prétendre à une diminution de 10% par année au delà des cinq ans.
Il existe un forfait de 1000 euros de déduction.
Au delà de cinq ans vous pouvez déduire un forfait de 15% pour travaux ou le coût exact de ces dits travaux.
Vous pouvez aussi soustraire les frais de notaire soit 7,5%.
Vous pouvez aussi retrancher les frais des diagnostics immobiliers.
Vous pouvez aussi défalquer les frais de main levée si vous aviez souscrit un emprunt.
Le mieux pour être exonéré, c'est de ne pas réaliser de plus value au delà des ces montants à retrancher....
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Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 12 nov. 2006 : 20:56:03
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Citation :
J'ai vendu il y a 3 ans une ma résidence principale pour acheter une résidence secondaire que je partage avec ma compagne.
J'ai l'intention de la vendre.
Bouzigues, c'est sa compagne que solenn veut vendre.... |
Festina lente |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 12 nov. 2006 : 21:15:33
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Citation :
Initialement entré par bouzigues
...Vous pouvez aussi défalquer les frais de main levée si vous aviez souscrit un emprunt....
Ceci n'est pas déductible à ma connaissance.
Pégase |
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mathieu68
Pilier de forums
409 réponses |
Posté - 12 nov. 2006 : 21:58:43
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Si vous avez vendu une résidence principale il y a 3 ans, vous n'avez pas achetez une résidence secondaire mais une nouvelle résidence principale.
Il faut donc vérifier si 3 ans après une première vente de résidence principale, vous pouvez à nouveau bénéficier d'une nouvelle vente de résidence principale avec exonération à ce titre.
Je pense que oui, mais à vérifier. |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 13 nov. 2006 : 04:53:35
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Citation :
Initialement entré par mathieu68
Si vous avez vendu une résidence principale il y a 3 ans, vous n'avez pas achetez une résidence secondaire mais une nouvelle résidence principale.Il faut donc vérifier si 3 ans après une première vente de résidence principale, vous pouvez à nouveau bénéficier d'une nouvelle vente de résidence principale avec exonération à ce titre.
Je pense que oui, mais à vérifier.
Seulement si le vendeur a déclaré ce logement en tant que RP auprès de son centre des impots.
Si c'est le cas, il n'y a pas de durée mini pour être exonéré d'impot sur la PV en cas de vente.
Pégase |
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vero2g
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 13 nov. 2006 : 20:55:03
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| Il me semblait avoir lu qq part qu'en cas de copropriétaires en indivision, chacun bénéficiait de la déduction de 100 euros sur le montant de sa moitié de plus value. Confirmez vous ? |
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vero2g
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 13 nov. 2006 : 21:01:18
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En fait, je l'avais compris de ce site :
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F10864.xhtml
" b) abattement fixe :
il est de 1000 EUR et est effectué pour chaque cession.
En cas de cession d'un immeuble détenu en indivision, cet abattement s'applique à la plus-value brute réalisée par chaque indivisaire quand bien même ils appartiennent au même foyer fiscal.
En cas de cession d'un bien détenu par des époux, il est admis d'appliquer l'abattement dans les mêmes conditions que pour les biens détenus en indivision. "
Ceci dit, j'ai peut-être extrapolé. Cela signifie peut-être que chacun bénéficie de la moitié de 1000€ ?
Je poserai la question à mon notaire. |
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moulinsart
Pilier de forums
838 réponses |
Posté - 14 nov. 2006 : 00:09:31
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Citation :
Initialement entré par vero2g
Cela signifie peut-être que chacun bénéficie de la moitié de 1000€ ?
Réponse = non, chaque indivisaire bénéficie de l'abattement de 1.000 euros en totalité |
moulinsart |
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