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Bonjour, pour commencer un grand bravo à ce site et à ses différents forums qui répondent à beaucoup de nos questions !
Je me présente, Victor habitant Strasbourg et depuis début septembre j'ai rejoint le côté des bailleurs suite à l'achat d'un studio au centre ville comme investissement locatif.
Logement acheté le 3 septembre, le 5 je rends visite au locataire afin de faire connaissance avec lui, de lui donner également le rib pour le loyer etc etc... 1 semaine après toujours pas de loyer... je lui tel, le monsieur me répond qu'il s'inquiète car il ne s'est pas ou et passée sa caution, je le lui avais pourtant expliqué que je la récupérais et que rien ne changé... une semaine après toujours pas de loyer ( grr ) je lui tel, cette fois il me dit que c'est à cause du bail qu'on a pas refait, je lui explique qu'on à pas besoin de le faire puisqu'il y en a un en cours... finalement après plusieurs coups de fil j'ai mon loyer du 1er septembre le 23 septembre... ça commence bien ... Finalement le bonhomme, me refait le même coup avec le loyer d'octobre mais la j'envois direct un recommandé, et je récupère mon loyer le 9 octobre au lieu du 1er.... Ma grande chance dans tout ça, c'est que ce locataire avait envoyé son préavis au propriétaire précédent juste avant que je n'achète, donc ce gentil monsieur ( Marseillais d'origine.. ) doit sortir le 3 novembre OUF !
Entre temps je m'accorde avec lui pour faire visiter l'appartement, 4/5 le monsieur n'est pas là quand j'arrive.. Formidable on passe pas pour un con au moins devant les gens ! Du coup au 3 novembre je n'ai pas de locataire puisque c'est difficile de faire visiter...
La je fais l'état des lieux avec lui, je me rends compte que l'appartement sans les meubles et sans toutes les conneries qu'il avait mis aux murs et dans un état "degeulasse"..
Je vous donne quelques exemples: 25 petits clous dans les murs du séjours, une dizaine de trou avec les chevilles dedans, pas moins de 160 impacts de patafix "incrusté" dans la peinture, une soixantaine de " petites étoiles " que l'on voit la nuit ( comme pour les chambres d'enfants )impossible à enlever sans virer la peinture avec ou la tapisserie.. Je vous passe le robinet qui fuit parce qu'on a jamais changé le joint.. le mécanisme de trop plein de la baignoire qui manque la moquette tachée par des bougies etc etc, j'ai fait un max de photos avec le numérique pour étayer tout cela, alors de ce fait j'ai plusieurs questions:
1- Forcément je n'ai pas pu le louer tout de suite mais seulement depuis le 11 novembre, j'imagine que je peux lui réclamer le manque à gagner suite à l'appartement pourri qu'il m'a laissé non ?
2- J'ai lu qu'on ne pouvait pas facturer sa propre main d’œuvre, pourtant mon père l'avait déjà fait et c'était passé au tribunal, sachant également que j'ai dans la foulé du prendre 3 jours et demi de congés pour le refaire avec un ami. Puis-je lui amputer tout ça ?
3- Quand j'ai acheté le matériel nécessaire, peinture fibre etc j'ai également acheté sans exagération bien sur, 1 rouleau, une perche, un cutter pour la moquette etc, puis je lui amputer ce genre de matériel aussi ? ( premier prix à chaque fois! )
4- Si jamais le montant dépasse la caution puis-je lui réclamer le reste ? On peut rêver pour qu'il paye mais bon
Merci d'avance pour vos réponses, et pour avoir pris le temps de lire mon pavé
Ahh ces locataires...
Forum fermé
Posté - 13 nov. 2006 : 11:33:41
...
) doit sortir le 3 novembre OUF !
qu'il m'a laissé non ?
