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Bonsoir et encore merci à toutes les personnes qui pourront éventuellement me répondre.
Je me permets de vous demander vos conseils pour la situation suivante :
depuis 6 maintenant, je loue en petit logement. Lors de la signature du bail, le locataire me paraissait "honnête", sympathique... je me suis donc engagée par écrit à ne pas ré-évaluer le loyer pendant trois ans (loyer qui était déjà plutôt bas mais je préfère louer à une personne sérieuse et par conséquent, ne pas demander un loyer élevé, question de choix personnel).
Toutefois, en 6 ans, les loyers ont considérablement augmentés dans les grandes villes de France et les charges auxquelles doit faire face le propriétaire également (impôts fonciers...). Vous serez d'accord, je suppose.
Le contrat de bail du locataire a été renouvelé automatiquement. Il se terminera l'été prochain.
Je souhaiterai donc y faire des travaux (plancher, cuisine aménagée, volets roulants, modification de la plomberie...).
Mes questions sont donc les suivantes :
1. puis je lui proposer une ré-évaluation de son loyer ? 2. peut-il la refuser ? si oui, que puis-je faire ? 3. cette personne est proche de la retraite.
Lorsqu'elle avait signé le contrat de bail, je n'ai pas demandé fiche de paye, ni caution, ni rien du tout. (et oui, je peux paraître bien naïve mais j'étais ainsi. J'ai depuis compris certaines choses quand même...).
Etant donné que cette personne sera bientôt en retraite (mais dans combien de temps précisement, je n'en sais rien puisque je ne dispose d'aucun renseignement la concernant), je m'inquiète aussi car si elle ne paye plus son loyer, que puis-je faire ? suis obligée d'accepter un renouvellement du bail car bien entendu, cette personne souhaite rester dans le logement : elle bénéficie déjà de tout le confort, est logée proche du centre ville et bénéficie d'un loyer peu important. (tant mieux pour elle, je me dis que si on fait qq chose pour rendre service, on ne doit jamais regretter mais j'estime aussi, que 6 ans, c'est très bien pour elle, je voudrais désormais proposer un loyer du marché et m'entourer de garanties en cas d'impayés.
Face à toutes ces questions, je commence à être inquiète et vous remercie encore pour vos compléments d'information.
FIN DE BAIL... QUESTION A SE POSER
Forum fermé
Posté - 13 nov. 2006 : 17:52:31
