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Bonjour et bravo pour votre forum où j'ai déjà appris beaucoup de choses. J'aimerais cependant vous exposer mon cas pour avoir des avis extérieurs.
Mon mari et moi souhaitons acheter une maison pour notre résidence principale. Ma sœur et son mari sont dans le même cas. Nous envisageons d'acheter ensemble un bien (nous l'avons trouvé) qui nous permettrait d'avoir : - 1 maison pour l'une des familles habitable de suite - 1 maison pour l'autre famille nécessitant des travaux importants avant d'être habitable - d'autres bâtiments qui pourront être loués après travaux Nous pensons monter une SCI constituée essentiellement des 2 couples et éventuellement quelques autres petits actionnaires (parents, grands-parents) qui apporteraient un peu d'argent pour nous aider aux travaux. L'emprunt pour l'achat du bien se ferait par la SCI et les parts seraient calculées à proportion des sommes que chaque couple est en mesure de rembourser. Notre projet de SCI vous semble-t-il logique ou faisons-nous fausse route ?
Quelques questions nous viennent également : - L'une des familles emménagera de suite, l'autre devra payer un loyer pour se loger ailleurs le temps des travaux. Quel est le meilleur moyen de rétablir l'équité par la suite ? - Avons-nous intérêt à verser un maximum d'apport lors de l'emprunt pour achat + travaux ou au contraire à contracter un emprunt pour l'achat et garder notre apport pour les travaux ? (les travaux pourront être réalisés en plusieurs tranches) - Plein d'autres questions me viennent mais chaque chose en son temps...
La SCI vous louera-t-elle les biens ou vous les mettra-t-elle à disposition gratuitement? Il faut savoir que dans le cadre de la location, les intérêts d'emprunt sont déductibles du revenu foncier. Dans le cadre de l'acquisition de la résidence principale, ce n'est pas le cas. Si la SCI ne vous loue pas les biens, pas de revenus fonciers, donc pas de déductibilité des intérêts et charges d'emprunt. Par contre, si l'emprunt sert à financer la remise en état ou la construction d'un bien mis en en location, les intérêts seront déductibles...
La SCI vous louera-t-elle les biens ou vous les mettra-t-elle à disposition gratuitement?
A priori elle les mettra à notre disposition gratuitement. Y a-t-il un avantage quelconque à faire plutôt une location ?
Citation :Il faut savoir que dans le cadre de la location, les intérêts d'emprunt sont déductibles du revenu foncier. Dans le cadre de l'acquisition de la résidence principale, ce n'est pas le cas. Si la SCI ne vous loue pas les biens, pas de revenus fonciers, donc pas de déductibilité des intérêts et charges d'emprunt.
Oui mais si pas de revenus fonciers, pas d'impôt sur cette part de revenus, je pense que c'est plus intéressant que de déduire les intérêts d'emprunt. Ou n'ai-je rien compris ?
Citation :Par contre, si l'emprunt sert à financer la remise en état ou la construction d'un bien mis en en location, les intérêts seront déductibles...
Et si c'est un emprunt achat + travaux ? On déduit en proportion du montant des travaux ?
Montage SCI pour achat à plusieurs
Forum fermé
Posté - 02 déc. 2006 : 16:51:05
