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Une de mes locataires, la seule qui paie régulièrement , me demande un changement de bail : actuellement, je loue officiellement à son fils, et c'est elle qui occupe le studio. Pour qu'elle puisse bénéficier de l'APL, ses enfants me demandent maintenant de mettre le bail à son nom.
Sachant qu'elle a environ 65 ans actuellement, a une toute petite retraite et est elle-même propriétaire bailleuse..., j'hésite beaucoup, bien qu'elle me semble de confiance. Mais... bien qu'un fils soit caution, tous ses enfants ont des revenus assez modestes, même pour faire le bail actuel au fils, avec caution d'un autre enfant, j'avais hésité... Y a-t-il une manière de me garantir sur le long terme, par exemple en demandant la caution de PLUSIEURS de ses enfants ? Qu'est-ce que cela vaudra, si, un jour, cette personne est lâchée par ses enfants ou s'ils sont tous au RMI... ?
Serait-il recommandé de lui faire un bail de location meublée (est-on plus libre de ses mouvements, au cas où une locataire âgée ne pourrait plus payer ses loyers ?)
Et, last but not least : le studio venant d'être acheté et totalement rénové, le loyer, assez élevé, dépasse probablement le plafond de l'APL. Mais, une autre locataire étudiante, qui me loue un studio à peu près au même niveau de loyer, me dit recevoir l'APL, alors que je n'ai pas demandé le conventionnement de ce studio et que le loyer dépasse lui aussi le plafond. QUID de l'APL ? Y a-t-il des cas où le locataire peut recevoir cette allocation même si son loyer dépasse le plafond conventionné ?
J'ai du mal à m'y retrouver, merci de votre aide !
Flora, qui voudrait bien être une proprio "humaine", mais n'a plus envie de prendre trop de risques ! (Alors que les candidats locataires se bousculent pour reprendre ce studio, cher, mais "qui le vaut bien"...)
APL et location à personne âgée
Forum fermé
Posté - 09 janv. 2007 : 10:42:41
, me demande un changement de bail : actuellement, je loue officiellement à son fils, et c'est elle qui occupe le studio. Pour qu'elle puisse bénéficier de l'APL, ses enfants me demandent maintenant de mettre le bail à son nom.
