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bouco
Contributeur débutant

20 réponses

Posté - 10 janv. 2007 :  15:08:24  Voir le profil
Mon locataire vient de m'informer qu'il avait dû changer en urgence la serrure et les clefs de l'appartement qu'il occupe, la clef s'étant cassée dans la serrure lorsqu'il a fermé la porte.

Il a fait venir un serrurier il y a un mois qui a bien entendu changé toute la serrure et qui lui a facturé 750 Euros. Il s'est sans doute mis d'accord avec ce dernier pour qu'il indique sur sa facture qu'il s'agissait d'une vieille serrure non révisée et vétuste.

Mon locataire vient de m'informer du sinistre (un mois après!), de m'adresser la facture et de me proposer qu'il la déduise du montant du loyer à payer.

J'ajoute qu'il s'agit d'un locataire mauvais payeur (en retard de deux mois de loyer) pour lequel j'ai dû régulièrement faire intervenir l'assurance loyer impayé.

Questions:
1- la réglementation sur les charges locatives prévoit-elle que le coût de remplacement de la serrure soit systématiquement à la charge du propriétaire?

2- si oui, ne peut-on pas considérer que le sinistre est dû à une négligence de sa part et non au fait que la serrure était vétuste?

3- le fait qu'il n'ai pas cherché à me joindre avant de faire intervenir le serrurier pour que je lui donne mon autorisation pour le faire peut-il être un argument pour maintenir la réparation à sa charge?

4- puis-je refuser de payer?

merci pour l'attention que vous voudrez bien porter à ce message.

Cordialement

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