****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
L'AVIS DE CHRISTOPHE JAY - PRÉSIDENT FNAIM* DE L'HÉRAULT
LANGUEDOC-ROUSSILLON DE LA FÉDÉRATION DES PROMOTEURS-CONSTRUCTEURS. Indicateur Bertrand : Quelles sont les caractéristiques actuelles du marché de la revente à Montpellier ?
Christophe Jay : Nous avons connu une période qualifiée un peu rapidement d'euphorique alors qu'à mes yeux il s'agissait plutôt d'un emballement. A Montpellier, les prix du marché de la revente ont augmenté, tous secteurs et toutes catégories de biens confondus, il y a six ans et se sont réellement emballés voilà trois à quatre ans. Nous avons assisté à une envolée des prix que nous, professionnels, n'avons pas pu maîtriser. A la Paillade, sur la Comédie ou à Antigone, les prix ont doublé en suivant la même progression, relayée en cela par les médias. Bien au-delà des réelles capacités du marché, les prix pratiqués ont eu pour conséquence d'éloigner les acheteurs locaux et les acquéreurs extérieurs sont même devenus très réticents. Face à la baisse des prix qui devient inéluctable, combien de propriétaires refusent de réduire leurs prétentions sur des biens surévalués. Que les prix soient haussiers sur une période de trois, cinq ou dix ans, c'est normal mais pas d'un mois sur l'autre ! De nombreux vendeurs sont déconnectés de la réalité. Il importe de les informer qu'on ne peut pas vendre n'importe quoi à n'importe quel prix ! Que signifie pour un investisseur d'acheter un studio à 98 000 ¤ alors que celui-ci valait 45 000 ¤ il y a quelques années, pour un loyer sensiblement identique ? Nous devons revenir à la raison, à la règle de l'offre et de la demande. Sans cela, le marché va se scléroser et fragiliser les acquéreurs potentiels. Cessons la surenchère et souvenons-nous que le neuf doit toujours se situer à un prix supérieur à l'ancien. Pour l'équilibre du marché, ce rapport entre le neuf et l'ancien est vital.
(* Fédération nationale des agents immobiliers)
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
L'immo a trop monté, surtout là. Quand cela tourne à la spéculation de type boursiser, cela nuit à tout le monde, sauf à ceux, peu nombreux, qui vendant sans racheter derrière (ou plus petit) sont les seuls gagnants (hors notaires, AI, et Etat et CT).
Le dire n'est pas nécessairement prédire un krach, même s'il serait dans l'ordre économique des choses.
Accessoirement un promoteur n'aime pas vendre du neuf et le voir revendre avec PV aussitôt après...La nature humaine porte à ce genre de jalousie. En plus au niveau des prix actuels, il ne va plus guère y avoir d'investisseurs-bailleurs pour acheter du neuf. Donc il siffle la fin de la récré. Normal.
Des responsables de la FNAIM baissiers.
Forum fermé
Posté - 14 janv. 2007 : 10:22:11
