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bonjour à tous et toutes, je viens poster sur le forum car j'ai besoin de conseils avisés concernant une opération que je souhaite faire avec mon compagnon. Ns envisageons l'achat d'une maison à 320000 euros + 6000 euros FNR. Ns sommes propriétaires d'une maison estimée à 280000 euros (il reste 50000e de crédit à payer). j'ai également la tva résiduelle a reverser : soit environ 22000 euros (si mes calculs sont bons). nos revenus sont les suivants : mon ami 1100 e net/mois sur 12 mois en CDI depuis plus de 2a et moi, indemnisée par ASSEDIC à hauteur de 900 e par mois. ns envisageons bien entendu le crédit relais comme solution pour acheter la nouvelle maison. qu'en pensez vous? est ce que notre dossier est viable? je vous remercie pour votre aide, je ne demande pas une proposition défiant toute concurrence mais simplement un avis car ns avons eu le coup de coeur pour cette maison et ns ne voudrions pas ns enflammer pour rien!
Le montant du prêt relais est déterminé en fonction de la valeur du bien mis en vente ; ladite valeur doit être justifiée par un mandat de vente ou une expertise. Le montant du prêt retenu est généralement de 70% de la valeur nette du bien à vendre (prix du bien diminué de l’encours de crédit restant dû) ou plus si un compromis est déjà signé. En principe, vous pouvez rembourser votre prêt relais à tout moment, dès que vous avez vendu votre ancien logement. Si le bien n’est pas vendu le prêt est renouvelable 1 an ou plus. Le capital est remboursable in fine (à la fin du prêt). Les intérêts peuvent être payés mensuellement ou in fine, eux aussi. Cette dernière solution (in fine) est intéressante lorsque le montant des intérêts excède votre capacité mensuelle de remboursement.
Je ne suis pas un "spécialiste" ni un "tenant" du prêt relais...
mais, à titreinfo, combien remboursez vous mensuellement à ce jour.
Votre solde de votre crédit actuel s'élève à 50 000 €.
Votre prévisionnel de vente n'est absolument pas une certitude...
Compte-tenu de vos chiffres, il vous faudrait emprunter au minimum (50 + 22 + 46 ) = 118 k€ et sous toutes réserves quant à la vent au prix annoncé de votre habitation actuelle !!!
Désolé d'être si trivial, mais vos revenus ne me paraissent pas à la hauteur de vos désirs "car ns avons eu le coup de coeur pour cette maison et ns ne voudrions pas ns enflammer pour rien!"
D'autant plus que vos "revenus assedic" courent sur combien de mois ? Maintenant, c'est "vous qui voyez" et désolé de vous conseiller de remettre à plus tard un éventuel "coup de coeur"...mais nous sommes tous prêt à en avoir des "coups de ceour"...faut-il savoir en mesurer la possibilité
merci de vos réponses rapides... ns remboursons actuellement 250 euros/mois. qd a mes revenus assedic, ils courent jusqu'en mars 08. l'estimation de ma maison a été faite par plusieurs agences, je pense donc qu'il s'agit de son "juste prix".
je sais que certains etablissements bancaires prennent en compte les revenus assedic. la "mission" aujourd'hui étant de pouvoir acheter cette maison qui ns plait et qui est à un trés bon prix (compte tenu de ses caractéristiques) car je retrouverais un emploi assez vite (ce que je veux dire par là, c'est que ma situation économique n'est que temporaire). pensez vs qu'en les incluant le dossier serait il viable?
Etes-vous au courant que les agences immobilières ont quelques difficultés pour vendre ces temps-ci ?
Avez-vous entendu parler de l'allongement des délais de vente ?
Il serait peut-être utile que vous recherchiez plus d'informations sur le sujet avant de vous lancer. Faites un tour sur Internet et regardez un peu les blogs qui parlent d'immobilier.
credit relais, besoin d'infos, super urgent!!
Forum fermé
Posté - 21 janv. 2007 : 19:05:07
