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Bonjour,je loue un t3 dans un immeuble comprenant 3 logements entouré d'un parc. Ce logement était nickel à l'entrée de la locataire avec laquelle j'ai de plus en plus de problèmes. Il y a encore 4 ans j'entretenais moi-même le jardin et veillais à l'état des goutttières et évacuations eaux pluviales. Depuis que je n'habite plus sur place, dégâts des eaux importants à plusieurs reprises suite à débordements du chesneau central (toit terrasse) par grosses pluies ou chute de grêles. Je pense à un bouchon de feuilles en partie basse des évacuations, les eaux pluviales refoulant (source du problème non résolu)(modif des évacuations prévue en cours de travaux). Pour changer l'isolation devenue trop humide, je dois refaire faire également la couverture. Ai-je un recours contre la locataire? Même locataire qui est entrée dans le logement en 2001 et m'a fait remplacé au prix fort 2 robinetteries cette année? quelle est la notion de vétusté pour les robinets? Même locataire à son entrée les convecteurs vitro-céramique de marque avec face miroir étaient scellés au mur. Elle m'a prévenu que l'un d'eux était tombé et cassé il y a 2 ans. J'ai tjrs refusé de payer pour remplacer ce convecteur (+ de 800E). Elle prétexte qu'il était mal fixé. Que dois-je faire car aujourd'hui elle me parle à nouveau de ce problème que je pensai clos? Pour la petite histoire elle a aussi cassé un volet roulant que j'ai décidé de remplacer à mes frais pour éviter tout conflit. Elle s'appuie encore sur la notion de vétusté. Par contre il y a 3 ans j'ai baissé son loyer car elle a perdu son emploi. Je ne lui ai rajusté que début 2006 (perte sèche de plus de 1100E)face à son comportement Je n'ai de problème avec aucun des deux autres locataires dont l'aménagement des logements date de la même époque. Il est prévu de répartir les charges collectives d'électricité (eau chaude, éclairage parties communes) d'après le nombre d'occupants dans les logements. Elle reçoit très souvent de la famille ou son ami. Par souci d'équité, j'ai donc compté 2 occupants pour décembre mais elle me dit que son ami est resté que 10 jours, Que je dois modifier l'installation et qu'elle n'a pas de compte à rendre sur sa vie privée. Elle a raison en ce sens mais comment faire? Enfin, je paie un jardinier pour l'entretien du parc sans demande de dédommagement des locataires. Aujourd'hui, elle se plaint de la hauteur de certains arbres qui empêchent le soleil de pénétrer dans son logement et me demande de faire le nécessaire pour les élaguer. Puis-je lui demander le remboursement de l'élagage? Désolée de vous envahir de questions mais j'ai un "cas" dont je dois freiner les ardeurs verbales et écrites au plus vite. Merci de me répondre rapidement
notion de vétusté , entretien parc, dégat des eaux
Forum fermé
Posté - 22 janv. 2007 : 20:05:21
