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Citation :Ils constatent tout d’abord que la solvabilité des ménages reste satisfaisante. «Le faible niveau des taux d’intérêt, l’allongement de la durée des prêts et la hausse de leur revenu a permis aux ménages français de maintenir leur solvabilité», indique l’étude. Les charges de remboursement de l’encours de prêt ont certes légèrement augmenté mais elles ne dépassent pas 8% du revenu disponible brut, soit le même niveau qu’au milieu des années 90. Et la faible part des taux variables dans les nouveaux crédits (24% en 2006) limite le choc que produirait une forte hausse des taux.
Citation :Enfin, le niveau des prix ne préoccupe pas plus ces experts : « Il n’y a pas de bulle immobilière. Les prix de l’immobilier sont certes élevés mais ils ne sont pas surévalués au regard des fondamentaux financiers», affirment-ils. En prenant en compte l’évolution des loyers et des taux d’intérêt, ils ont calculé la «prime de risque d’un achat de logement», un indicateur qui évalue le risque de retournement brutal du marché. Et cette prime reste positive, même si elle a diminué depuis 2005 en raison de la remontée des taux d’intérêt. Cela signifie que la «rentabilité de l’achat d’un bien immobilier reste encore supérieure à celle d’un actif sans risque», conclut la HSBC.
Citation :Ils constatent tout d’abord que la solvabilité des ménages reste satisfaisante. «Le faible niveau des taux d’intérêt, l’allongement de la durée des prêts et la hausse de leur revenu a permis aux ménages français de maintenir leur solvabilité», indique l’étude. Les charges de remboursement de l’encours de prêt ont certes légèrement augmenté mais elles ne dépassent pas 8% du revenu disponible brut, soit le même niveau qu’au milieu des années 90. Et la faible part des taux variables dans les nouveaux crédits (24% en 2006) limite le choc que produirait une forte hausse des taux.
Citation :Enfin, le niveau des prix ne préoccupe pas plus ces experts : « Il n’y a pas de bulle immobilière. Les prix de l’immobilier sont certes élevés mais ils ne sont pas surévalués au regard des fondamentaux financiers», affirment-ils. En prenant en compte l’évolution des loyers et des taux d’intérêt, ils ont calculé la «prime de risque d’un achat de logement», un indicateur qui évalue le risque de retournement brutal du marché. Et cette prime reste positive, même si elle a diminué depuis 2005 en raison de la remontée des taux d’intérêt. Cela signifie que la «rentabilité de l’achat d’un bien immobilier reste encore supérieure à celle d’un actif sans risque», conclut la HSBC.
Autres points de vue d'autres économistes ... (pour mémoire)
---------------------------------------------- - Les économistes de l'OCDE : ----------------------------------------------
Citation :"Les candidats acquéreurs auront été prévenus : un retournement du marché n'est plus à exclure ! Les économistes de l'OCDE lancent un avertissement : comme les Etats-Unis, la Suède, l'Irlande ou l'Espagne, la France pourrait enregistrer un retournement du marché immobilier si la hausse des prix réels (prix corrigés de l'inflation) se poursuivait au même rythme qu'actuellement et que les taux d'intérêt augmentaient de 1 à 2 points... " ( http://www.universimmo.com/actu/uniactu00x.asp?Article_Code=450 )
----------------------- - Daniel Cohen : Economiste français, professeur d'économie à l'École normale supérieure et à Paris I et à l'École d'économie de Paris -----------------------
----------------------- - Jean Pierre Petit : chef économiste de Exane BNP Paribas --------------------------
Citation :"En achetant aujourd'hui, un particulier doit être conscient que la valeur réelle de son bien pourrait être dans 10 ans de seulement 50 à 60 % de sa valeur actuelle." ( http://img147.imageshack.us/my.php?image=entretienjpp7ms.jpg )
------------------- - Marc Touati : Chef économiste de Natexis Banques Populaires -------------------
Citation :"Que va-t-il donc nous arriver ? Sans vouloir "casser l’ambiance", ni démoraliser les investisseurs et les particuliers qui semblent de plus en plus s’accommoder de la flambée immobilière, le retour à la réalité risque d’être cinglant." ( http://www.dossiersdunet.com/article634.html )
Autres points de vue d'autres économistes ... (pour mémoire) ----------------------- - Jean Pierre Petit : chef économiste de Exane BNP Paribas --------------------------
Les experts de HSBC ne voient pas de bulle immo.
Forum fermé
Posté - 24 janv. 2007 : 13:22:55
