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Je loue une petite maison à un couple avec deux enfants depuis 4 mois. Il y a 3 semaines, ils m'ont signalé (par courrier recommandé) de sérieux problèmes de moisissures (sur tous les contours des fenêtres et des portes et dans certains angles) et d'humidité dans toutes les pièces de la maison ayant dégradé certains de leurs effets personnelles. J'ai réagit le jour même en prennant des rendez vous avec des entreprises pour établir un diagnostique et obtenir des solutions et des devis.
Il s'avère que le problème vient d'une condensation malgré la VMC présente dans toutes les pièces. Le secteur est humide d'une part (la maison a été traitée par les anciens propriétéaires pour des remontées capillaires) et d'autre part, la surface est petite pour 4 personnes (55 m2 sur trois niveaux). Il y a aussi certainement d'autres problèmes liés à la construction de la maison. Donc je ne cherche absoluement pas à incriminer mes locataires! Le lendemain de la réception de tous les devis (soit 2 semaines après le signalement du problème par les locataires), nous avons fait notre choix et signé avec une entreprise pour l'installation d'un système de traitement et de renouvellement de l'air. Ce système est extrêmement couteux (environ 4000€!!), mais il en va de la santé des locataires et de la salubrité du logement donc je n'ai pas hésité. Malheureusement, il y a un délai de 2 mois, imposé par l'entreprise, avant l'installation.
Cette semaine, les locataires ont fait intervenir les services de la DDASS et fait constater l'insalubrité du logement. Ils me réclament une réduction du loyer depuis le constat des moisissures jusqu'à la leur résorbtion, suite au préjudice subit. Je comprend très bien qu'ils vivent dans des conditions très désagréables mais je fais vraiment tout pour que cela se règle au plus vite.
Mes questions sont les suivantes: 1- dois-je accepter leur demande? (Sachant, que j'ai affaire à des locataires qui n'hésitent pas à réclamer des baisses de loyer: ils m'avaient déjà fait payer le nettoyage de la maison une semaine après être entré dans les lieux alors qu'elle n'était pas particulièrement sale: pas de trace de gras ou de cuisine, sanitaires tout propres etc... juste de la poussière et un parquet sur lequel il y avait des traces de pas... mais pour éviter d'avoir de mauvais rapports avec eux, j'avais accepté...)
2- si une réduction du loyer s'avère obligatoire, comment l'indexer?
3- Les locataires me demandent aussi de faire intervenir une société de nettoyage afin de supprimer les moisissures. Tant que la centrale de traitement de l'air ne sera pas installée, les moisissures réapparaîtront. Dois-je faire nettoyer les moisissures toutes les semaines en attendant l'installation?
Merci pour vos conseils car j'ai l'impression de passer pour une propriétaire sordide...
humidité et réduction de loyer
Forum fermé
Posté - 27 janv. 2007 : 16:57:07
