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trycha
Contributeur actif
28 réponses |
 Posté - 03 févr. 2007 : 17:25:10
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bonjour
j'habite un immeuble de 52 logements nous n'avons plus de conseil syndical depuis un an, à cause d'une mésentente entre les coopropriétaires...
Nous sommes 3 bénévoles mais pas très au courant des lois + une autre personnes qui s'est pour ainsi dire occupée de l'interim et de la vérification des comptes avant notre assemblée qui a lieu le 26 février...
ma question est si nous laissons cette personne être le président du conseil syndical dans la mesure ou nous sommes tous élus car je pense que c'est ce qu'elle nous demandera étant la plus informée et voulant tout commander pourra t'elle prendre des décisions personnelles avec le syndic directement sans informer les autres membres du conseil syndical et lesquelles ????
d'ou mon hésitation a me présenter ainsi que les 2 autres personnes et pourtant nous sommes conscients que nous devons défendre notre patrimoine !!!
de plus la réparation des ascensceurs obligatoires n'a même pas été portée a l'ordre du jour et j'ai lu que les travaux devaient être fait en juillet 2008 en partie !!! comment le faire rajouter ? si ce n'est pas trop tard ??
merci beaucoup pour vos réponses qui me seront très utiles pour notre décisions
trycha
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Edité par - trycha le 03 févr. 2007 19:12:24 |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 03 févr. 2007 : 18:55:43
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en copropriété il n'y a pas de délégué syndic je pense que vous voulez "dire" conseiller syndical
le conseil syndical est obligatoire; il existe de droit reste à trouver des volontaires et de les élire lors d'une AG.Cette élection doit être individuelle candidat par candidat (article 25) et non un vote groupé
Personne n'a droit d'office d'être président du CS,celui-ci est élu par les membres au cours d'une réunion entre membres,pas de syndic invité.
Si vous avez des doutes sur la "convivialité",c'est à dire décision en commun,toutes les informations doivent être partagées vous avez au moins deux possibilités:
1)élire la personne dont vous faites état en mettant avant son élection les choses au point afin que les décisions ne soient pas que de son fait ,même si le CS n'a pas vraiment ce pouvoir mais plutôt celui de contrôle.
Et ,si après son élection, il ne tient pas compte de vos avis un nouveau vote et vous changé de président (un président de CS ce vire facilement de ce poste-par contre il reste membre)
2)élire une autre personne car vous indiqué < étant la plus informée > informée de quoi...cela ne veut pas "dire" qu'il connaît les textes régissant la copropriété |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 03 févr. 2007 : 19:07:41
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Citation :
de plus la réparation des ascensceurs obligatoires n'a même pas été portée a l'ordre du jour et j'ai lu que les travaux devaient être fait en juillet 2008 en partie !!! comment le faire rajouter ? si ce n'est pas trop tard ??
nous comprenons que les convocations à l'AG ont été envoyées ? dans ce cas, aucune possibilité (en tout cas, aucun vote de travaux possible).
Mettez-vous au courant rapidement sur les mises en ordre à faire, voyez avec l'ascensoriste où vous en êtes dans la copro et demandez lui un rapport écrit sur ce qui doit être fait et l'échéancier.
d'autre part, d'accord avec félix, comme dans tout groupe de travail nouvellement constitué, il faut absolument se réunir et poser les fondements d'un tel groupe. Faites le compte-rendu par écrit, signé par tous les membres: c'est une bonne base de départ puisque tout le monde sera sur la même longueur d'ondes. 
ne pas oublier que vous pouvez vous faire assister pour des questions pointues (ou même, moins pointues  ); pensez à des associations de responsables de copro (par ex) ou autre union de copro ...
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Cordialement, |
Edité par - Joulia le 03 févr. 2007 19:08:20 |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 03 févr. 2007 : 19:33:48
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voir ce lien http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=45727 il pourra vous donner une idée un peu plus précise de ce que doit être le "bon" fonctionnement d'un CS.
Si il n'y a pas de CS il n'y a pas de contrôle des comptes légalement possible ce qui arrange naturellement certainement votre syndic.
Pour l'ascenseur comme l'indique joulia si la convocation de la prochaine AG a déjà été envoyée vous ne pouvez rien faire actuellement,mais sauf exception ,ce n'est pas une catastrophe.Le problème CS est plus important
Donc question ,pour vous donner d'autres renseignements pouvant vous être utile:
qu'en est il de la prochaine AG fixée ou non?? |
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trycha
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 03 févr. 2007 : 21:10:23
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merci FELIX et JOULIA pour vos réponses
effectivement je veux dire conseiller syndical c'est vrai que la personne ne connait pas mieux les lois de la coopropriété que nous
mais s'est occupé du suivi des cptes l'année dernière après avoir démissionné du conseil syndical... comme il n'y avait plus de conseil......et voudrait que nous reformions un autre conseil en dirigeant tout !!! bien compliqué ....comme dit Félix va falloir faire une mise au point avant son election !!!!après une première réunion entre nous il y avait déja des problemes car elle souhaiterait que nous renomions le syndic pour 3 ans ce que nous ne voulons pas refaire après les nbreux problemes pour lesquels je vous avais déjà demandé conseils .....
Joulia je voulais m'inscrire a l'unpi syndicat des coopropriétaires sinon de quelles associations peuvent nous aider ?
merci pour vos réponses rapide
trycha |
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trycha
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 03 févr. 2007 : 21:28:51
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merci Félix je n'avais pas lu votre réponse !! oui assemblée général fixée le 26 février avec l'ordre du jour
nous avons eu l'ordre du jour hier nous allons tél au syndic lundi pour l'ascenseur mais pas important !!! nous avions fait une réunion
av la nouvelle personne du syndic devant s'occuper des comptes qui s'engage a mener a bien sa mission !!! reste a voir ???? pour ça que nous nous sommes opposé a une réelection de 3 ans du syndic !!! nous les peut-être futurs nouveaux conseillers !!! mais nous allons devoir nous battre pour arriver a retrouver un CS personne ne veux s'y mettre !!! ni prendre de responsabilité !!! sauf celle qui veut tout diriger
merci pour l'adresse que vous m'avez donnée je venais de l'imprimer pour mieux l'étudier.....ainsi que vos renseignements qui me seront précieux nous sommes dans une vraie galère sans CS et le syndic que ça arrange bien !!! mais bien rémunéré quand même...
bonne soirée
trycha |
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 03 févr. 2007 : 22:02:58
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Que le syndic soit bien rémunéré n'est pas un problème s'il fait bien son travail ! ....
Toute la question est donc de savoir s'il le fait bien, dans l'interet du syndicat ...
Pour le pdt du CS, peu importe qui il est !
Il faut simplement que ceux qui sont au CS, même s'ils ne sont que 3 ou 4, soient bien conscients qu'ils travaillent pour veiller aux interets collectifs des copropriétaires, activité du CS qui est par nature collégiale.
Le pdt du CS n'est QUE président interne au CS !
Hors du CS il n'est rien d'autre qu'un conseiller syndical.
Car le CS n'est pas une entité juridique distincte du Syndicat.
Il est émanation de l'AG pour exercer une fonction déterminée.
Ce pdt interne au CS, pour coordonner, animer le travail de chacun des conseillers, est révocable à tout moment.
Il n'est pdt du CS "que parce que les autres conseillers le veulent bien ..." 
Il convient donc pour vous de vous documenter, ici ou ailleurs, à l'ARC par exemple (voir site UNARC), et de faire circuler cette doc afin d'éclairer les copropriétaires : il est de leur interet de s'interesser à leur bien commun !
Ils passent bien des heures à bichoner leurs bagnoles de 10 ou 15.000 € ...qui en perd tous les jours !
Ils peuvent bien avoir un peu d'attention pour leur bien "apparte" de 150.000 ..200.000 .. 300.000 €, lequel en prend tous les jours un peu plus, ... à condition qu'ils se préoccupent de la façon dont il est géré !
En convaincre quelques uns .."c'est un grand pas pour votre copropriété.." |
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trycha
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 04 févr. 2007 : 00:40:42
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un grand merci a tous pour vos réponses
vous m'avez donnez de très bons liens
convaincre quelques personnes ne sera pas chose facile...bcp de personnes âgées et appartements en locations.. sans compter les différents entre coopropriétaires .... très difficile a gérer
vous êtes vraiment formidables ......
merci de me redonner du courage
a bientôt
trycha
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 04 févr. 2007 : 09:42:13
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trycha,
ne pas oublier que ce site est une mine d'info et que vous n'avez qu'à surfer sur les pages des forums spécifiques pour tomber sur des posts qui je suis sûre, pourrait vous donner des idées.
 et bon courage. |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 04 févr. 2007 : 15:04:46
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si l'élection des membres du CS est inscrit à l'ordre du jour c'est déjà une bonne chose, normale mais bonne quand même.
Personnes âgées,ce que certains intervenants sont ou peuvent être,c'est une "catégorie" comme les autres copropriétaires qui souhaite être informée de ce qui se passe dans la copropriété (il faut simplement plus d'explications voire être plus patient ,car nous ne comprenons pas toujours très vite et aimons pas spécialement-peut être -les changements)
L'information et la transparence c'est toute l'année,à travers notamment les CR des réunions du CS ou lettre d'info,pas seulement lors ou à la veille de l'AG.
C'est vrai que la défense des intérêts collectifs du syndicat est une chose très importante qui prend du temps ce qui est souvent méconnu des "iaka" mais, comme l'indique joulia, ce forum est une mine d'info et les contributeurs "chevronnés" pourront beaucoup vous aider mais jamais prendre votre place sur le tas; à vous et qq autes copros de vous "remuer" et de défendre votre patrimoine.
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trycha
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 04 févr. 2007 : 20:19:40
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bonjour
je ne critiques pas les personnes âgées moi même étant a la retraite et pas trop envie de me prendre la tête !! surtout dans un domaine ou je n'ai jamais touché !!! j'ai aussi qq difficultés pour comprendre !!! et la mémoire si je peux dire qui flanche !!! et comme bcp seule et qq autres soucis...mais...et je souhaite défendre mon patrimoine avant tout !!!
l'election du CS est bien inscrit a l'ordre du jour en espérant trouver assez de volontaires pour le constituer !!! l'année dernière 2 personnes se sont présentée ont été élues une a démissionné la semaine suivante quand a l'autre ??? impossible se savoir si elle a vraiment démissionné ? et si elle se représente je crains la difficulté pour un nouveau conseil étant un élément perturbateur de l'immeuble.....
j'aime la chaleur de solidarité qui se dégage dans vos forums ça va me redonner un peu d'élan j'ai passé une grande partie de mon temps a lire et me documenter en espérant trouver d'autre volontaires pour ne pas se trouver devant la même situation que l'année dernière !!!
merci a tous pour vos informations qui sont aussi des encouragements pour moi
trycha
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trycha
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 26 févr. 2007 : 21:27:19
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bonsoir
je viens vous dire merci a tous
l'assemblée générale annuelle vient de se terminer et nous avons élu un nouveau conseil syndical dont je fais partie!! nous sommes 4
nous aurons bcp de travail pour remettre de l'ordre !!! mais tout s'est bien passé !!!!
je viendrais certainement encore vous demander des conseils !! si besoin est
amicalement
Trycha
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
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Goutelette
Pilier de forums
379 réponses |
Posté - 27 févr. 2007 : 12:13:13
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Bonjour Trycha
Et bien venue |
Goutelette |
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urgent vtre avis pour être conseiller syndic
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