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 Sujet  |
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miatyo
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 06 févr. 2007 : 10:37:38
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Bonjour
Nous avons visité avec mon mari une maison par l'intermédiaire d'une AI (bon de visite signe) avec qui nous avons ensuite rédigé une proposition d'offre qui a ete refusee par les proprietaires.
En consultant les annonces entre particuliers nous avons retrouve ce meme bien et avons contacte les proprietaires en leur indiquant que s'ils n'etaient pas presses nous etions prets a attendre l'expiration du mandat et le delai legal de 12 mois pour conclure directement avec eux. Ils nous ont alors repondu qu'apres avoir refuse la signature d'un premier mandat d'exclusivite avec cette meme AI ils n'avaient finalement jamais signe de mandat ecrit avec elle (simple accord oral) et ne voulait plus travaille avec elle.
Avant de nous engager a signer un compromis nous souhaiterions savoir :
- comment s'assurer de l'absence de mandat (a mentionner dans le compromis ?, declaration sur l'honneur des proprietaires ?, envoyer un ami a l'agence se renseigner ? ...)
- en l'absence de mandat, l'agence a-t-elle un recours possible pour reclamer une commission ou des dommages et interets si elle apprend la vente ? si oui qui sera cense les regler ?
Merci
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PASTICHE
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 06 févr. 2007 : 11:08:46
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| En fait vous voulez tous simplement squizer l'agence. |
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miatyo
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 06 févr. 2007 : 11:12:51
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Citation :
Initialement entré par PASTICHE
En fait vous voulez tous simplement squizer l'agence.
Si c'est possible en toute legalite oui. |
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PASTICHE
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 06 févr. 2007 : 11:22:39
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| Je me méfierais si j'étais vous. qu'est ce qui figurait sur le bon de visite(il y a t il 1 N° de mandat) |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 06 févr. 2007 : 11:23:33
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puis je vous embaucher et ne pas vous payer en toute légalité ?
si vous ne voulez pas payer des agents immo, ne les déranger pas svp.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 06 févr. 2007 : 11:25:23
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| si ces propriétaires n'ont pas signé de mandat de vente avec cette agence....comment cette agence a t elle pu faire visiter les lieux ????? |
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miatyo
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 06 févr. 2007 : 11:27:13
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Citation :
Initialement entré par PASTICHE
Je me méfierais si j'étais vous. qu'est ce qui figurait sur le bon de visite(il y a t il 1 N° de mandat)
Aucun n° de mandat ne figurait sur le bon de visite ni sur la proposition ecrite que nous avons faite.
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tuispserv
Contributeur vétéran
110 réponses |
Posté - 06 févr. 2007 : 11:30:55
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Je ne suis pas un grand défenseur des AI mais là franchement je désapprouve ce genre de comportement ... |
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miatyo
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 06 févr. 2007 : 11:34:13
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Citation :
Initialement entré par tuispserv
Je ne suis pas un grand défenseur des AI mais là franchement je désapprouve ce genre de comportement ...
Il se trouve que l'agence n'a pas ete tres reglo par ailleurs avec les proprietaires en leur faisant miroiter pendant 3 mois l'achat d'un terrain (ce qui les a inciter a mettre leur maison en vente) avant de leur annoncer que ca ne se ferait pas et qu'elle n'a pas ete tres professionnelle avec nous non plus ... |
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PASTICHE
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 06 févr. 2007 : 11:34:18
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| Parce qu'en plus vous avez fait une proposition écrite !! Vous manquez pas d'air. |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 06 févr. 2007 : 13:28:13
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Je crois que dans le cas présent, ce sont les vendeurs qui seraient astreints à payer une commission à l'AI en cas de vente directe.
Mais comme il n'y a pas eu mandat, donc contrat entre les vendeurs et l'agence, en vertu de quoi l'agence a-t-elle pu proposer ce bien à la vente ?
Curieuse affaire, pour le moins... |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 06 févr. 2007 : 13:46:22
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Citation :
Initialement entré par miatyo
[quote]Initialement entré par tuispserv
Il se trouve que l'agence n'a pas ete tres reglo par ailleurs avec les proprietaires en leur faisant miroiter pendant 3 mois l'achat d'un terrain (ce qui les a inciter a mettre leur maison en vente) avant de leur annoncer que ca ne se ferait pas et qu'elle n'a pas ete tres professionnelle avec nous non plus ...
il se trouve surtout que vous n'êtes pas très réglo, en immobilier, un agent immo comme un notaire ne maitrise pas tout, il est flagrant sur vos posts que vous cherchez à évincé l'ai de sa com. travaillez vous gratuitement ? |
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yopyop
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 21 févr. 2007 : 11:26:34
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Bonjour à tous,
Je suis dans la situation suivante :
- On a visité un appartement avec une agence en décembre. Nous n'avons pas signé de bon de visite mais nous avons eu des échanges de mails avec l'Agence.
- Nous avons fait une offre écrite dans la foulée par l'intermédiaire de l'Agence qui ne voulait pas la transmettre au propriétaire la jugeant trop basse. A force d'insister (nous avons même du la menacer de l'envoyer directement au propriétaire), elle l'a finalement transmise au propriétaire (nos coordonnées étaient sur la lettre).
- Entre temps, l'agence a eu un comportement relativement peu correct à notre égard : elle n'a pas arrêté de nous raconter des histoires, voire même de nous mentir pour essayer de faire remonter le prix.
- Début janvier, le vendeur nous a contacté directement en essayant de faire remonter notre offre et nous a indiqué qu'il avait résilié le mandat de l'Agence qui selon lui n'avait pas fait son travail correctement (elle aurait notamment affiché un prix de vente inférieur à ce qu'il voulait ; en cherchant un peu sur internet, c'était effectivement le cas, le bien était présenté dans 4 autres agences 35 000 euros plus cher).
- Le vendeur nous rappelle aujourd'hui en nous proposant de traiter directement avec lui.
D'après ce que je comprends des posts précédents, nous ne nous exposons pas à grand chose en traitant directement avec le vendeur. Si l'agence doit se retourner contre quelqu'un ce sera le vendeur. Est ce le cas ?
Merci beaucoup pour votre réponse. |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 21 févr. 2007 : 15:44:36
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Eh ben non, vous n'avez pas le droit de traiter directement avec le vendeur, même s'il n'y a pas eu bon de visite et même si l'agence n'avait pas l'exclusivité.
Vous ne risquez rien, mais le vendeur lui, devra la commission à l'agence... et vous la comptera dans le prix de vente.
En revanche, vous pouvez traiter avec les autres agences et les faire négocier utilement à votre profit. Dans cette situation, n'hésitez pas vous-même à négocier âprement la commission des autres agences. |
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Absence de mandat de vente
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