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 Sujet  |
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Z1000
Contributeur débutant
12 réponses |
 Posté - 19 févr. 2007 : 02:07:50
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Ayant acheté un appartement, nous avons recu une lettre du notaire nous donnant la date de la signature de l'acte, avec tous les anciens papiers liés a l'appartement (acte de vente des ancien propriétaires etc...) et j'ai vu que cet appartement était situé en zone rouge "glissements de terrains", chose que l'agence avait "oublié" de nous dire, et nous avait meme dit en rigolant "non non, ne vous inquiété pas, l'appart n'est ni en zone inondable, ni en glissement de terrain".
Y a til quelque chose a faire, sans pour autant aller jusqu'a l'annulation de la vente car nous voulons tout de meme cet appartement ?
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Doctor
Pilier de forums
458 réponses |
Posté - 19 févr. 2007 : 11:57:16
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Malgré cette indication, vous êtes toujours acheteurs de cet appartement. Où est le problème alors ?
Il n'y aurait un problème que si ce nouvel élément était de nature à vous faire renoncer à l'acquisition. Or, vous précisez que ce n'est pas le cas ... (?) |
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Z1000
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 19 févr. 2007 : 14:05:41
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Citation :
Initialement entré par Doctor
Malgré cette indication, vous êtes toujours acheteurs de cet appartement. Où est le problème alors ?
Il n'y aurait un problème que si ce nouvel élément était de nature à vous faire renoncer à l'acquisition. Or, vous précisez que ce n'est pas le cas ... (?)
Tout à fait,
Je pensais entre autre a une baisse des frais d'agence par exemple.
Nous l'aurions sur des le délpart nous ne nosu serions surement pas interressés a cet appart, mais a 2 jours de la signature, apres avoir attendu notre appart plus de 3 mois...  |
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PASTICHE
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 19 févr. 2007 : 14:58:18
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ouiais pas tout à fait crédible votre argument. soit vous achetez soit vous achetez pas.
le fait qu'il y ait eu des glissements dans votre commune n'indique en rien que votre futur appartement soit concerné.
De plus le plan des zones à risque doit être fourni.
votre état d'esprit "essayons de gratter sur la com" est méprisable. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 19 févr. 2007 : 19:04:41
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Citation :
Initialement entré par PASTICHE
votre état d'esprit "essayons de gratter sur la com" est méprisable.
On va dire aussi qu'en cachant soigneusement l'information, l'agent immobilier est particulièrement méprisable lui aussi, je dirais même ignoble puisqu'en tant que professionnel il devrait avoir une éthique. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Z1000
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 19 févr. 2007 : 19:49:14
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Citation :
Initialement entré par PASTICHE
ouiais pas tout à fait crédible votre argument. soit vous achetez soit vous achetez pas.
le fait qu'il y ait eu des glissements dans votre commune n'indique en rien que votre futur appartement soit concerné.
De plus le plan des zones à risque doit être fourni.
votre état d'esprit "essayons de gratter sur la com" est méprisable.
sympa mais je ne te demandais pas ton avis la dessus ;)
On est pas tous millionnaires. 2000€ de gagné sur un petit appart, ce n'est pas rien.
De plus, l'agence, depuis le début, nous prend pour des débiles, nous conseille un courtier qui nous a fait perdre plus d'un mois et demi dans la recherche de financement.Après l'agence nous harcele parceque ca ne vas pas assez vite... (on est allé jusqu'a 24 appels en 24h sur mon portable et celui de ma compagne).
Et dire "non non, vous n'etes pas en glissement de terrain" pour qu'au final ce soit en zone rouge, ce n'est peut etre pas méprisable ca ?
L'agence aurait été honete et aimable depuis le début, je n'aurais meme pas demandé a grater 2000€.
Ce serait une maisons a 350.000€ , je n'aurais pas essayé non plus.
Mais merci pour ton jugement  |
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PASTICHE
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 20 févr. 2007 : 13:39:22
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si vous l'aviez su dés le départ vous ne l'auriez pas acheté dites vous.
Donc dans la mesure ou cette information primordiale ne vous a pas été communiquée le jour de l'avant contrat ce dernier est nul. Vous pouvez toujours renoncer à la vente. Mais en faite, et ce malgrés le mensonge, la perfidité, la manoeuvre frauduleuse de l'agent en ayant dissimulé l'essentiel (puisque vous ne l'auriez pas acheté si vous l'auriez su avant)vous persitez à acheter. Vous revendiquez une baisse d'honoraire de 2 000 €. L'agence vous conseille 1 courtier, mais ne vous l'impose pas!(me semble t il)
De plus notez le vouvoiement, je ne crois pas vous connaitre intimement pour que vous puissiez me tutoyer. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 20 févr. 2007 : 14:19:15
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chardin: votre meilleur "arme" est, avec l'aide de VOTRE NOTAIRE, d'envoyer un courrier en RAR à l'agence pour lui expliquer que vous estimez qu'il y a tromperie de leur part (dissimulation d'un élément déterminant dans votre décision) et donc que vous renoncez à cet achat
vous ne pouvez pas à la fois dire que l'agence n'a pas rempli son obligation d'information et demander une baisse extrémement basse du prix |
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phc
Contributeur vétéran
144 réponses |
Posté - 20 févr. 2007 : 15:21:08
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Depuis plus d'une année, l'état des risques naturels et technologiques doit obligatoirement être annexé à l'avant contrat (art L271-4 5°) du CCH. En conséquence, il s'agit d'une grave erreur de l'AI de ne pas l'avoir fait signer lors du compromis. En revanche, la Loi ne prévoit qu'en cas d'abscence de ce document à l'acte authentique, ce qui ne sera pas le cas.
phc |
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phc
Contributeur vétéran
144 réponses |
Posté - 20 févr. 2007 : 15:23:22
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Pour aller plus loin, n'y a t'il pas là un cas devant refaire partir un délai SRU étant donné qu'il s'agit d'un élément nouveau. A voir...
phc |
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PASTICHE
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 20 févr. 2007 : 17:13:30
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| Je rejoinds votre idée phc, puisqu'il s'agit d'une modification de la chose vendue. |
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Z1000
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 21 févr. 2007 : 00:21:21
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Citation :
Initialement entré par PASTICHE
si vous l'aviez su dés le départ vous ne l'auriez pas acheté dites vous.
Donc dans la mesure ou cette information primordiale ne vous a pas été communiquée le jour de l'avant contrat ce dernier est nul. Vous pouvez toujours renoncer à la vente. Mais en faite, et ce malgrés le mensonge, la perfidité, la manoeuvre frauduleuse de l'agent en ayant dissimulé l'essentiel (puisque vous ne l'auriez pas acheté si vous l'auriez su avant)vous persitez à acheter. Vous revendiquez une baisse d'honoraire de 2 000 €. L'agence vous conseille 1 courtier, mais ne vous l'impose pas!(me semble t il)
De plus notez le vouvoiement, je ne crois pas vous connaitre intimement pour que vous puissiez me tutoyer.
Pardonnez mon tutoiement, c'est simplement l'habitude des forums, et non pas un manque de respect.
je ne revendique pas un montant précis de baisse, c'etait donné uniquement a titre d'exemple pour vous expliquer qu'en comapraison au prix d'achat, cela représentait un % non negligeable 
Concernant le courtier, a vosu lire Pastiche ,c'est a la limite de ma faute:
lorsque c'est votre 1ere acquisition, que vous etes jeune donc que vous n'y connaissez pas grand chose en la matiere et que l'on vous dit : "allez voir ce courtier, il est tres bien, il vous accompagnera jusqu'au bout, je vous le conseille personnellement". Ensuite, lorsque l'attente commençait a se faire longue et que l'on avait l'agence au téléphone nous demandant des nouvelles, c'etait souvent : "ne vous inquiétez pas, il a surement une bonne raison pour vous faire patienter, etc..."...
En effet j'ai fais la grosse erreur de croire en l'honneteté de cees personnes.
Cela etant dit, merci aux autres pour leur sympathie et leur conseils. |
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L'agence a 'oublié' certaines indications...
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