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Bonjour. jessaie d expliquer succintement. il ya vol avec effraction chez un de mes locataires, la porte paliere blindee est tordue. l'assurrance refuse d intervenir directement, c'est la regle du "clos et couvert" -> bailleur je ne peux pas laisser une porte paliere ouverte, l assurrance peut attendre, pas moi c'est ma responsabilité
jai mis en place une procedure pour refuser toute intervention du locataire (sinon porte a 3000 euros pas dans les normes et je recois la facture). La lettre part et je fais remplacer la porte sous 48H pour un montant de 800 euros (achat par 1000).
j en ai marre que tt le monde paie une fortune "car c'est l'assurrance qui paie", aussi je prefre que l on fasse tout, c'est moins cher,mieux fait, dans les normes et puis avec l assurrance c'est forcement au dessus de 1600 pour ne pas a avoir a payer, vu que le responsable n'est jamais identifié... -> bailleur
je passe la periode ou je me fais insulter car le locataire doit passer une nuit sans porte, je le comprend sauf que faire venir une entreprise a paris dans la soiree c est mission impossible, ca le locataire comprend rarement...
que l on me reponde pas que c est mon assurrance qui paie, derriere j'ai franchise et malus....
SAUF que !! moins de 1600 je demande le remboursement a l assurrance du locataire et la maintenant les assurrances m envoient un cheque de 800 moins la franchise du locataire (ici 200). leur version est que s ils avaient payés le locataire ils auraient enlevé la franchise. je retorque que ce n'est pas a moi de payer le type d assurrance du locataire et que si le locataire avait une franchise de 1600 euros je ne serai jamais payé. l'assurrance répond que je n ai qu a demander la somme au locataire. sauf que lancer une procedure contre un locataire pour 150 euros... hum.... eux envoient leur entreprise en payant la facture moins la franchise, lentreprise demande au locataire de payer la franchise avant les travaux. en tant que bailleur je ne peux pas faire ca.
question : 1/ est ce que ya pas un cas ou je ne me ferai pas avoir ? 2/ dois je demander a l'entreprise un devis a 1599 euros ? 3/ je suppose que je ne suis pas tout seul en ce cas, que faites vous??
convention cidre porte paliere substitution
Forum fermé
Posté - 23 févr. 2007 : 10:12:53
