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J'ai acheté une maison (compromis signé la semaine dernière) : cette maison est très grande, je peux aménager une partie de celle-ci en appartements pour étudiants (2 appartements de 45m2) avec entrée séparée de mon habitation. En revanche cela nécessite de gros travaux (80.000€) que je ne suis pas sur de pouvoir financer en les intégrant à mon emprunt pour l'achat de la maison (les mensualités deviennent énormes).
J'entends parler d'un tas de choses : SCI, investissement locatif, régime foncier, etc... je vous avoue que je n'y vois pas très clair!
De deux choses, soit vous financez les travaux sur vos fonds propres, soit vous empruntez, mais je ne vois pas de troisième voie. Vous pouvez, en louant non pas meublé, mais en nu, et a condition que ce ne soient pas des chambres ou des studios, mais plutot des deux pièces minimums loués par chers, obtenir des subventions de l'ANAH, mais cela restera minoritaire. Aller voir le site de l'ANAH.
Si vous ne voulez pas prendre de risque, proposez a votre banque ou a plusieurs banques un plan de financement incluant des travaux que vous proposez avec des devis, bien entendu. Du coup, vous incluez aussi dans votre plan des revenus locataifs futurs.
Attention, la banque risque de vosu conditionner le paiement des travaux a des factures présentées par un homme de l'art (typiquement architecte) si l'opération est importante.
Achat maison pour habitation + location en partie
Forum fermé
Posté - 25 févr. 2007 : 12:46:33
