****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
J'ai acheté il y a 1 an, une maison à renover de 1920. A ce jour les travaux sont quasi terminés. Nous avons acheté cette maison 100 000€ et elle est estimée à ce jour à 170 000 €. Nous avons toutefois investi plus de 35 000 € de travaux !
Nous souhaitons la revendre car nous venons de trouver un terrain pour une construction.
Comment devons nous proceder ?
Vendre notre maison actuelle, repartir en location durant la constrution, ou attendre l'achevement de notre future maison ?
L'interrogation demeure sur vos possibilités de financement autonomes. Pouvez-vous entreprendre une construction neuve dans devoir vendre la précédente afin de récupérer les fonds nécessaires à la réalisation du second projet. La question de la TVA ne devrait pas se poser dès lors qu'il s'agit d'une maison très ancienne vis à vis de laquelle les travaux réalisés ne lui conféreront par la qualification de "construction neuve"
Pour ce qui est de la plus value, s'il s'agit de votre résidence principale, votre bénéficierez de l'exonération de l'impôt tout autant que cette maison conserve son affectation de résidence principale jusqu'au jour de la vente.
Je suis dans un cas similaire : j'ai acheté il y 7 ans et je revends (sic) pour construire sur un terrain que je viens d'acheter. Avec mon banquier nous avons fait le montage suivant : rachat du capital restant du + prix du terrain = Nouvel emprunt de 120 k€. J'ai pris volontairement une durée de 25 ans pour avoir une annuité égale à celle que nous avions pour notre demeure actuelle, mais j'ai dans le contrat de prêt imposé une renégociation lors de la revente de ma maison actuelle pour réajuster notre annuité selon nos capacités financières. De plus, lorsque je vendrai cette maison je conserverai l'intégratlité du fruit de la vente pour financer mon nouveau projet.Il s'agit de ma résidence principale donc je suis non imposable à l'impôt sur les plus values, je la possède depuis plus de 5 ans donc no souci pour les histoires de TVA
Vendre une maison et construction d'une neuve
Forum fermé
Posté - 05 mars 2007 : 13:46:27
