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stardust
Contributeur débutant
13 réponses |
 Posté - 14 mars 2007 : 10:31:47
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Bonjour,
Je m'apprête à louer un appartement non meublé (bail loi 89) par l'intermédiaire d'une agence aux pratiques plutôt douteuses (j'aime vivre dangereusement  ).
1) L'appartement comporte un frigo et des plaques électriques. D'après ce que j'ai trouvé sur le forum, il est suffisant que ce soit noté sur l'EDL. Ce n'est donc pas nécessaire de les faire apparaître sur le bail?
2) Je vais repeindre les murs, les dégradations ayant été imputées aux précédents locataires. La gentille dame de l'agence me dit qu'il n'est pas nécessaire qu'une somme ou quoi que ce soit ne soit précisée sur le bail... J'aime comme un gros doute... Que faudrait-il ajouter?
Merci d'avance pour vos lumières... Ils vont me rendre folle... 
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 14 mars 2007 : 10:45:17
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si vous pouvez préciser votre 2)
avez vous demandé une participation du propriétaire à ces travaux?
une exonération de loyer???
dans ce cas il faut le faire préciser par écrit
Pour info: le décompte du locataire précédent ne vous concerne pas!!! |
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stardust
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 14 mars 2007 : 11:01:11
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Je suis tout à fait d'accord que le décompte du précédent locataire ne me concerne pas. J'ai demandé à être remboursée des fournitures. A faire préciser par écrit donc, sur le bail ou un papier libre suffit?
Admettons (je dis les chiffres au pif), que l'agence ait retenu 100€ sur le DG de mes prédecesseurs, mais que la peinture coûte en fait 200€, que va-t-il se passer? Je repeins la moitié de la pièce? 
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 14 mars 2007 : 11:22:09
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stardust: encore une fois....le nouveau locataire n'est pas concené par la retenue effectuée sur le sortant
ce sont 2 contrats distincts
quant au remboursement du matériel...il faut en obtenir l'accord AVANT la signature du bail: le propriétaire n'a aucune obligation à prendre en charge cette dépense..s'il n'y a pas d'accord écrit!!! |
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capc
Pilier de forums
425 réponses |
Posté - 14 mars 2007 : 11:33:45
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pour votre 1) non il n'est pas nécéssaire qu'ils apparaissent sur le bail mais doivent figurer dans EDL.
S'il n'y figurent pas, vous pourriez repartir avec puisque non mentionné.
s'ils sont mentionné: s'ils tombent en panne pour vétusté c'est au propriétaire de les réparer ou remplacer. S'ils tombent panne après une faute de votre part vous devrez les faire réparer ou remplacer. |
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stardust
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 14 mars 2007 : 11:57:26
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OK pour le 1. Il vient de tomber en panne et ils sont en train de le changer justement. Mais je me méfie maintenant.
Concernant le 2, j'ai bien eu l'accord oral de l'agence... qu'il va donc falloir passer par écrit. Est-ce qu'une phrase comme "les frais de matériel occasionnés pour la peinture des murs et plafond de la cuisine et du salon seront pris en charge par le bailleur à hauteur de XXX€" ajoutée dans la clause expresse du bail peut convenir? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 14 mars 2007 : 12:14:17
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Citation :
"les frais de matériel occasionnés pour la peinture des murs et plafond de la cuisine et du salon seront pris en charge par le bailleur à hauteur de XXX€" ajoutée dans la clause expresse du bail peut convenir?
.... remboursables par le bailleur immédiatement sur présentation des factures.
pourquoi déjà fixé le montant maxi ???? est-ce une demande du proprio ? si non, ne le mettez pas ! |
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stardust
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 14 mars 2007 : 14:00:03
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Non, ce n'est pas une demande du proprio, donc çà ne sera pas précisé!
Merci beaucoup à vous, nefer, capc et Joulia! |
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Sujet |
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frigo noté sur le bail?
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