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Je vais tacher de vous exposer le plus clairement ma situation afin d'obtenir vos avis ...
En 2004, j'ai acheté une maison dans un bourg de campagne en tant que résidence principale .Nous travaillons à Rennes (à 30 km de la maison) et nos enfants sont scolarisés également dans sur Rennes.
Lassés de faire la route, nous avons acheté une appartement à rénover à Rennes en Janvier 2006 et avons contracté un prêt relais (grrrr quelle erreur !).Nous avons emmenagé au 1 Mars 2006.
A ce jour, notre maison n'est toujours pas vendue malgrè la baisse significative du prix et le nombre de mandats confiés aux agences.
Nous avons appris recemment qu'ayant déménagé il y a plus d'un an, lors de la vente de notre maison nous serions imposés au titre de la plus value par les impots.
Ayant nous même effectués les travaux de rénovation de la maison nous ne disposons pas de factures afin de réduire cette plus value.
De plus, le prêt relais arrivera à échéance Février 2008 et le coût des interêts est déja extremement élevé (déjà près de 10 000 €)
Nous avons donc envisagé une possibilité :
1 /Vendre notre appartement (qui est donc considérée comme résidence principale par les impots) : empocher la plus value et rembourser le prêt relais
2/Retourner vivre dans la maison (l'idée ne m'enchante pas , nous nous plaisons beaucoup dans l'appartement)
3/ Vivre dans la maison (en effectuant quelques travaux d'amélioration ) jusqu'à la vente ...(en espérant que celle-ci soit rapide)
4/ Racheter un appartement sur Rennes par la suite ....
Qu'en pensez-vous ? Les impots ne peuvent pas me chercher des ennuis ...?
Merci d'avance pour vos impressions et vos recommandations. Bon week-end
En faisant votre programme, une chose est sûre : vous allez avoir plus de frais que l'imposition elle même sur la plus value. Rien qu'en taxes de mutation.
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
Sur la plus value de votre apartement aucune taxe car c'est votre residence principale et vous la vendez dans un delai raisonnable.
la maison quant a elle meme si vous compter l'habiter puis la revendre risque d'etre soumise a une taxe de 27 % sur la plus +value car le delais sera trop court entre les deux ventes.
ACHAT-REVENTE-PLUS VALUE -RESIDENCE PRINCIAPLE
Forum fermé
Posté - 15 avr. 2007 : 10:18:14
