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 Sujet  |
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mind
Nouveau Membre
8 réponses |
 Posté - 30 avr. 2007 : 11:40:21
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étapes de la locations :
1 : la prise de rdv
2:la visite
3:la confection du dossier
...
vous trouvez pas que c'est une perte de temps de faire la prise de rdv d'abord la confection du dossier ?
merci
*** Modération ***
Sujet déplacé du forum "A signaler : textes, jurisprudences, articles... - Débats & Suggestions"
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Edité par - clemouel le 30 avr. 2007 13:23:10 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 30 avr. 2007 : 11:45:00
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Un bailleur s'organise comme il veut ...
soyez un peu plus explicite: vous êtes bailleur ?, locataire ?, vous passez par une agence pour la relocation ? ...
bref un peu plus de détails si vous voulez lancer une discussion.
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mind
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 30 avr. 2007 : 11:50:32
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je suis bailleur , mais je pense qu'il faudrait d'abord faire la confection du dossier du locataire et ensuite faire la prise de rdv;
Puisque le locataire ne peut supporter un loyer qui fait plus de 3 fois sont salaire net mensuel , donc je trouve que c'est une perte de temps , si par exemple l'agence fait visiter des biens qui st supérieurs aux moyens du locataire , puisqu'il n'est pas solvable |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 30 avr. 2007 : 12:03:11
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Citation :
Puisque le locataire ne peut supporter un loyer qui fait plus de 3 fois sont salaire net mensuel , donc je trouve que c'est une perte de temps , si par exemple l'agence fait visiter des biens qui st supérieurs aux moyens du locataire , puisqu'il n'est pas solvable
eh bien ... 
ce n'est pas parce qu'un locataire n'a pas 3 fois le loyer qu'il est insolvable !!!  ne pas oublier que c'est vous qui fixez les conditions donc vous pouvez être flexible sur la condition des 3 x le loyer ...
vous oubliez dans l'histoire la visite : c'est qud même la 1ere chose qui doit se faire !!! pourquoi le locataire devrait s'arranger à produire moultes documents sans voir un appart ???? Ils ont qd même leurs mots à dire sur l'état de VOTRE appart, non ?
quand vous voulez acheter une nouvelle voiture ou un appartement, vous demande t-on de produire vos revenus avant ?
sinon je vous raconte comme je procède: pas d'agence ... ni d'assurance loyers impayés, mais garantie solide des parents obligatoire.
++ annonce passée par mes soins sur un support particuliers à part ...
++ visites organisée directement et avec locataire
++ parallèlement, site Web qui décrit TOUT en détails avec photos et documents à produire; cliquez sur l'icone en haut pour avoir une idée)
++ si interêt du visiteur pour l'appartement, alors il prend contact avec moi et me fournit son dossier.
++ à réception du dossier et si intérêt de ma part, je rencontre la personne et je prends le temps de discuter avec eux.
++ signature du bail dans la foulée après avoir vu tous les candidats interessés.
ca fonctionne assez bien et j'habite à l'étranger donc cela demande coopération des locataires sortants et organisation pour se rendre rapidement après réception des dossiers ...
voilà une expérience parmi d'autres. |
Edité par - Joulia le 30 avr. 2007 12:04:42 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 avr. 2007 : 12:09:38
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mind: soit c'est une agence qui est en charge de la locataion et elle est LIBRE de procéder come elle veut
soit vous le faites directement et vous êtes LIBRE de procéder comme vous voulez
à vous de voir après ce qui fonctionne le mieux..... |
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mind
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 30 avr. 2007 : 12:12:43
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ok, alors dans ce cas il faut au moins demander si le candidat locataire à suffisamment de revenus pour être dans la fourchette du loyer ,
Si , tu t'assures de cela , alors je suis d'accord avec toi , si tu fais visiter ton appart sans t'être renseigné un minimum , je trouve que c'est une perte de temps |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 30 avr. 2007 : 12:14:34
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Citation :
Si , tu t'assures de cela , alors je suis d'accord avec toi , si tu fais visiter ton appart sans t'être renseigné un minimum , je trouve que c'est une perte de temps
ma réponse déjà plus haut ... quand vous voulez acheter une nouvelle voiture ou un appartement, vous demande t-on de produire VOS revenus avant toute info donnée?
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 avr. 2007 : 12:19:41
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mind: vous énoncez votre point de vue...mais vous ne pouvez pas imposer à Joulia une règle à suivre.......
le candidat locataire n'a aucune obligation à présenter des documents confidentiels AVANT de vusuter....mais la plupart des candidats viennent en visite avec leur dossier de candidature!
il semble que vous n'ayez pas procédé à beaucoup de recherche de locataires....pour ne pas connaitre cette situation!!! |
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Mallo
Pilier de forums
338 réponses |
Posté - 30 avr. 2007 : 16:47:51
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Avec les nouvelles technologies et un peu d'organisation on peut faire pas mal de choses en même temps.
Une petite malettre, un appareil numérique, un ordinateur portable et son imprimante ... Et zou tout coule de source.
Car certains locataires sont pressés de rentrer dans les lieux et arrivent souvent avec plus de papiers qu'il n'en faut ...
(pour mon tout premier locataire, heureusement que j'habite à 500M de la location, car ils avaient tous les papiers précis et m'ont demandé à rentrer vite dans le logement. de très bons locataires qui ne gagnaient pas 4fois le loyer, le mari au chômage et la femme étudiante infirmière. loyer et charges payées tout le temps à l'heure sans jamais devoir faire de relance. appartement rendu encore plus propre que quand je leur ai donné ... des locataires PARFAITS en somme ... ils sont partis pour acheter à la fin de ses études à elle. et ils m'ont même trouvé des locataires -du coup je leur ai raccourci le préavis-... comme quoi c'est au bailleur et au locataire de fonctionner au feeling ...) |
Mallo
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Edité par - Mallo le 30 avr. 2007 16:48:37 |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 01 mai 2007 : 19:48:17
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Et oui ne vous bloquez pas sur les + 3 mois de salaires |
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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Grilal
Contributeur senior
66 réponses |
Posté - 04 mai 2007 : 15:59:13
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Jouila
Merci pour le tuyau sur le site web de l'appartement en location. Avez-vous des droits dessus? parceque je compte sérieusement m'en inspirer pour l'appartement que je mets en location bientôt. |
GRILAL |
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Grilal
Contributeur senior
66 réponses |
Posté - 04 mai 2007 : 17:38:51
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Au fait j'ai regardé les justificatifs que vous exigez du locataire Citation :
...
• RIB
• Copies des 3 derniers bulletins de salaires
• Attestation signée de l’employeur précisant votre entrée dans la société, le poste que vous occupez actuellement, le type de contrat (CDI ou autre) et la rémunération annuelle brute.
• Pour indépendants : 2 dernières déclarations BNC ou BIC
• 3 dernières quittances de loyer avec nom et adresse du bailleur
Or sur un autre post d'UI je lis
Citation :
Article 22-2 Modifié par Loi n°2007-290 du 5 mars 2007 art. 35 (JORF 6 mars 2007).
En préalable à l'établissement du contrat de location, le bailleur NE PEUT demander au candidat à la location de produire les documents suivants :
....
- attestation de l'employeur dès lors qu'il peut être fourni le contrat de travail et les derniers bulletins de salaire ;
....
Je pense qu'il faut demander plutot le contrat de travail au lieu de l'attestation de l'employeur.
Question: a quoi peut servir le RIB? |
GRILAL |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 04 mai 2007 : 18:00:06
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en cas de litige , un jour ? à donner à l'huissier. Et si toutefois votre locataire accepte de payer par virement -c'est loin d'être obligé- ! |
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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