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Je suis propriétaire d'une maison composée de trois appartements. J'occupe le 1er avec ma famille, le second(à l'étage)est loué en meublé à trois collocataires(ils ont chacun un bail) et enfin le troisième est un studio derrière la maison, loué lui aussi en meublé. Les loyers sont charges comprises, et j'ai perçu pour l'année 2006: 17280 euro charges comprises. Le montant des charges que j'ai payé sur cette somme est:3860 euro. Mes recettes locatives sont donc de 13420 euro. Je paie la CSG.
Par ailleurs j'ai contracté un emprunt pour acquérir ma maison et l'essentiel de mes revenus passe dans la rénovation de cette maison(partie privative et locative).
J'ai plusieurs questions, suite à des réponses divergentes des impôts, de l'UNPI et de mes recherches perso: 1) Je dois opter pour le micro BIC et inscrire dans la déclaration 2042 C: 17280 euro en NO(Vente de marchandises ou locations meublées non professionnelles)et en HY: 29%de 17280. Premier problème: L'UNPI me soutient que je dois d'abord ôter mes charges et inscrire en NO mes recettes locatives: 13420 euro.(c'est à dire mes revenus locatifs moins l'électricité, l'eau...que j'ai payés pour mes locataires). 2) Bien que mes locations soient en meublé, mon CDI me parle, lui, de micro foncier avec un seuil de 15000 euro comme revenus locatifs. Et dans ce cas, je dois déclarer le montant de mes recettes locatives, soit 13420 euro. 3)On me parle aussi du régime réel car j'ai des intérêts d'emprunt à déduire, des charges et des dépenses de rénovation.
Pour ma part, j'ai le sentiment d'être concernée par le cas 1, le micro BIC en inscrivant les loyers perçus charges comprises en NO, soit 17280 euro et seulement 29% de 17280 en HY. Et pour ce qui est du régime réel, les obligations semblent lourdes au niveau du suivi de la comptabilité.
Je vous remercie par avance et vous souhaite une bonne continuation. Stéphanie
LOCATION MEUBLEE ET FISCALITE.
Forum fermé
Posté - 03 mai 2007 : 13:26:52
