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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
 Posté - 04 juin 2007 : 19:37:15
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En dessous de 2 mois d'arrieres locatifs (impayé au sens légal) le tribunal peut souveraienement refuser l'acuqisition de la clause résolutoire.
Surtout si le locataire vient pleurer au tribunal
D'expèrience il peut même le faire 3 fois de suite sans problème!!
Le malin peut aussi embrouiller les commandements auprès de l'huissier en payant en direct le propriétaire
et bloquer l'huissier plusieurs fois de suite
Le numéro de compte est une donnée privée confidentielle sa communication ne doit pas être automatique
Essayer de le donner dans un message spam venu d'afrique pour voir si vous avez confiance .....
J'ai vu 2 fois ce cas de figure en 15 ans, risque très faible mais à maîtriser!!!
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 04 juin 2007 : 20:51:11
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J'avoue que l'argumentation de ARdL me souffle...
Car ... il n'y en n'a pas.
Le virement au compte du bailleur est bien une solution facile, certaine, et sans douleur. La prétendue confidentialité n'existe pas et n'est pas nécessaire (qu'est-ce qui est confidentiel? Mon numéro de compte? Certes non!), et ARdL je ne vois aucun argument dans vos derniers posts.
Pour votre exemple de spams venant d'Afrique (j'en ai souvent, je ne lis ni ne répond, j'avoue) vous avez eu donc des soucis, pouvez vous les expliciter?
Qu'est-il arrivé?
Citation :
Théoriquement (jurisprudence Botton) vous devez même demander l'origine des fonds à une personne qui vous invite au resto!!!!
En quoi cela change le schoses que ce soit un virement plutôt qu'un chèque? |
Festina lente |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 04 juin 2007 : 22:36:46
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ARdL: Citation :
Le numéro de compte est une donnée privée confidentielle sa communication ne doit pas être automatique
Evidemment mon RIB (ou l'equivalent) ne figure pas sur mes cartes de visite ...  mais je vis depuis plus de 25 ans maintenant à l'étranger où les chèques ne sont plus usités depuis belle lurette. Tous les paiements se font électroniquement, via bank transfert, sans que cette "donnée confidentielle" de l'ordre que vous citez pose le moindre problème .... j'ai donc du mal à vous suivre là-dessus.
Citation :
Le malin peut aussi embrouiller les commandements auprès de l'huissier en payant en direct le propriétaire
et bloquer l'huissier plusieurs fois de suite
En quoi le fait de payer directement au bailleur pose problème ? pourquoi bloquer l'huissier ? merci pour vos lumières. |
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Helby
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 19:01:07
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Pour moi, qui connais mal les traditions français, l'idée que le compte bancaire est une chose à cacher, est assez étonnante. Dans mes affaires, je recevoir tous le temps des factures à payer. C'est vraiment rare de recevoir une facture sans l'indication d'un compte bancaire. Assez souvent, on trouve le compte bancaire aussi dans le site web d'un commerçant. Si c'était vraiment une question de confiance, évidement je suis heureux d'avoir le confiance de presque tout le monde, sauf mon bailleur :-)
Sans connaitre les détails juridique français, je compris bien que un débiteur malfaisante peut faire de complications juridique, si pendant un procédure, il fait soudain des paiements tardive ou partielle. Mais est-ce que c'est vraiment un question de le moyenne de paiement ? Pourquoi on ne peut pas faire les même sort de complications en utilisant d'autres moyennes de paiement (par exemple le paiement en espèces, le mandat postal, et même le cheque si on a le preuve de le renvoie). Si le bailleur veut s'assurer contre tout malfaisance de ce type, il me semble qu'il lui reste seulement un option : D'utiliser ces immeubles soi-même et ne faire aucune location. Dans les affaires, on peut être tellement soucieux des tout les risques, que on devenir incapable de rien faire.
Dans mon cas, je a décide, que je ne veux pas continuer le bail. Je n'aime pas d'être le locataire chez quelqu'un, qui fait des problèmes, quand je veux lui paie. C'est trop ridicule.
Je trouve que c'est assez ironique, dans le cas actuelle, que le bailleur est incapable de retenir un locataire de bon qualité (solide, amiable, de longue terme, prêt à améliorations) parce-que il a tellement de "prudence", que son comportement devenir inacceptable de point de vue de la locataire. Peut-être que c'est un problème plus généralisée dans le locations d'immeubles, que on est tellement hypnotiser par les problèmes de locataires de mauvaise qualité, que on est incapable de développer le mentalité de service, qui est nécessaire pour attirer (et retenir) les clientes de bon qualité. Parmi mes amis en retraite, le majorité préfère d'acheter leur habitation, même si c'est souvent un proposition peu rationnelle du point de vue économique quand on a déjà atteindre l'âge de la retraite. Si on le demande, pourquoi il ne préfère pas le location, c'est une réponse assez typique, qu'on ne veut pas le trouble avec un bailleur. On se a déjà habitue d'être le propriétaire soi-même, et ne veux pas changer le position dans la retraite. Peut-être, pour le développent de le location d'immeubles comme une secteur contemporaine d'économie de service, il faut s'intéresser plus à le qualité (éducation, mentalité) de le bailleurs. Bien sur, comme dans les autres services, les bailleurs ont des problèmes avec des clientes de mauvaise qualité. Cependant, si on traite tous se clientes comme les clientes problématique, on risque de n'avoir que des clientes problématique.
Moi, j'ai déjà trouvé un autre appartement. Ca fait des troubles et des couts importantes, bien sur. Mais je préfère ca, plus que rester dans une relation du longue terme avec un bailleur difficile.
Je remercie tous les participants de ce discussion. Même si vous avez proposé des vues assez contradictoire, vous m'avez beaucoup aidé à juger mes expériences dans un sens objective.
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 06 juin 2007 : 10:03:36
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tout a fait, si vous partez sur de mauvaises bases, ca tournera mal tot ou tard. tant mieux que tout finisse bien pour vous  |
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Paiement:: cheque ou virement, qui decide?
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