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douki
Contributeur débutant
12 réponses |
 Posté - 23 mai 2007 : 10:48:22
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Bonjour,
je dois en principe signer mon bail au premier juin. Or, il me demande à avoir le dépôt de garantie et un mois de loyer au premier juin même (soit par virement avant, soit en espèce le jour même).
A t-il le droit de me demander ça?
Merci pour vos réponses.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 23 mai 2007 : 11:01:29
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le locataire doit remplir ses obligations à la signature du bail: en revanche le propriétaire ou son mandataire ne peut pas vous imposer un ode de réglement.
donc vous venez avec votre carnet de chèques |
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douki
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 23 mai 2007 : 11:22:06
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| Il avait l'air un peu réticent au chèque en m'expliquant qu'il voulait le dépot au 1er Juin. Et que le temps d'encaissement du chèque l'embêtait. Ca parait louche...? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 23 mai 2007 : 12:59:37
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| si le bail est avec une prise d'effet au 1er juin, vous pouvez lui proposer de signer le bail quelques jours avant |
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douki
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 23 mai 2007 : 17:21:45
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| Ah ok merci pour tes réponses Nefer. Mais du coup il n'y a rien d'anormal dans sa demande d'un virement ou d'espèce? Car je crains de lui faire un virement et qu'après il y ait un problème et que ma caution soit perdue. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 23 mai 2007 : 18:13:29
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| douki: je ne vous ai pas parlé d'un virement...... |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 23 mai 2007 : 20:26:15
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Le problème légal que le bailleur tente de solutionner est le problème de l'encaissement des fonds.
Si vous remettez un cheque le 1er juin, il sera encaissé le 2 ou 3. Mais EN CAS DE DEFAUT DE PROVISION, il faut 7 à 15 jours.
Le bailleur consciencieux doit veiller à ce que les fonds soient encaissés pour la signature du bail
En cas de cheque il peut meme demander preuve de la provision suffisante soit 5 à 10 jours ouvrés.
Le virement garantit les fonds lui
Donc c'est un bailleur qui s'est deja fait planté à l'entrée !!
Le loyer doit être encaissé le 1er et non remis le 1er.
Accepter un cheque (hors cheque de banque) est une faveur conventionnelle accordées aux locataires par les bailleurs
Voili voilou!
Techniquement, on s'étonne toujours quand les gens font bien les choses!! |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 23 mai 2007 : 21:47:55
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Citation :
Techniquement, on s'étonne toujours quand les gens font bien les choses!!
absolument vrai 
si vous payez en espèces (quelle que soit le paiement), exigez toujours un recu en bonne et due forme.
un bailleur doit tjs tenir compte du depot de garantie quel que soit le moyen de paiement ! Citation :
Car je crains de lui faire un virement et qu'après il y ait un problème et que ma caution soit perdue.
un virement laisse des traces ... aucune raison de paniquer !
quand je fais signer un bail (avec date d'effet ultérieure), je demande TJS le depot de garantie à la signature du bail, bien sur la personne se portant caution et le jour de l'EDL d'entrée, remise du certificat d'assurance (ca aussi c'est la norme ... attendez vous à cette demande : cela lui prouvera que l'appart est bien assuré pour la date d'effet du bail). |
Cordialement, |
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douki
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 24 mai 2007 : 11:15:41
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Merci beaucoup Joulia, Ardl et Nefer pour vos réponses.
Je pense à ce moment là que je vais opter pour le virement mais ce que je crainds, c'est de faire le virement avant et de ne pas signer le bail par la suite pour X raison. Du coup, même si j'ai la preuve que j'ai effectué le virement, rien n'aura été signé. Du coup, la caution serait perdue non?
Sinon je n'ai pas bien compris par rapport au certificat d'assurance... je dois en présenter un à l'entrée des lieux. Mais si l'entrée se fait en même temps que la signature? Je dois faire une demande à l'assurance avant la signature? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 24 mai 2007 : 11:34:24
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Citation :
Je pense à ce moment là que je vais opter pour le virement mais ce que je crainds, c'est de faire le virement avant et de ne pas signer le bail par la suite pour X raison. Du coup, même si j'ai la preuve que j'ai effectué le virement, rien n'aura été signé. Du coup, la caution serait perdue non?
bien sûr que NON ... la caution (que vous devez nommé DEPOT DE GARANTIE) ne sera pas perdu ...
pour la signature, vous remettez un chèque.
Pour le paiement des loyers futurs, vous faites des virements.
por l'assurance: il faut que l'appart soit assuré pour la prise d'effet (date d'entrée effective, ou date où vous recevez les clés). c'est une obligation des locataires. |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 24 mai 2007 : 11:35:58
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contratez une assurance dès aujourd'hui avec prise d'effet au 1er juin. vous ne payerez qu'à partir de cette date et en cas de probleme, les assurances remboursent sans faire d'histoire
comme on vous l'a dit, vous pouvez payer en especes à condition qu'on vous delivre un reçu immédiatement. dans tous les cas, pour tout type de paiement, meme si ca laisse des traces, faut demander un reçu.
autre solution qui serait peut etre à creuser : le cheque de banque. nombreuses banques le delivrent sans frais et le propriétaire est sûr de se faire payer |
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capc
Pilier de forums
425 réponses |
Posté - 24 mai 2007 : 11:58:25
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| artem: malheureusement un chèque de banque est facilement falsifiable... |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 24 mai 2007 : 12:17:02
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vous pourriez m'en dire un peu plus SVP ?
je n'y ai eu recours qu'une fois lors de mon achat et je ne vois pas bien comment on pourrait le falsifier facilement |
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capc
Pilier de forums
425 réponses |
Posté - 24 mai 2007 : 14:43:09
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Il y a eu des cas ou des personnes ont vendu des voitures par exemple et ont été payés par chèque de banque. Les acheteur repartent avec la voiture. Le cheque de banque étant faux ou volé il n'ont jamais eu l'argent et en plus la voiture était partie.
En cas d'encaissement d'un cheque de banque il faut chercher les coordonnées de l'agence indiquée sur le chèque (ne pas utiliser celui qui est écrit sur le chèque car si le chèque est reellement faux c'est généralement le numéro d'un complice) et se renseigner auprès de la banque que le chèque est bien valide. |
Edité par - capc le 24 mai 2007 14:43:56 |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 24 mai 2007 : 15:51:31
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Raison pour laquelle il ne faut jamais vendre sa voiture d'occase un jour férié!
Connu de (presque) tous ;-) |
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TITAN
Pilier de forums
1368 réponses |
Posté - 24 mai 2007 : 15:56:47
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Citation :
Initialement entré par capc
Il y a eu des cas ou des personnes ont vendu des voitures par exemple et ont été payés par chèque de banque. Les acheteur repartent avec la voiture. Le cheque de banque étant faux ou volé il n'ont jamais eu l'argent et en plus la voiture était partie.
En cas d'encaissement d'un cheque de banque il faut chercher les coordonnées de l'agence indiquée sur le chèque (ne pas utiliser celui qui est écrit sur le chèque car si le chèque est reellement faux c'est généralement le numéro d'un complice) et se renseigner auprès de la banque que le chèque est bien valide.
Pour les voitures,Ok mais là,il ne faut pas non plus être "parano"! |
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douki
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 24 mai 2007 : 15:57:24
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Super! Merci pour vos réponses! Bon je suis un peu plus rassuré du coup.
Je pense que je vais opter pour le virement. :) |
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capc
Pilier de forums
425 réponses |
Posté - 24 mai 2007 : 16:12:41
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Citation :
Pour les voitures,Ok mais là,il ne faut pas non plus être "parano"!
sans être parano et meme sans chèque de banque, un cheque peut etre crédité sur le compte puis être rejetté et donc être débité dans les 15 jours faute de provision sur le compte de l'emetteur. |
Edité par - capc le 24 mai 2007 16:14:55 |
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Sujet |
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Dépot de garantie à l'entrée des lieux.
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