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Le CNAB (CONFEDERATION DES ADMINISTRATEURS DU BIEN) est comme un mirage.
Il voulait vous donner l’impression qu’il est là pour surveiller la déontologie et le comportement des professionnels dans le secteur mais en réalité, le CNAB n’est qu’une conféderation de confrèreres avec leur propres intérêts et notre votre protection n’est qu’une hallucination.
Pendant qu’il faillait encourager certaines voix dans le CNAB, il faut faire taire des autres.
Voici deux propositions des loups du CNAB (fait sans doute pendant la pleine lune)
PROPOSITION 1:
« Modifier l’article 15 du décret du 17 mars 1967 pour permettre au syndic de présider l’assemblée générale, si celle-ci le souhaite »
Je suis d’accord qu’il n’est pas forcement bien d’élire un président pour une AG. Il faut avoir une certaine connaissance et expérience quand même. Mais regardez ce qui passe quand vous avez un syndic ‘loup’ qui préside un AG. Le syndic en question est bien un membre ‘puissant’ du CNAB
« Porter la durée du mandat du syndic et du conseil syndical à 5 ans renouvelables, le conseil syndical étant investi de pouvoirs de contrôle accrus ».
Tous les experts recommandent les AG d’insister sur des mandats d’un an et non trois. Le choix de claquer la porte à un administrateur de bien, syndic ou n’importe quel ‘fournisseur’ insatisfaisant est une pierre angulaire du système actuel et une protection précieuse pour un copropriété ou client.
Récemment, l’UNARC à Paris a parlé des « syndics parfois installés à demeure » et son article se basait sur les procédés de ce même syndic puissant au cœur du CNAB
Pour terminer, je donne au CNAB ma proposition pour le bien de tous (clients et professionnels)
PROPOSITION ANNEXE
Que les administrateurs de bien et les agents immobilières connus dans la profession pour ses positions extrêmes et qui ont été condamnés en justice sont radiés immédiatement du CNAB. Celui ci agira de sorte que les sociétés radiées n’ont plus le droit d’exercer dans ces professions.
Ainsi, le CNAB travaillera pour créer une profession avec une image plus positive et plus encourageante pour les investisseurs et les clients éventuels.
La durée de cinq ans ? Totalement inutile et inopportun. Il vaut mieux militer, si bon semble, pour le mandat de trois ans.
La présidence ? Les copropriétaires ne sont pas des incapables majeurs. La preuve est qu'ils votent aux élections publiques Ils sont donc assez grands pour dire s'ils préfèrent la présidence par le syndic ou par un copropriétaire.
De toute manière, les syndics président de fait une grande partie des assemblées générales. Autant inscrire cette réalité dans la loi. Ce sera moins hypocrite.
Il faudrait alors sanctionner sévèrement tout usage abusif de la présidence. Ces abus existent, même quand c'est un copropriétaire qui préside
Le CNAB et deux propositions
Forum fermé
Posté - 24 mai 2007 : 10:01:10
Ils sont donc assez grands pour dire s'ils préfèrent la présidence par le syndic ou par un copropriétaire.
