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Arrivée dans ma nouvelle copropriété à l'été 2006, je découvre des aberrations tous les jours...
Nous avons 2 gardiennes pour 25 appartements (deux escaliers). La plus ancienne d'entre elles a aujourd'hui 92 ans, et personne n'a osé jusqu'à aujourd'hui la mettre en retraite. De son côté, ayant toujours eu peur de se faire mettre à la porte de sa loge (qu'elle occupe depuis 1954), elle n'a jamais non plus pris l'initiative.
Aujourd'hui, nous nous demandons sous quelle forme contractuelle nous pouvons mettre cette loge à sa disposition sans renoncer à nos droits :
1. dans la convocation, le syndic a rédigé la résolution en précisant une occupation "gracieuse jusqu'à décision par Mme X de quitter les lieux". Nous n'avons plus la possibilité de récupérer la loge quand nous en aurons besoin ! Pouvons-nous modifier la rédaction de cette résolution dans le PV ?
2. le départ en retraite, en raison de l'ancienneté, nous coûtera 9000€. Nous l'avons appris 4 jours avant l'AG. Nous souhaitons récupérer une partie de cette somme en loyer. Est-ce possible dans une partie commune ? Si la résolution précise la gratuité de l'occupation, peut-on la modifier pour préciser le montant d'un loyer ? Par ailleurs, il est hors de question, si cette loge est occupée gratuitement, d'y consacrer le moindre budget d'entretien. Est-ce possible ?
3. l'accès à certaines parties communes extérieures n'est possible qu'en traversant cette loge. C'est nécessaire notamment lors d'interventions de sociétés extérieures. Comment garantir que ce sera toujours possible ?
4. le président du CS agit sans informer le CS, et notamment il compte assister à l'entretien préalable aux côtés de la gardienne, qui a élevé ses enfants... Sa présence n'est-elle pas dangereuse pour le syndicat des copropriétaires ? Je croyais que c'était au syndic seul de prcéder à cet entretien, et que le respect de cette procédure dégageait la responsabilité du syndicat en cas de problème.
A titre personnel, je suis assez choquée : Mme X est déchargée de toutes les tâches (sauf courrier) au profit de la 2e gardienne mais coûte 40% de la masse salariale. Son départ tardif lui a permis de conserver "gratuitement" son logement pendant 30 ans, en gardant un salaire non négligeable. Pendant ces 30 années, les cotisations retraite ont continué à être réglées et la prime de départ a augmenté. Aujourd'hui, elle noircit le tableau en évoquant une minuscule retraite (elle oublie la complémentaire et une pension de reversion). Elle évoque les services rendus et l'ingratitude (les personnes à qui elle a rendu service ont majoritairement quitté la copropriété !). En revanche, j'ai la vague impression que ceux qui ont fait garder leurs enfants au noir pendant les heures de permanence veulent faire payer à la collectivité leur reconnaissance...
Retraite à 92 ans et occupation de la loge
Forum fermé
Posté - 27 mai 2007 : 23:08:29
