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Nous représentons une petite association de locataires. Nos logements sont gérés par une SEM. Actuellement nous rencontrons diverses difficultés quant à la réalisation des tâches et la présence du gardien sur le lieu de travail. Lors de son embauche il y a peu près deux ans, le gardien avait un contrat à 85% réparti en UV. Nous en étions très satisfaits autant au niveau relationnel que pour le travail effectué et c'est pour cette raison que quelques mois après son embauche nous avons décidé de répondre à ces doléances (concernant le salaire). De ce fait, en accord avec le bailleur et les locataires nous lui avons proposé de prendre en charge l'entretien des espaces verts en remplacement de la société de jardinage. Par conséquent, il est passé de 85% logé à 111% ce qui représente 11 100 UV Niveau 2 coefficient 255 et logé. Qant à nous, nous avons investi à concurrence de 50% dans l'achat du matériel nécéssaire à ces nouvelles tâches. Pendant quelques temps tout s'est bien déroulé mais peu à peu nous avons constaté une dégradation et de son travail et de ses relations avec les locataires. En voici un petit résumé :
1)Contre avantage en nature, il a aidé un locataire à l'annexion d'une parcelle de terrain sans autorisation (pose de la clôture, d'un portail, détèrioration des plantations et arrosage automatique sur cette parcelle). Le locataire a été condamné à remettre en état et lui à eu un avertissement
2) Il a refusé de sortir les poubelles le samedi soir (notre arrondissement représentant un secteur test pour la ville, les bennes passent le dimanche) depuis c'est une entreprise qui passe. Nous avons demandé à ce qu'il les sorte le lundi, il a prétexté qu'il y en aurait trop alors qu'il en sort 2 tous les soirs.
3) Il commence à travailler le matin à 7 heures et termine à 12 heures. L'après-midi il n'est pas sur la résidence. Le samedi il rentre les poubelles et s'en va il doit être en tout et pour tout 1 heure sur la résidence. Les nettoyages des halls est fait un jour sur deux et pas du tout le samedi. Quant aux garages il y pénètre rarement.
4) il devient agressif (verbalement) contre les personnes qui osent lui dire qu'il n'a pas fait son travail.
5) Quant aux espaces verts, n'en parlons pas une fois qu'il a taillé les haies (ce qui n'est plus fait depuis longtemps) il ne s'en occupe plus. Au final une semaine de travail intense tous les quatre mois puis plus rien.
Notre texte est un peu long, nous voulions seulement prouver que nous ne sommes pas des locataires harceleurs. Bien au contraire, nous avons tout fait pour lui donner des conditions de travail favorables et aujourd'hui nous sommes les dindons de la farce.
Bien entendu nous nous sommes tournés à plusieurs reprises vers le bailleur qui n'est pas très actif.
Aujourd'hui nos questions sont les suivantes :
Quelles sont les démarches que nous pouvons entreprendre. Le salaire du gardien représentant un grosse partie de nos charges. Comment obtenir du bailleur qu'il fasse respecter son contrat à cette personne ? Comment faire respecter son contrat à cette personne ? Dans quelles limites doit -il être présent sur la résidence durant son amplitude de travail, des horaires peuvent-ils être fixés ? Pouvons nous demander à le faire renvoyer ? Nous en sommes au point de préférer avoir une entreprise
Amplitude de travail du gardien
Forum fermé
Posté - 01 juin 2007 : 13:03:56
