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homesweethome
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 12 juin 2007 : 00:04:30
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Bonjour !
Je sollicite un petit renseignement à qui pourra m'aider ! 
Voilà : le dossier de mon copain a été accepté par le propriétaire d'un appart qu'il a visité il y a quelques jours. Il a donc signé sa partie du bail aujourd'hui, et donné un chèque englobant la caution, les frais d'agence et les mois de loyers d'avance. Il a signé malgré le fait qu'à l'agence on lui ait annoncé qu'ils s'étaient trompé et que finalement le loyer est supérieur de 30€/mois à ce qui était annoncé au départ. De plus en fin d'après-midi et après discussion avec la locataire actuelle du studio, il s'avère qu'il fait 2 m² de moins que ce qui est précisé dans l'annonce. Tout ça paraît sans doute peu de choses, mais étant étudiant avec un budget serré, il ne voudrait pas se faire entourlouper..
Est-ce qu'il y a un moyen pour que son chèque ne soit pas encaissé par l'agence s'il décide se rétracter, sachant que les parties du bail concernant le propriétaire et les garants n'ont pas encore été remplies ni signées (ce qui est sensé se faire vendredi) ?
Merci pour votre aide !!
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 12 juin 2007 : 00:22:40
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Citation :
De plus en fin d'après-midi et après discussion avec la locataire actuelle du studio, il s'avère qu'il fait 2 m² de moins que ce qui est précisé dans l'annonce. Tout ça paraît sans doute peu de choses, mais étant étudiant avec un budget serré, il ne voudrait pas se faire entourlouper..
il veut se rétracter à cause des 2 m² en moins ???  ce n'est pas une "entourloupe" puisque un appartement en location n'a pas à faire figurer la superficie. Vous prenez un appart pour les prestations données. point final. 2 appartements identiques dans le même immeuble peuvent avoir des loyers différents: cela varie en fonction de l'étage, des prestations, de l'exposition etc ....
De plus, il a signé le bail, légalement, il s'est engagé.
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Cordialement, |
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homesweethome
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 12 juin 2007 : 10:24:48
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Citation :
il veut se rétracter à cause des 2 m² en moins ???
Je sais que ça peut faire sourire, sur un appart de 80m² ça n'a sans doute pas d'importance, mais sur un studio qui n'en fait qu'une dizaine, 2m² c'est la possibilité de mettre une machine à laver ou un frigo, ce genre de trucs bien pratiques.. 
Citation :
ce n'est pas une "entourloupe" puisque un appartement en location n'a pas à faire figurer la superficie.Vous prenez un appart pour les prestations données. point final. 2 appartements identiques dans le même immeuble peuvent avoir des loyers différents: cela varie en fonction de l'étage, des prestations, de l'exposition etc ....
Pour le loyer ok, mais donc c'est normal de ne pas savoir la superficie exacte de ce qu'on loue ?! C'est quoi ce binz' ? Les lois françaises m'étonneront toujours...
Citation :
De plus, il a signé le bail, légalement, il s'est engagé.
Il est engagé même si le bail n'est pas complet ??? |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 12 juin 2007 : 10:43:04
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Qu'entendez-vous par 'l'appartement fait 2m2 de moins que annoncé'? De quel type de surface parlez vous, et êtes vous certain qu'il a été mesuré correctement?
L'annonce indiquait-elle une surface précise?
Pensez-vous devant un tribunal pouvoir avancer l'argumentation de l'ancien locataire comme primant celui du propriétaire?
Hormis pour trompereie sur la publicité, le propriétaire ne peut pas être attaqué sur la surface, puisque comme le dit Joulia, ce n'est pas une location en surface que vous achetez, mais vous louez un appartement que vous avez visité.
Si le prétendant avait besoin de la surface pour savoir q'il pouvait installer sa machine à laver, il n'avait qu'a ne pas signer le contrat et attendre que celle-ci soit mesurée.
Comme le bail est signé, il peut se déduire avec un délais de trois mois à dater de la réception par le propriétaire du courrier RAR.
Citation :
sachant que les parties du bail concernant le propriétaire et les garants n'ont pas encore été remplies ni signées (ce qui est sensé se faire vendredi) ?
Vous voulez dire que votre copain a signé, en blanc, alors que le propriétaire n'a pas encore signé?
C'est donc un ... chèque en blanc....
Comme je suppose que ce n'est évidemment pas lui quia entre les mains les 3 exemplaires, mais le propriétaire, il n'y a rien à faire, c'est comme si le bail était signé par les deux parties, avec un risque que le propriétaire refuse.
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Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 12 juin 2007 10:46:18 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 12 juin 2007 : 11:41:54
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| pour la surface, la seule chose à prendre en compte est la notion de logement décent......lisez bien le décret: 9 m² ou 20 mètres cube |
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homesweethome
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 12 juin 2007 : 12:28:51
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Citation :
Qu'entendez-vous par 'l'appartement fait 2m2 de moins que annoncé'? De quel type de surface parlez vous, et êtes vous certain qu'il a été mesuré correctement?
L'annonce indiquait-elle une surface précise?
Pensez-vous devant un tribunal pouvoir avancer l'argumentation de l'ancien locataire comme primant celui du propriétaire?
J'entend par là que l'annonce disait telle surface, et que le locataire "sortant" nous a dit qu'elle l'a loué à l'époque pour 2m² de moins. Il ne veut pas aller au tribunal, juste savoir si, si il se désiste pour cet appartement, son chèque sera encaissé...
Citation :
Hormis pour trompereie sur la publicité, le propriétaire ne peut pas être attaqué sur la surface
Il ne désire absolument pas attaquer. Juste savoir s'il est engagé définitivement pour cet appartement...
Citation :
Si le prétendant avait besoin de la surface pour savoir q'il pouvait installer sa machine à laver, il n'avait qu'a ne pas signer le contrat et attendre que celle-ci soit mesurée.
Quand on est jeune et qu'on loue un studio pour la première fois, on n'est pas forcément au courant de toutes les choses à vérifer et quand faire ces vérifications...
Citation :
Vous voulez dire que votre copain a signé, en blanc, alors que le propriétaire n'a pas encore signé? C'est donc un ... chèque en blanc....
Comme je suppose que ce n'est évidemment pas lui quia entre les mains les 3 exemplaires, mais le propriétaire, il n'y a rien à faire, c'est comme si le bail était signé par les deux parties, avec un risque que le propriétaire refuse.
Il a rempli et signé sa partie du bail, car c'est ce que lui a demandé de faire l'agence. Il n'a pas fait un chèque en blanc puisqu'en signant il pensait vraiment être satisfait de cet appartement et ne savait pas encore qu'il s'était visiblement fait arnaquer sur la surface. Il a rapporté les 3 parties du bail chez lui (locataire, propriétaire et garants) pour faire signer la partie "garants" à ses parents, puis il est sensé rapporter le tout à l'agence pour qu'enfin le propriétaire signe sa partie. Là encore, c'est ce que l'agence lui a demandé de faire. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 12 juin 2007 : 12:36:39
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Encore une fois, il n'y a pas arnaque !
votre copain a signé un bail: il s'est engagé et est donc lié par ce contrat.
si maintenant il change d'avis pour qq raison que ce soit, il doit donner 3 mois de préavis par LRAR, selon les clauses du bail.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 12 juin 2007 : 12:45:14
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en réalité il n'a pas encore signé le bail, puisqu'il est en sa possesion.......
l'agene a t elle une copie d'un bail signé???
il a uniquement remis un chèque!!
est ce bien cela??????
dans ce cas, il ne signe pas le bail....donc pas de contrat
si c'est le cas l'agence ne fait pas son travail corectement: on fait signer le bail et l'acte de caution solidaire DANS LES LOCAUX de l'agence!!!!! |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 12 juin 2007 : 13:26:18
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nefer ... il est dit dans le message d'origine:
Citation :
Il a donc signé sa partie du bail aujourd'hui ....
vous pensez bien que l'agence va s'empresser de signer le bail  |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 12 juin 2007 : 14:18:22
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Joulia:....à 12h28 il est écrit:
"Il a rapporté les 3 parties du bail chez lui (locataire, propriétaire et garants) pour faire signer la partie "garants" à ses parents, puis il est sensé rapporter le tout à l'agence pour qu'enfin le propriétaire signe sa parti"
j'ai donc compris que le locataire a conservé TOUS les exemplaires du bail!!!!!
Si ce n'est pas exact, merci de me le traduire EN CLAIR........ |
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homesweethome
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 12 juin 2007 : 15:32:51
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Citation :
Initialement entré par nefer
Joulia:....à 12h28 il est écrit:
"Il a rapporté les 3 parties du bail chez lui (locataire, propriétaire et garants) pour faire signer la partie "garants" à ses parents, puis il est sensé rapporter le tout à l'agence pour qu'enfin le propriétaire signe sa parti"
j'ai donc compris que le locataire a conservé TOUS les exemplaires du bail!!!!!
Si ce n'est pas exact, merci de me le traduire EN CLAIR........
J'ai eu le fin mot de l'histoire, il est passé à l'agence, a signé sa partie du bail, l'agence a fait une copie de cette partie, puis lui a remis les 3 parties du bail pour qu'il les ramène chez lui et en fasse signer une à ses parents. Vendredi il est sensé tout ramener à l'agence pour que le propriétaire signe à son tour et que l'affaire soit conclue. Il les a appelés pour dire qu'il ne prenait plus l'appartement (son dossier a été accepté pour un plus grand et moins cher) et il n'encaisseront apparemment pas le chèque qu'il a fait il y a quelques jours, mais on lui réclame quand même environ 500€ pour les frais d'agence (pour l'appart qu'il ne prendra pas). C'est pas franchement honnête mais je suppose que c'est légal et qu'il n'y a pas tellement de recours...
Merci pour vos réponses en tous cas !! |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 12 juin 2007 : 15:36:23
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si le contrat n'est pas conclu, il n'y a aucn versement d'honoraires...
encore faut il que ce candidat locataire ait un document écrit acceptant la prise en compte du retrait de son dossier....et non la résiliation du bail!!!!! |
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Bail signé et rétractation
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