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caramail44
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 09 juil. 2007 : 16:14:50
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Bonjour,
Je souhaiterai votre avis !
Voila , nous avons un locataire qui nous a dit donné son préavis pour le 30/06/2007.( par lettre R/Ar), fin mai juste avant de passer l'annonce pour la recherche d'un nouveau locataire, il nous demande verbalement de rester jusqu'au 31/08 : ce que nous acceptons.
Mais fin juin, il nous annonce qu'il a trouvé un logement ailleurs et qu'il part le 8/07 .
Nous contestons mais comme nous sommes sympa et que nous avions quelques travaux a faire nous lui demandons de payer jusq'au 15/07. Ce qu'il accepte mais pour finir il demenage le 8/07 et refuse de payer jusq'au 15/07. ( pretexant qu'il a donné son préavis pour partir le 30/06)
Mais voila il est parti que le 8/07.
Nous voudrions qu'il paye jusq'au 15/07
Pouvons prétendre à une indemnité pour occupation du logement après le fin du bail ( en réalité pour souhaiter qu"il paye ses 2 semaines de loyer et c'est tout)
Son préavis est il remis en cause puisqu'il est resté après la date.
Autre chose : Vu qu'il n'était jamais là , les volets et fenetres etaient toujours fermés: et l'appart est tout moisit, il mettait du linge à secher ou partait directement après leur douche sans aérer alors qu'il y avait plein de buée) -> nous vivons juste au dessus.
peut on retenir la caution pour refaire de la tapisserie car il s'agit de moisissure. ( qui avait était refaite en octobre par le locataire précédent) ( Jamais nous n'avons rencontré ce pb avec les autres locataires concernant la moisissure)
Par avance merci ( nous avons trouvé un locataire pour le 1/08/2007 et nous ne referons pas cette erreur de croire en la bonne foi des locataire)
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 09 juil. 2007 : 16:22:21
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bonjour caramail
il faudrait d'abord que vous vous documentiez un peu plus sur la loi et les conditions de location .... c'est le b-a-ba pour tout bailleur ...
si vous n'avez pas d'ecrit sur la prolongation du préavis, vous pouvez dire adieu aux 15 derniers jours ... tjs confirmer un accord par écrit ! sans écrit, il paiera jusqu'à son depart.
pour les travaux, vous devriez savoir qu'il faut faire un EDL de sortie qui va constater les dégats, EDL signé par les 2 parties, et sur cette base, vous demandez devis et factures si vous faites réparer. alors oui vous pourrez charger le locataire si ces degats sont de son fait.
bref, un peu de lecture sur la question, en plus d#une belle recherche sur le forum UI (tres riche en situations diverses et varieés) vous aidera j'en suis sûre.
regardez aussi le forum locataires ....
Et pour finir ... Citation :
Par avance merci ( nous avons trouvé un locataire pour le 1/08/2007 et nous ne referons pas cette erreur de croire en la bonne foi des locataire)
il ne s'agit pas de croire en la bonne foi des gens ou non: vous signez un contrat et chaque partie respecte ses obligations et engagements ! point final - pas de sentimentalité ... c'est du business  |
Cordialement, |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 09 juil. 2007 : 16:23:38
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qu'est-il marqué sur l'edl de sortie concernant l'etat du logement ? vous pouvez retenir sur le DG les degradation en justifiant par devis ou facture
avez-vous fait des ecrits concernant vos divers accords ou vous n'avez que la LRAR de congès ? des indemnités d'occupation sont-elles prévues dans le bail ? si rien de toute ça, bah vous ne pouvez rien demander. le fait qu'il ait passé 8 jours de plus ne remet pas en cause son préavis
ce n'est pas une question de bonne ou de mauvaise foi, ne lui mettez pas toute la faute sur le dos. si vous voulez que tout se passe suivant les termes convenus, vous faites un ecrit 
et surtout, ne faites pas payer à son successeur les erreurs du précédent... c'est comme ca qu'on en retrouve plein d'aigris dans le forum "locataires". apprenez de vos erreurs et tout ira bien |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 09 juil. 2007 : 16:24:40
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| mais lol, on a limite fait le meme poste joulia |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 09 juil. 2007 : 16:45:44
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Citation :
Initialement entré par artem
mais lol, on a limite fait le meme poste joulia
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caramail44
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 09 juil. 2007 : 17:34:51
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l'état des lieux a lieu ce soir !!
Alors oui je vais signaler la moisissure vu que sur celui de leur entrée et il noté Tapisseries neuves dans tout l'appart
Merci pour toutes vos réponses |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 09 juil. 2007 : 17:49:06
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| bah vous avez déjà gagné un jour puisqu'il garde les clés jusqu'à aujourd'hui, 9 juillet |
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caramail44
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 09 juil. 2007 : 18:07:21
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Une derniere question : comment calculer le montant du loyer de juillet : on fait un prorata par rapport au nb de semaines ou de jours ( 31 ?) ?
merci de vos conseils et je vous rassure mon prochain locataire ne va payer les pots cassés de ce lui la et de toute façon ce n'est pas la guerre avec celui qui part mais juste un petit différent ( le ton n'est même pas monter)
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
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Sujet |
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fin location le 30/06/07 pour départ le 8/07
Forum fermé
