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 Sujet  |
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Serbai
Contributeur débutant
19 réponses |
 Posté - 20 juil. 2007 : 09:38:43
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Bonjour à tous,
Je viens d'acheter un appartement que je désire louer quelques semaines dans l'année pendant la saison. Pour cet appartement j'ai contracté un emprunt et je paie des charges de copropriété.
Mes questions : comment déclarer les revenus de cette location ? Est-il possible de déduire les intérêts des emprunts et les charges de copropriété et si oui comment faire lors de l'établissement de la déclaration de revenus ?
Merci pour vos réponses
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 20 juil. 2007 : 10:02:50
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Pour vous, c'est une résidence secondaire?
Vous loueriez meublé?
Quel montant total dans l'année? |
Festina lente |
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Serbai
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 20 juil. 2007 : 10:06:49
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| Oui cet appartement est loué meublé, pour un revenu d'environ 4 à 5000 euros par an. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 20 juil. 2007 : 10:12:36
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| Pour vous, c'est une résidence secondaire? |
Festina lente |
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Serbai
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 20 juil. 2007 : 10:14:48
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| Oui, nous y allons de temps en temps quand il est libre. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 20 juil. 2007 : 10:22:43
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Donc vous devez déclarer au titre des bénéfices industriels et commerciaux.
Deux options:
1/ Le microbic ou vous êtes imposés sur 39 % du montant, il suffit de mettre le chiffre global dans une case de la 2042C, simplissime mais aucune déduction possible
2/ Le réel, qui impose de tenir une comptabilité, mais permet de déduire des tas de choses, y compris les intérêts des emprunts et l'amortissement de l'immeuble et des meubles.
Mais si vous le metttez en locataion en agence pendant trois mois et qu'il es tloué deux mois au total sur le strois, vous devez faire une proportinalité de toutes ces déduction à 3/12, puisque vous vous réservez l'usage le reste du temps.
l emicrobic me semble infiniment plus simple. |
Festina lente |
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Serbai
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 20 juil. 2007 : 10:36:36
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| Merci pour les réponses. Je pense que je vais suivre votre conseil. |
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Grilal
Contributeur senior
66 réponses |
Posté - 30 juil. 2007 : 17:55:29
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Ribouldingue, que fait-on si le logement ne peux pas être loué ni par un locataire ni par nous même pour une grande partie de l'année (station de ski fermée)? Doit-on toujours appliquer le prorata des déductions sur la période de location?
Merci |
GRILAL |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 15 août 2007 : 22:06:18
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Ribouldingue Citation :
Le microbic ou vous êtes imposés sur 39 % du montant
je pense que vous avez voulu dire 29%, soit 71% d'abattement
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 07:22:11
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En effet, merci d'avoir corrigé!
Grilal, je ne sais pas répondre exactement a votre dernière question, si vous ne faites pas la déduction uniquement sur les périodes louées ou proposées a la location par l'agence, vous risquez de devoir justifier.
Je n'ai pas la pratique nécessaire pour répondre précisément à votre question. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 16 août 2007 21:52:46 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 16 août 2007 : 22:32:05
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Citation :
Ribouldingue, que fait-on si le logement ne peux pas être loué ni par un locataire ni par nous même pour une grande partie de l'année (station de ski fermée)? Doit-on toujours appliquer le prorata des déductions sur la période de location?
Merci
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GRILAL
En régime micro bic pour les meublés saisonniers vous portez le montant total encaissé charges comprises sur la ligne réservée à cet effet sur votre déclaration d'impot et le fisc se charge d'appliquer l'abattement de 71%, vous ne pouvez ensuite rien déduire, aucune charge d'emprunt, travaux, copropriété etc..vous n'avez pas à faire d e prorata car le montant déclaré correspond exactement à la période louée. C'est très pratique (pas de comptabilité)et intéressant fiscalement car vous ne payez que sur 29% de vos revenus |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 20 août 2007 : 22:51:52
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| tiens ? Je croyais qu'on était passé à 40 % ou 39% |
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 22 août 2007 : 09:38:49
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Insacorh Citation :
tiens ? Je croyais qu'on était passé à 40 % ou 39%
Ne pas confondre micro foncier pour locations en nu et micro bic pour locations en meublés  |
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nchazal
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 11 oct. 2007 : 11:53:23
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Pour vous, c'est une résidence secondaire?
Vous loueriez meublé?
Quel montant total dans l'année?
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nchazal
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 11 oct. 2007 : 11:56:28
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Pour vous, c'est une résidence secondaire?
Vous loueriez meublé?
Quel montant total dans l'année?
En ce qui me concerne, le logement que je désire louer en saison est ma résidence principale, je suis accédant à la propriété (prêt immobilier en cours et notamment prêt à taux 0). DE quelle manière dois-je déclarer les revenus de cette location ? Ai-je le droit de le faire ?
Merci d'éclairer ma lanterne
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 11 oct. 2007 : 13:47:10
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Question paiement de la taxe professionelle deja:
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F1080.xhtml?&n=Famille&l=N10&n=Revenus%20fonciers,%20revenus%20mobiliers%20et%20d'%C3%A9pargne&l=N244
Citation :
Un particulier donnant en location une chambre meublée dans sa résidence principale est-il assujetti à la taxe professionnelle ?
Si vous donnez en location une chambre meublée, vous avez la qualité de loueur en meublé. Les loueurs en meublé sont passibles de la taxe professionnelle dans les conditions de droit commun.
Toutefois, parmi les cas d'exonération, figure la location de pièces de la résidence principale lorsque :
les personnes louant accidentellement en meublé (et sans aucun caractère périodique) une partie de leur habitation personnelle ;
les personnes louant en meublé une partie de leur habitation principale (même à titre habituel) à condition que le prix de la location demeure fixé dans des limites raisonnables et que les pièces louées constituent pour le locataire sa résidence principale (il s'agit de la même exonération qu'en matière de bénéfice industriel et commercial [BIC]) ;
les personnes qui louent tout ou partie de leur habitation personnelle à titre de gîte rural (le logement doit être classé "Gîte de France" dans les conditions prévues par l'article 58 de la loi n° 65-997 du 29 novembre 1965 et ne doit pas constituer l'habitation principale ou secondaire du locataire) ;
les personnes qui louent des locaux faisant partie de leur habitation personnelle et classés "meublés de tourisme" dans les conditions prévues par l'article 58-I de la loi n° 65-997 du 29 novembre 1965 et par l'arrêté du 8 janvier 1993 ;
les personnes autres que celles visées ci-dessus qui louent ou sous-louent en meublé tout ou partie de leur habitation personnelle (par exemple, les propriétaires qui donnent en location leur résidence secondaire quelques semaines par an).
L'exonération de taxe professionnelle est de droit ; toutefois les collectivités locales (communes, départements, régions) et leurs groupements dotés d'une fiscalité propre peuvent s'opposer à l'exonération des loueurs en meublé visés aux 3, 4 et 5.
Pour la fscalité, vous pouvez aller lire: http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=37963
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Festina lente |
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fiscalité location saisonnière
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