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Nous devons construire en limite de propriete, donc nous sommes parti voir notre voisine et la surprise. Le mur mitoyen n'existe plus, car elle a fait construire un mur en retrait de 5 cm de ce qui était du mur mitoyen. Apres discussion courtoise, elle ne veut pas que l'on enleve, donc je suis coincé, car le mur est simplement posé sur le sol. Sachant que je doit faire un sous-sol, si je creuse le mur va tombé. IL doit etre vieux de 30-35 ans. Y-a-t il un recours ou une solution a mon probleme ?
Le vendeur nous avait dit que le mur avait payé moitié-moitié, mais apparement ce n'est pas le cas
Je ré explique : ON a achete un terrain avec une petite maison dessus. Quand nous avons achete, on nous a dit que le mur qui nous separait de notre voisine était mitoyen. A l'origine c'était un grillage, mais l'ancienne propriétaire du terrain avait peur du chien de sa voisine et donc elles ont décidée de supprimer le grillage pour en faire un mur de 2m de haut. Les frais ont été partagés par les deux propriétaires.(C'est ce que l'on nous a dit). Mais voila, apparemment la voisine a fait monté le mur a 5cm a l'intérieur de son terrain et elle aurait payée elle-meme la facture supprimant ainsi le mur mitoyen. Mon souci maintenant c'est que je dois construire en limite séparative avec un sous-sol et que si je fait le sous-sol ce fameux mur va tombé car il a été juste posé sur le sol. Sachant qu'elle ne veut pas que l'on touche a son mur comment puis-je faire car la maison que je vais construire est une maison bois avec bardage de son coté.
a priori, il vous faut solidifier le mur existant en sous oeuvre avant d'attaquer vos propres travaux.
cordialement Emmanuel Wormser
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation. Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !
Je ré explique : ON a achete un terrain avec une petite maison dessus. Quand nous avons achete, on nous a dit que le mur qui nous separait de notre voisine était mitoyen. A l'origine c'était un grillage, mais l'ancienne propriétaire du terrain avait peur du chien de sa voisine et donc elles ont décidée de supprimer le grillage pour en faire un mur de 2m de haut. Les frais ont été partagés par les deux propriétaires.(C'est ce que l'on nous a dit). Mais voila, apparemment la voisine a fait monté le mur a 5cm a l'intérieur de son terrain et elle aurait payée elle-meme la facture supprimant ainsi le mur mitoyen. Mon souci maintenant c'est que je dois construire en limite séparative avec un sous-sol et que si je fait le sous-sol ce fameux mur va tombé car il a été juste posé sur le sol. Sachant qu'elle ne veut pas que l'on touche a son mur comment puis-je faire car la maison que je vais construire est une maison bois avec bardage de son coté.
Ouf, là c'est clair comme de l'eau de roche.
La solution que préconise Emmanuel n'est pas possible car cela veut dire que vous interviendriez sur le terrain de votre voisine et ceci n'est pas possible. Vous ne pouvez pas construire chez la voisine, même si c'est pour consolider son mur. Il n'y a pas de solution juridique à votre problème. Il faut donc se tourner vers la technique.
Je vais vous en décrire une schématiquement.
Creuser le sous-sol de votre maison en laissant une banquette de terre de 1m50 de large devant le mur de la voisine.
Dans cette banquette, creuser des trous de 1m de large tous les 2m jusqu'a la limite de propriété. Le mur de votre voisine est alors tenu par les parties de terre restante, soit 1m de large tous les 2m. Et vous voyez la fondation du mur sur 1m de large tout les 2m. Ceci peut paraitre dangeureux, mais dans le cadre d'un simple mur de clôture en parpaing de 2m de haut, il n'y a aucun risque.
Ceci étant fait, le maçon réalise alors des fondations et un mur de soutènement de 1m de large dans les trous de la banquette. En générale, on se débrouille pour faire des trous correspondant aux 2 bords de la maison. Ainsi, on peut commencer à construire un morceau des 2 murs de façade qui servent de contre-fort au mur pignon. Idem s'il y a un mur de refend au milieu de la maison.
Lorsque ces soutènements seront secs et résistants, il suffit de finir de dégager la terre restante et de faire les fondations et murs de soutènements qui manquent.
Ceci coute bien sûr plus cher que de faire un mur d'un seul tenant, mais là vous n'avez pas le choix.
Pour finir, si en creusant vous trouvez des fondations du mur de clôture de la voisine débordant chez vous, vous vous empresserez d'exiger d'elle qu'elle les fasse détruire. Puisque ce mur est à elle chez elle, rien ne doit donc dépasser chez vous, y compris la fondation...
merci pour vos reponses. Le mur est un mur qui peut-etre demonté (c'est des plaques de ciment emboite les unes sur les autres entre deux poteaux de ciments). Donc possibilite de remettre le mur. Je vais essaye cette possiblité. Car le comble c'est que son autre voisin,lui a eut droit a enleve une partie du mur pour faire son agrandissement !!!!!)
construction limie de propriete
Forum fermé
Posté - 08 sept. 2007 : 20:32:13
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