| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
simplynina
Contributeur débutant
20 réponses |
 Posté - 08 sept. 2007 : 20:54:31
|
Vu le nombre de non-réponses je vous re-sollicite de manière différente pour avoir votre attention.
En colocation dans un résidence étudiante meublée à Paris depuis le 1 octobre 2006, j ai pas mal de pb/
A ce jour, je reçois un loyer comportant plus de 2,7% de l indice INSEE une hausse de 26e au lieu de 20e calculé.Sans courrier l expliquant. Que faire???
Les charges ont aussi augmentées et depuis que je suis dans cette agence je n ai jamais eu de décomptes de charges.
Auparavant, j'habité un studio au RDC et je payé 118e de charges et le locataire suivant payé 50e de charges pr le meme appartement! (preuve à l appui)
Est ce normal de payer plus de charges dans un studio RDC qu un duplex au 3ème??? C'est le meme immeuble!!!
L augmentation vient en meme temps que la révision du loyer, normal aussi?
En règle général, les travaux à faire interviennt avant relocation, pour notre cas aucuns travaux n a été fait à ce jour.
Une grue d un chantier voisin (très voisin) a complétement détruit notre volet qui menace de tomber sur les passants.
Depuis plus d'un an celui-ci est dans cet état (avant notre arrivée), aucun constat d assurance n a été fait, et quand on dit à l agence que celui risque de couter la vier à quelqu un si il s ecroule on nous retorque : on attendra que ça tombe sur quelqu'un (véridique)/
Que faire??? Nous payons un concierge (sur place) qui a demisionné depuis 2 ans. En remplacement nous avons une personne 2h par jour (prestataire)/
Je ne sais quoi faire, le batiment se délabre, la sécurité est néante (agression physique par des squatteurs), dégats de biens communs par ses meme squatteurs, aucune communication, syndic inexistant, personnel inexistant, digicode marchant 1 fois sur 10,...)
mais une hausse de loyer de plus que prévu pour des services en moins.
Merci de bien vouloir m aider, car cette agence se croit au dessus des lois et de tous.
|
Edité par - simplynina le 08 sept. 2007 22:02:40 |
|
Signaler un abus
|
|
|
mathieu9512
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 08 sept. 2007 : 21:38:49
|
Citation :
Initialement entré par simplynina
A notre arrivée le loyer :
Location : 776, 31
Charges : 75, 83
TTC : 899
les indices sont là :
http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/indice_loyer.asp
le 1er octobre 2006, le dernier indice était de 104,61. En ce moment l'indice est de 107,66 donc le calcul du nouveau loyer donne 798,944... donc c'est bon :-)
pour les charges, la révision est libre et l'augmentation suit la même proportion que le loyer donc ce n'est pas exagéré. Donc à partir de là la seule façon de montrer ton mécontentement est de déménager.
|
Signaler un abus  |
|
|
simplynina
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 08 sept. 2007 : 22:01:30
|
merci Mathieu,
J'ai modifié mon message.
Je n 'avais pas les mêmes chiffres que toi c'est pour ça que je tombé pas sur le meme montant  merci...
Si tu relis mon nouveau post le souci c' est que j'ai l'impression que les montants sont fixés à la tête du locataire.
Mon ancien appart et le locataire l'ayant prit n'a pas du tout les meme montants...
Et pour mon appart actuel plus grand et à l'étage les charges sont moins élévés.
Je sais que d autres locataires du même étage payent moins de charges que nous. C'est à n'y rien comprendre... |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 08 sept. 2007 : 22:05:21
|
Citation :
Initialement entré par simplynina
merci Mathieu,
J'ai modifié mon message.
Je n 'avais pas les mêmes chiffres que toi c'est pour ça que je tombé pas sur le meme montant merci...
Si tu relis mon nouveau post le souci c' est que j'ai l'impression que les montants sont fixés à la tête du locataire.
Mon ancien appart et le locataire l'ayant prit n'a pas du tout les meme montants...
Et pour mon appart actuel plus grand et à l'étage les charges sont moins élévés.
Je sais que d autres locataires du même étage payent moins de charges que nous. C'est à n'y rien comprendre...
les règles de la netétiquette veulent qu'un ne modifie pas un message après qu'un intervenant ait répondu!!!
de plus si vous modifiez les données d'origine, la réponse ne correspond plus!!!! |
| Signaler un abus |
|
|
simplynina
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 08 sept. 2007 : 22:08:56
|
| Il n y avait aucunes réponse à ce moment là......sorry |
Edité par - simplynina le 08 sept. 2007 22:14:29 |
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 08 sept. 2007 : 22:42:08
|
Citation :
quand on dit à l agence que celui risque de couter la vier à quelqu un si il s'ecroule on nous retorque : on attendra que ça tombe sur quelqu'un (véridique)
Si il tombe, c'est vous locataire qui serez responsable. Envoyez donc au plus vite un pli recommandé avec demande d'accusé réception a votre propriétaire (affranchi à 4,34 euros), lui signifiant que le volet va tomber, que vous en avez deja averti oralement le mandataire le tant à telle date et le tant à telle date.
Vous lui demander de faire remplacer ou réparer ce volet par ailleurs au plus vite.
Correction deux fautes de frappe en rouge |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 08 sept. 2007 23:05:23 |
| Signaler un abus |
|
|
Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 08 sept. 2007 : 22:43:20
|
Attention:
vous parlez de Citation :
En colocation dans un résidence étudiante meublée à Paris depuis le 1 octobre 2006, j ai pas mal de pb/
est-ce une residence avec services ? quel en est le statut ?
qu'est-il noté sur votre bail ? qu'est-il noté au niveau des provisions de charges ?
|
| Signaler un abus |
|
|
simplynina
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 08 sept. 2007 : 23:25:31
|
Merci pour vos réponses/
Pour répondre à Ribouldingue : L'écrit a été fait et refait par 2 fois en recommandé...sans résultats : pour eux c'est au chantier de payer les réparations. Leur assureurs n'est jamais venu constater les dégats (visible par tous de l'exterieur).
Pour le chantier il faut prouver que c'est eux les responsables...
Malgré la lettre de la locatrice présente lors de l'accident, malgré le constat des dégats (enfoncements de l'exterieur et coups sur les murs exterieurs impossible à faire par tiers à moins d etre superman ;-)) rien n'y fait c'est le silence radio.
Imaginez un étage sans volet, avec vis à vis, luminosité, froideur de l'hiver...
En réponse à Joulia :
sur le contrat "xxx exerce ds cette résidence une activité d'exploitation à caractère para-hotelier".
Rien n'est noté pour les provisions de charges juste la mention forfait charges TTC 80e (2ème appart).
Merci encore pour vos réponses. |
| Signaler un abus |
|
|
Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 09 sept. 2007 : 10:05:45
|
Citation :
Initialement entré par simplynina
Merci pour vos réponses/
En réponse à Joulia :
sur le contrat "xxx exerce ds cette résidence une activité d'exploitation à caractère para-hotelier".
Rien n'est noté pour les provisions de charges juste la mention forfait charges TTC 80e (2ème appart).
Merci encore pour vos réponses.
bonjour,
Je voulais mettre en exergue ce passage de "résidence hotelière" car la législation diffère dans ce cas, de la loi de 89 ou bien de celle de 2005.
De mon avis, c'est bien la référence au contrat signé qui fait foi, et vos questions doivent trouver réponse dans votre bail.
|
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 09 sept. 2007 : 10:07:09
|
Citation :
En colocation dans un résidence étudiante meublée à Paris depuis le 1 octobre 2006, j ai pas mal de pb/
A ce jour, je reçois un loyer comportant plus de 2,7% de l indice INSEE une hausse de 26e au lieu de 20e calculé.Sans courrier l expliquant. Que faire???
Les charges ont aussi augmentées et depuis que je suis dans cette agence je n ai jamais eu de décomptes de charges.
Auparavant, j'habité un studio au RDC et je payé 118e de charges et le locataire suivant payé 50e de charges pr le meme appartement! (preuve à l appui)
Est ce normal de payer plus de charges dans un studio RDC qu un duplex au 3ème??? C'est le meme immeuble!!!
Vous êtes dans une résidence para-hotelière, comme l'a indiqué Joulia, donc vous ne pouvez pas comparer les charges avec les charges d'un logement en ville.
Vosu n'êtes pas encadré par la loi de 1989 sur les logements loués nus.
Regardez votre bail, mais il est porbable que vous soyez aux charges forfaitaires, donc vous n'aurez jamais de décompte.
De même, quel est l'indice indiqué comme utilisé pour l'indexation, ce n'est plus forcément l'IRL si celogement est en effet une résidence para-hotelière. |
Festina lente |
| Signaler un abus |
|
|
simplynina
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 10 sept. 2007 : 19:41:55
|
Alors il est normal d'avoir une différence de charges aussi importantes entre un logement situé au RDC et au 3ème??
Ainsi que pour mon ancien logement? (118e de charges pour moi et 50e pour la personne suivante),
Pour Joulia :
Le bail notifie que les grosses réparations sont à la charge du bailleur mais là le pb est qu ils attendent que ce soit la Mairie (travaux publics) qui paient les dégats...en attendant que me conseillez vous de faire? J'ai épuisé mon stock...
|
| Signaler un abus |
|
|
Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 10 sept. 2007 : 22:38:44
|
Citation :
Initialement entré par simplynina
Alors il est normal d'avoir une différence de charges aussi importantes entre un logement situé au RDC et au 3ème??
Ainsi que pour mon ancien logement? (118e de charges pour moi et 50e pour la personne suivante),
Pour Joulia :
Le bail notifie que les grosses réparations sont à la charge du bailleur mais là le pb est qu ils attendent que ce soit la Mairie (travaux publics) qui paient les dégats...en attendant que me conseillez vous de faire? J'ai épuisé mon stock...
pour ces charges : j'en sais rien ! pourquoi ne pas demander des explications, tout simplement ? 
vous parlez de travaux ... et de degats ! comprends pas bien
la encore, demandez des explications et si pas clair, mettez vous à plusieurs ... car je suppose que les autres se posent aussi les memes questions ! l'union fait la force ...  |
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 11 sept. 2007 : 07:34:20
|
Citation :
Alors il est normal d'avoir une différence de charges aussi importantes entre un logement situé au RDC et au 3ème??
Impossible à répondre
Citation :
Ainsi que pour mon ancien logement? (118e de charges pour moi et 50e pour la personne suivante)
On ne peut pas comparer les charges dans une résidence et dans un logement loué en nu.
Dans le premier les espaces communs sont certainement plus importants (machines à laver, salle de jeu, ...)
Citation :
Le bail notifie que les grosses réparations sont à la charge du bailleur mais là le pb est qu ils attendent que ce soit la Mairie (travaux publics) qui paient les dégats...en attendant que me conseillez vous de faire? J'ai épuisé mon stock...
Je ne vois pas en quoi la mairie pourrait payer des dégâts.
A moins que ce soit la mairie qui soit propriétaire.
Vous avez écrit deux RAR, vous avez bien gardé la copie des deux courriers que vous avez envoyés, et les preuves de leurs réceptions?
Dans ce cas, c'est dur a dire, il n'y a pas grand chose de plus que vous ne puissiez faire, vous êtes couvert, et même recouvert, et il va falloir attendre que le volet tombe... |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 11 sept. 2007 07:38:39 |
| Signaler un abus |
|
|
simplynina
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 11 sept. 2007 : 18:49:31
|
en Réponse à Joulia :
Après pas mal de courrier et d'appel : aucunes réponses à mes questions concernant les charges.
Les travaux public ont non seulement foutu en l'air le volet mais le notre mur principal était leur mur de travail aussi mais de l'autre coté...perceuses et co n'ont fait qu'une bouchée de nos tableaux accrochés...c'est pour ça que je parlais de dégats.
(A ce jour j'ai eu le mail du responsable de chantier je vous tiendrez au courant mais le bailleur ne l a jamais contacté)
en réponse à Ribouldingue :
L'appartement que j occupé et qui a une différence de charges importantes n'a aucun service. Cette résidence meuble de la meme manière les logements.
Les services para-hoteliers sont maigres : une machine à laver pour tous, et la possibilitée 1 fois par mois d avoir le ménage de fait, nous avons une cafeteriat (une table et une chaise) fermée à clé et inacessible, et plus de concierge depuis 2 ans.
Donc il n'est pas normal que j'ai du payer 118e de charges et le suivant 50e.
Pour le site en travaux il appartient à la Mairie de Paris. Et je garde une copie de tout mes courriers et accusés...
Malheureusement ça fait trop longtemps que ça dure et je vous assure que ds la petite pièce du bas le manque de volet nous empeche d'y vivre correctement à moins d'y mettre des rideaux noirs.
Merci encore à tous.
|
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
différence de prix, hausse et co...
Forum fermé
